二手房中介大爆苦水 市场行情太过冷清或难保饭碗

不少业内人士认为，目前买卖二手房的人都比较谨慎，观望态度浓烈，房子毕竟是几百万的大买卖，因此很难迅速在价格上表现出来。不过，随着买房人的更加谨慎，二手房市场也将逐步趋于理性。 

正如上文数据显示的，南京的二手房市场已经连续四个月持续下滑，从前三个季度的月成交上万套，到如今的成交量减半，冷的不仅仅是市场，还有二手房中介经纪人的心。掌柜的朋友圈里有不少二手房经纪人，关于过年吃土、“特价房”的宣传也愈发增多。

考虑到眼下政府对于稳控房价的措施比较严格，不少板块的新房价格收到严格的控制，新房价格很难上去。二手房价格倒挂明显的同时，还有不少卖房人期待更高的价格并非诚意出售，二手房有价无市的现象明显。

掌柜的采访链家某二手房经纪人称，往常每个月还能卖个两三套的房子，如今有时候一个月都不开单，简直可以用“恐怖”来形容。并且开玩笑表示，是不是可以考虑一下转战新房或其他行业。

业内专家认为，类似于去年这种二手房热过新房的现象，原本就并非市场常态。南京工业大学不动产研究所所长吴翔华分析认为：去年二手房成交井喷主要还是受到市场联动效应影响，首先新房市场不少改善买家为了买新而卖旧，增加了二手房供应量；其次热门区域的新房出现供不应求，也促使部分刚需和学区房买家转入二手房市场；此外，限购限贷之前还有一些投资客进入二手房市场，这些都在客观上催热了二手房销量。

资深二手房中介经纪人戚总认为市场在走下行路，僧多粥少下的二手房经纪人日子自然不好过；此外，过年原本就是传统的淡季，不少二手房中介经纪人要回家过年，由于行业比较自由，提早回家的经纪人也不少。

新的一年里，局部虚高的二手房价格也将出现一定的回落，或将与新房价格同步回归理性空间。