今年年初,南京市市长也为今年的楼市定调,要遏制过快势头,维护市场的长效稳定。去年3月初推行的限价令还在刚强的发挥效用,土地市场也已采用最高限价的办法控制住地价,物价部门对开发商项目的销许审批出奇严格。多少楼盘因为销许价格不通过而无法开盘,多少楼盘又因为限价令的存在而数月微张。这些现象都证明,今年楼市不会出现大涨的现象,维稳才是主基调。
按照这条朋友圈“政策”的说法,房价一年可以4次上调,每次的幅度达10%,一年下来2万/平的价格能达到将近3万/平,速度之快、幅度之高让人惊叹!小掌柜内心波澜无比,这不是公然和社会主旋律对抗么,胆子也有点忒肥了!
小掌柜当即咨询了南京工业大学天诚不动产研究所副所长、副教授吴翔华。吴翔华教授在看到这则朋友圈后,给出的回应简单有力:别信,假的。
爆料网友告诉小掌柜,这则朋友圈来自一位房产中介朋友,而且不止一个中介朋友在发这条假信息,在朋友圈里已颇有影响。好在在知乎上,已有某中介网站官方澄清,此消息存在误读。
如此不靠谱的谣言,为什么还会在朋友广为流传、让购房者心生恐惧呢?吴翔华教授认为,虽然政策强力调控,但南京频频拍出高价地,使得市场预期并没有下降,反而很强烈。这一点,可以从南京近几次开盘看出来,虽然南京上市量不大,但是购房者的热情却很足,周末看房的人也是源源不绝,可见大家对市场依然很乐观。知道房子会涨、能涨、有利可赚,自然就会有人继续选择买房。
另一方面,开发商受到强力政策的影响,开始转变策略。据小掌柜了解,南京江北某楼盘已经确定了“要跑量”的大方向,城北某楼盘也要求销售人员尽快走量。楼盘销售压力变大,开始打心理战术,利用购房者“怕涨”的心理来促进成交。
再者,自调控显现效果以来,二手房的成交份额开始出现下滑,去年年底甚至出现了多家中介倒闭的新闻。业内人士认为,这条“假政策”的出现,也有可能是因为二手房市场不景气导致的。
这条消息是假的已经毋庸置疑,但接下来南京楼市的走向会如何却还是个谜。吴翔华教授认为,现在高地价给市场带来高预期,这个预期转变为现实需要一个过程,但这不会耗费太长的时间。以江北为例,目前楼面地价23000元/平,现房销售的话房价至少要达到38000元/平,按照目前的价格,至少要普涨25%,假设今年明年压价不让上涨,后年这些楼盘上市的时候突然暴涨25%,这是无法交待和想象的,所以明年下半年,房价就有可能进行松动并且逐渐上调。
2022-08-22 18:55
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