质量维权不断、虚假宣传不休 南京楼市的套路你都躲过了么

从2016年3月到2017年3月，南京楼市算是经历了一个较为完整的调控周期。恰好又到了“315”，回顾过去的一年里，南京楼市从攀登到巅峰的疯狂，到强力调控下的逐渐回归理性，这中间不乏“异样”的声音，始终未缺席过的维权、打假也成了楼市中不可忽略的一笔。

其实买房本身是件开心的事情，但无奈利润之下“套路深”，虚假、欺骗、钻空子总在蠢蠢欲动。大家在交易过程中，还需要多留心眼，保护自己。

套路一：赠送面积转眼变成了违建

2016年年底，城北某楼盘的业主接到了“载入史册”的惊人通知——开发商卖房时宣传的“买二赠一”的“小房间”被认定为违建，将由城管和公安部门的强行拆除。

后经查实，该项目业主在通风井内砌墙，属于违法建筑。而业主的这一行为，是因为当初买房时，开发商向业主承诺“设备平台可以通过改造成为房间，面积为赠送”。却没想到，开发商“送”来的面积竟是违建。

开发商送面积原本是“返惠”的好事，但“送面积”变成了“送违建”的例子也不少。赠送面积的部分未必都可以按照商家宣传的那样“封闭成房间”，一旦涉及违规，遭受损失的往往就是业主自己。

江苏圣典律师事务所律师唐迎鸾表示，在开发商卖房时，应该对部分公共部位改造的“违建”风险进行明确提示，“只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于‘违建’，都会面临被拆除的情况。”

套路二：学区房≠有学区？

学区房是家长们的心头宝，如果学区房的学区出了问题，那就是翻天的大事了。2016年里也闹出了不少因为学区而爆发的维权。

去年3月份，富力尚悦居遭遇业主拉横幅维权，原来是开发商卖房时承诺的国家级示范高中——南京一中分校的学区泡汤了。后经证实，该楼盘并无签约学区，先前对家长们的承诺都成了空话，而项目本身也因涉嫌虚假宣传被工商部门约谈。

河西也是个学区事故多发地。去年4月份，由于新城小学本部今年的实际入学名额600人，超过学校原定的招生计划300人，教育局建议摇号分校区教学，在家长心中嫌弃轩然大波。为了孩子的入学，河西四大学区房小区前往建邺区政府门前进行维权。好几百万买的学区房，结果却要被摇号，家长们的心里也是真的苦。

对于“学区房”这个让人又爱又恨的惹事精，唐迎鸾律师建议，家长们一定要看好规划来买房，同时要有学区变动的心理准备，对于开发商的宣传一定要经过考察再决定，慎重慎重再慎重。

套路三：车库不小心就变水库

上周（3月9日），江北新区纬七路隧道口某楼盘遭遇业主拉横幅维权，原因在于这一豪宅项目的车库做得让业主心寒：车库渗水漏水，墙皮大面积剥落，内部湿度太大，雨季的时候车库地面积水没到半个小腿的位置，这可怎么敢把车停进去？！

（江北纬七路隧道口某楼盘业主实拍车库）

同样的问题在河西北某楼盘也出现了。根据已经拿到房的业主李先生透露，开发商交付使用的车库很早之前出现了大面积渗水，业主们不得不把车辆停在水里。而过去了大半年，问题不仅没有得到解决，开发商又开始了卖下一期的车库，“坑人”从不止步。

（河西北某楼盘车库变水库）

对于车库的问题，开发商没有出面直接回应，但却是与业主生活息息相关的大事。车库也不应马虎，毕竟现在一个车位也不便宜，好几十万的买卖亏了多可惜！

套路四：为买一套房 先买一个号

南京楼市进入“供不应求”的轨道之后，“房号”这个屡打不死的“小强”就开始繁殖起来。去年年中，就有网友爆料南京各大板块“房号”均价：江北10万、河西30万（后来更高，达到50万、60万）等等。一个房号的钱几乎等于某些项目的首付价了。

更明目张胆的是，“房号”的广告甚至登上了纸媒！去年8月，《金陵晚报》的B19版广告页中，白纸黑字赫然写着“某楼盘30万包买到任意户型和楼层”，俨然一副合法交易的模样。最终，发布广告的中介自然遭到取缔。

无孔不入的“房号”还在淘宝上公开售卖。价格是5000元/个起步，店家直接表态“与开发商关系好，有合作，可以帮忙提前进场选房”之类之类。但在房掌柜曝光后不久，这个产品就下架了。看来店家自己也知道，有些东西卖不得。

在此，唐迎鸾律师提醒大家，“房号”买卖不受法律保护，也属于市场不正当竞争，大家千万不要上当。但对于“房号”的肆虐，业内专家似乎也很无奈，有购房需求的人，光有钱已经买不到“入场券”，非得迷信着去走歪门邪道，砸更多的钱、拼更多的关系。供求关系不逆转、市场秩序不规范，买房人就只能一直这样花冤枉钱。

套路五：买房人真的有辣么多？

经常有购房者在后台问小掌柜，“新闻不是说某某某楼盘开盘热销么，为什么这几天还一直接到那家楼盘的call客电话？”小掌柜只想说，这就是套路啊。

不可否认的是，在南京这一轮的行情中，确实很多楼盘都迎来了“春天”，千人抢房、房源秒光都不再是奇迹。但也有“掺假”的项目，为了制造项目很火爆的假象，而不得不请“水军”帮忙。

“水军”行业却在隐蔽处的逐渐庞大，他们存在于各种“群”里各种“朋友圈”里，几乎要形成产业化了。开盘现场数千人的场面有些时候就是被这些“房托儿”撑起来的。逢场做做戏，真实的销售情况却骗不了人。所以就算出现了“千人抢房”，你还是会被售楼处的call客电话吵死。

买房套路深，购房者们在交易时，每个环节都要仔细小心。同时我们也期望着这个市场能在政府的管控、商家的自觉下变得更加理性，秩序更加规范。“315”不是一天的节日，而是一世的事业，大家都加油吧。