当高价地遇上强调控
“地王盘”们或遭遇“难产”
今年年初,江北的售楼处里传来小道消息:在2016年4月底出台的楼市"限价令",可能会在今年3月底"到期",即将放开。一时间业内人士的猜测沸沸扬扬。若消息成真,那么对于2017年要上市的高价地盘而言就是个好消息了。放开红线,高价地上市才算是“高枕无忧”。
但是,这个传言是否属实呢?小掌柜咨询了几位开发商营销负责人及物价部门相关人士,得到的答案都是否定的。某开发商营销负责人表示,“目前没有接到过类似的通知,听起来应该是销售方的说辞。”而物价部门相关人士则直接表态,“消息不属实,按照目前的政策方向,2017年南京会继续对房价进行严控,红线放开的消息纯属谣言。”
红线不会变,那么江北的高价地能否拿到自己理想的价格、能否在理想的时间上市就成了一个未知数。南京房地产促进会秘书长张辉表示:“高价地从成本考虑需要卖出较高的房价,有些房价将会超过现在的限价红线,届时要看它们上市时的限价政策情况。”
房掌柜南京公司总经理尹霄飞则直言,江北房价冲“4万”估计还需要等一段时间。“一方面,现在购房者对于这个房价还是难以接受的,江北也需要更长的时间来加强硬件设施和基础配套的建设,让房价的基础更牢固;另一方面,现在政府更多的精力依然在河西板块,河西南3.5万/平的红线均价还在,江北要超过河西南的可能性并不太大。”
业内专家都不看好,那么这些楼面价“破2”的高地价项目会不会出现“难产”的情况?长三角城市发展研究中心副秘书长张启祥认为,这些高价地要在2017年上市还是有难度的,“开发企业们也不想在风口浪尖上成为焦点,更多的都是持观望态度。按目前政府对楼市的定调来看,2017年南京的房价不可能大涨,最多出现10%之内的微涨。”
南京工业大学天诚不动产研究所副所长、副教授吴祥华更是直言,“(江北卖4万/平)这样的价格会大幅提高统计数据,估计短期内上市可能性不大,预计明年会出现供应的下滑。”
2022-10-14 11:48
2022-10-14 11:43
2022-10-01 10:10
2022-09-26 11:07