南京购房政策再度升级 最新的买房攻略大全都在这了

 猝不及防！南京限购政策升级了！今天起正式实施！

较之以往，本次调控的变化主要有：

1、六合区、溧水区、高淳区纳入外地户籍家庭限购范围；

2、二手房纳入南京户籍家庭限购范围；

3、外地人购房社保、纳税证明由一年改为两年。

按照最新的政策，现在南京的购房政策如下：

非本市户籍居民家庭——

全南京（包括主城以及六合、溧水、高淳）

1）名下无房，可购1套

2）名下有1套房及以上，限购（含新房和二手房）

注：购房需提供3年内在南京累计缴纳2年及以上社保或纳税证明，无需近2年，只要3年内满足累计缴纳2年以上即可，但是补缴无效。

而对于非本市户籍，但拥有中高级职称或硕士以上学位的人群来说，只要提供在南京工作证明，则无需提供社保。

1）名下无房（不论婚姻状况），可购1套

2）名下有1套房（不论婚姻状况），限购（含新房和二手房）

本市户籍居民家庭——

主城购房

1）名下无房（单身或离异/丧偶无未成年子女），可购1套

2）名下无房（已婚或者离异/丧偶带未成年子女），可购2套

3）家庭名下1套房（已婚或者离异/丧偶带未成年子女），可再购1套

4）家庭名下1套房（单身或离异/丧偶无未成年子女），限购（含新房和二手房）

5）拥有2套及以上，限购（含新房和二手房）

六合、溧水、高淳购房

1）不论婚姻状况，不限购

新政出来之后，咨询具体情况的吃瓜群众们蜂拥而至！小掌柜整理了一些出现频率较高的问题，给大家做出解答。

Q：请问南京的主城区是什么范围概念？

A：本地人这次限购范围是除了六合、高淳、溧水外的所有区。

Q：高淳（或者溧水）户口算本地户口吧，在市区和高淳各有一套房，还能在市区买一套吗？

A：高淳、溧水、六合户口也算南京户口，已有两套房的话就不能再在主城区里买房了~

Q：请问南京高校集体户口，刚刚在南京工作不到一年，可以买吗？

A：南京的集体户也是货真价实的南京户口喔，可以在南京买房，具体可以参照本地人单身政策

Q：在3月16前签约，还需要交2年社保吗？

A：新政策自2017年3月16日起开始执行，商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准，二手住房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准。

Q：65年产权的公寓应该也买不了了吧？

A：是这样的……65年产权的公寓也在限购范围之内。

Q：外地户口，有中高级职称，想要购房还有年龄限制么？

A：没有年龄限制，但贷款会有

Q：南京部队的外地人怎么办？

A：驻地为南京市区的军人视为南京户口，与南京人政策一样。

Q：外地户口，名下房在外地，南京无社保，还可以买六合，溧水吗？

A：不可以，你被限了。

Q：硕士毕业，已经签了协议，但还没签合同，可以买一套么。本人名下无房产，暂时非南京本地户口。

A：很抱歉，硕士学历还是要工作合同才可以。

关于“外地人硕士以上学历、中级高级职称不需要2年社保”的相关注意点：

1.       必须要提供南京的工作合同

2.       名下无房可以买一套，名下有房就不能买了

3.       在职研究生也算是研究生学历

Q：外地户口，硕士学历，去年考的公务员，没有工作合同的，录取通知书可以用么

A：录取通知书是南京的就可以

Q：三年内连续交满两年是啥意思，中间不能断的吗

A：可以中断，只要累积满两年就可以了。但是补缴不算。

Q：我是本地户口，在本地没有住房，但在外地有两套房，有按揭，在南京购房时可以算首套房，首付30%嘛？

A：南京可以购房，按揭问题问银行。

Q：已在楼盘交了订金，是按老政策还是新政策？

A：交定金没用，主要看合同和购房证明，不能买的话定金要和开发商去协商退了。

Q：南京户口，在南京主城区有两套房，是否还可以去溧水、高淳、六合购一套房？

A：可以。本地人不限购六合溧水高淳

Q：南京户口，一个家庭在六合（或者高淳溧水）有两套房子。再回南京主城区买房子，还能买吗？

A：限购了

Q：在六合有两套房子，还可不可以在南京买房？

A：如果是南京户口，不可以在南京主城区买，但是可以在六合、溧水、高淳买。如果是外地户口，都不可以。

最后附上开购房证明的地址。祝大家好运~

（1）主城区可在华侨路35号及52号房产档案馆，以及中山路、中央门、大光路不动产登记大厅等任意一处查询窗口，开具购房证明，各个窗口均承诺：不限号、不限时。

中山路房产交易与不动产登记大厅

地址：中山路171号，电话：83198500

大光路房产交易与不动产登记大厅

地址：大光路49号，电话：83680379

中央门房产交易与不动产登记大厅

地址：龙蟠路9号，电话：85532963

不动产档案馆

地址：华侨路52号

华侨路房产交易与不动产登记大厅

地址：华侨路35号，电话：84710245

（2）在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。

江宁区

地址：江宁市民中心（小龙湾路18号）

浦口区房产交易与不动产登记大厅

地址1：大桥北路69号，电话：58578901

地址2：象山路1号，电话：58115577