春节后首场土拍：招商霸气拿下中华门 绿城进驻西善桥

昨日（2月14日）的情人节，因为一场土拍变得格外热闹：7幅地块出让，有5幅地块触顶最高限价。经过今天（2月15日）下午的摇号，最终这5幅地块也悉数出让，找到了自己的“如意郎君”。

金茂“三进”河西南  与板块一起“高大上”

河西南G97地块的出让算是顺利的。经过过9轮竞价后由北京方兴亦城置业有限公司以  73.4亿元拿下。

该地块的出让条件就很惊艳：须建设一栋高度为500米—550米的标志性塔楼；需建设集中商业3.8万—4万平方米；地块地上市政道路、地下（车行）环路及相应市政管网等各类公共设施由竞得人负责代建；竞买人或其直接或间接的控股股东须为世界500强企业（以《财富（FORTUNE）》杂志2016年公布的企业名单为准），且不接受联合竞买……这对拿地者的要求非常高。

金茂重金拿下G97地块，无疑将与河西南一起“高大上”。据金茂表示，他们将在河西南鱼嘴“为南京打造城市新名片”。除此之外，金茂表示，在河西南鱼嘴拿地之后，中国金茂在南京也将形成青龙山国际新城、河西南鱼嘴G97、东城金茂悦、河西金茂府、金茂广场并举的“两城一府一悦一商”战略格局，开发业态涵盖商业广场、品质住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等全类型的产品体系。看来金茂志在深耕南京，可以让人期待金茂的作品了。

>>>>河西南楼盘上市计划

1、五矿崇文金城：预计2月份加推19号楼，主要户型面积82-170平米，约200套房源。

2、海峡城第三街区：预计2月推出大平层产品，精装交付，仅有92套房源，户型面积180平米。

3、升龙天汇：预计2月加推3期，面积86-128平米，精装交付，位于1、2、4号楼，共约310套房源，价格待定。

4、绿地华侨城海珀滨江：预计最快3月首开，位于1、2、7、8号楼，共344套房源，户型为：118㎡三房，133㎡三房，145㎡三房，155㎡四房，180㎡四房。

招商蛇口霸气拿下中华门高价地

2月14日的网拍，G98地块起始价58.6亿元，经过395轮竞价后达到最高限价98亿元，轮次之多、市场之长足以进入历史。经过摇号，由南京招商招盛房地产有限公司以98.1亿元拿下，成为南京总价最高地块。

G98地块的出让条件也很严苛，地块中的许多市政设施配套都在出让条件中。据了解，参与G98地块竞拍的房企有9家，分别是招商，万科，碧桂园，华发，中海，银城（翠屏），安居，泰禾，中信泰富。不得不说，招商蛇口以98.1亿的高价拿下中华门地块，未来潜力让人期待。

>>>>地块周边项目上市计划

1、禹洲吉庆里：预计2月加推2、3号楼，2号楼共27层，3号楼共32层，2个单元，户型面积89-143平米，共计200多套房源，预计均价35500-36000元/㎡。

2、亚东观樾住宅房源已全部售罄，目前在售少量面积100-200平米商铺，均价70000元/平米。

金辉进驻江北浦口 白马板块要飞起

此次土拍，江北有2幅地块出让，都来自白马路。这两幅地块位置相邻，价格也相差不多。在网拍中更是双双触顶，今天摇号结果，G99与G102分别归属银城、金辉。

G99地块起始价17.8亿元，经过118轮竞价后达到最高限价29.5亿元，经过摇号，由银城地产集团股份有限公司以 29.6 亿元拿下，楼面价23017 元/平。

G102地块起始价 5.6亿元，经过38轮竞价后达到最高限价9.3亿元，经过摇号，由苏州金辉房地产开发有限公司以 9.4 亿元拿下，楼面价23235元/平。

据了解，G99地块共有21家开发商争夺，包括招商，正荣，万科，中粮，碧桂园，保利，金地，中海，禹洲，葛洲坝，世茂，仁恒等大牌房企。而G102也有世茂、美的、厦门开发、银城等多家开发商竞争。看来江北新区依然是开发商严重的香饽饽。

此次土拍之后，江北最高地价再度易主，最高地价也飚上了2.3万/平。有媒体调侃称，白马路的房价又可以看涨了。

>>>>白马路周边上市计划

1、旭辉银城白马澜山：还有20、21、23、24号楼四栋收官楼栋，共计166套房源，户型面积有75㎡的平层和90㎡的复式以及少量130㎡的顶跃，预计3月份加推，具体楼栋和价格均待定。

2、融侨观邸：在售59号楼和60号楼毛坯房源，面积88㎡、106㎡，均价25500元/㎡，交付时间2018年10月31日。另有少量4联排和6联排别墅在售，面积350-420㎡，均价20000元/㎡，现房销售。

3、通宇林景雅园：在售二期象山墅院别墅房源，双拼面积420㎡，均价38000元/㎡，独栋面积742㎡，均价39300元/㎡左右，交付时间2017年年底。

西善桥地价也破2万了

西善桥岱山G100地块此次也嫁了好加钱。地块起始价16.7亿元，经过214 轮竞价后达到最高限价38亿元，经过摇号，由绿城房地产集团有限公司以38.1 亿元拿下，楼面价21745   元/平。

这个价格让业内很是惊讶，但也感叹与开发商对西善桥的潜力的认可。据了解，G100地块的买家并不比G99地块少，此次也有正荣，万科，中冶，中粮，碧桂园，景瑞，保利，龙湖，华润，金地，新城，恒大，禹洲，远洋，弘阳，雅居乐，葛洲坝，世茂，东亚新华。最后归属绿城，继兰园、桃花源、桃李春风之后，绿城又将带来怎样的惊喜产品呢？

>>>>西善桥楼盘上市计划

1、禹洲映月溪山：禹洲映月溪山目前还剩下少量退台洋房在售，面积170平左右，均价28000元/平米，预计2018年6月交付，还剩下4、5套左右。项目预计4、5月加推后期高层产品，具体信息待定。

2、世茂城品：目前还有少量房源可售，面积89㎡、118㎡、144㎡，均价34545元/平米。 预计4月加推3号和6号楼，具体信息待定。

新玄武地价破3万 房价呢？

新玄武板块也是近两年的热土，因此G101的土拍结果也颇让人关注： G101地块起始价 9.5 亿元，经过77 轮竞价后达到最高限价17.1亿元，经过摇号，由常州星河协通房地产开发有限公司以17.2 亿元拿下，楼面价30006元/平。

据了解，G101地块吸引了18家房企，分别是招商，万科，中冶，旭辉，碧桂园，保利，金辉，金地，中海，禹洲，栖霞，融信，雅居乐，厦门建发，东亚新华，南京建发，东原，仁恒。最后归属常州星河。

土拍结果一出来，周边楼盘都笑了。目前中海玄武公馆、恒大翡翠华庭房价已过3万/平，现在地价也如房价一般高，未来板块的价值可想而知。

>>>>地块周边推盘计划

1、中海玄武公馆：中海玄武公馆在售13、27、28号楼，整体均价37000元/平米，13号楼为高层，面积为97、127㎡。27、28号楼是洋房，户型面积为127㎡。

另外，项目还在售57套沿街商铺，其中26#、27#、28#为单层沿街商铺，29#、商业一、二为双层沿街商铺。单层沿街底商均价5.5-5.6万/平米，层高4.8m挑高，主力面积67-81㎡；双层底商均价4.8万/平米，一楼层高4.2m，二楼层高3.3m，主力面积57-79㎡，120-160㎡。

2、恒大翡翠华庭：恒大翡翠华庭在售10、11号楼，均价32000元/平米，面积110-160平。