江北卖房子像在“挤牙膏” 江景房的总价门槛已达340万

春节之后，江北楼市整体的上市量就少得可怜。虽然要加推的风声不绝于耳，但真正入市的房源却寥寥无几，曾经的“库存主力”如今也处处“无房可卖”。

江北什么时候才能热闹起来？现在的冷清究竟还会持续多久？小掌柜近日到江北几家热门楼盘里去悄悄了解了一下情况。

1、雨山路楼盘前期房源卖光 售楼处都在放假？

小掌柜的第一站是雨山路板块的融创臻园。

2月底融创臻园加推了13号楼共44套房源，销许均价23242元/平，毛坯交付。据说项目在拿到的销许之后连夜开盘，看来44套房源确实不够买房人“吃”的。

从案场公布的销控表来看，13号楼所有房源都已售出。

目前融创臻园就只剩下3号楼和5号楼两栋楼房源。其余楼栋的房源都已全部签约售出。

案场工作人员介绍，剩下的3号楼和5号楼会在5月份左右推出，户型面积88平、99平两种，都是3房2厅2卫。其中99平是中间户，88平是边户，每层楼2梯4户。

88平户型

99平户型

不出意外的话，融创臻园在下半年就会全面收官。目前融创臻园也在推出底商。案场现场还挂出了底商销售情况，看起来也很不错喔。

或许是因为刚刚加推过后项目处于修整期，小掌柜到案场时发现工作人员们都很悠闲，到访客户也不多，颇有一种“在放假”的既视感。小掌柜不禁感叹，卖得好就是傲娇。

2、青奥公园旁项目即将加推 江景房总价门槛要340万

融创臻园里的氛围完全不同，小掌柜来到青奥公园旁的保利西江月后，发现这里热闹很多，大约六七组客户在案场咨询信息。置业顾问告诉小掌柜，项目预计会在下周（3月15日左右）推出新房源，近期看房者很是热情。

“感觉市场开始回暖了，目前已有不少意向客户给我们交来了材料，想买新推的房源。”

据了解，保利西江月目前还有9号楼的3、4套房源在售。预计下周（3月15日左右）会推出11号楼，34层共135套高层房源。“当然，”置业顾问说，“如果运气好的话，可能10号楼的销许也会一起来。”

保利西江月靠近长江，江景是一大卖点。从沙盘上可以看出，即将推出的11号楼位于整个项目的东侧，正是观景长江的好地方。“11号楼7层以上的东侧房源都能看到江景，当之无愧的江景房喔。”

而11号楼朝西的房源景观也不差，可以观赏到保利西江月小区中央3万方的中心景观，有绿植养眼也是极好的呢。

置业顾问介绍，此次加推的11号楼中共有3种户型。其中，东侧“江景房”的户型面积为105平，三房两厅两卫，这个户型单价也最贵，预计会达到3.2万/平及以上，也就是说要拿下一套江景房，请先准备好340万；

105平户型

西侧的“中央景观房”户型面积为125平，四房两厅两位，单价预计在3万/平左右，算下来总价也是要360万的；

125平户型

中间户面积为90平，三房两厅一卫。置业顾问表示，这个户型的价格最实惠，单价大概在2.8万-2.9万/平，总价300万以内就能拿下。

90平户型

保利西江月目前还公开了中央景观示范区，小掌柜也进到了项目内部一探究竟。目前保利西江月前期推出的房源大部分已经封顶，开始进行外立面的装饰，这批房源预计最快今年下半年就能交付；

在即将推出的11号楼以及后期会推出的10号楼、12号楼的工程进度也已经接近尾声，预计在明年年底可以交付。“前期房源是毛坯房，新房源是精装房，这样折算下来，其实整个小区可以算得上是整体入住。”

工程进展快，绿化也已经同步开始进行，小区景观已经初现真容，等到业主们入住的时候，绿化应该都已经郁郁葱葱了吧。这个细心，保利确实很周到。而整个项目在今年年内也能实现清盘。

此外，小掌柜还观察到，项目周边的商铺也已经基本就绪了，门店招牌都已挂上。就等业主入住后，商铺也一起开张。

　　置业顾问透露，目前政策比较紧，江北的房子都像“挤牙膏”一样，一点一点卖。保利西江月新推出135套房，用置业顾问的话来说，“根本不够卖”，购房者的热情很明显的在回暖，所以对于即将到来的开盘，保利西江月显得很有信心。

至于价格，置业顾问很坦率地说，“其实这一切都只是个开始。”江北的建设势必会越来越好，会吸引更多的人才和居民，所以业内人士普遍对江北是乐观的。而我们的期望，是江北的房价能走在健康的轨道上。