南京限购了句容就火了 楼市调控大潮下镇江会是下一个吗？

其中，句容库存最大的镇就是最火的宝华，可售房源有4528套，占句容总体库存的62%。而恒大雅苑一家楼盘就有1000余套房源可售，成了句容在售楼盘中库存最多的楼盘。

有业内人士认为，宝华在句容整体楼市中去化最快、名气最旺、价格也相对最高，宝华的库存高或许也有“多赚钱、多吸引外来人口落户”的意味。而种种迹象也已经表明，不少南京人、以及看好南京市场的人都选择在句容宝华投资房产，这里俨然成为一片热土。

所以，句容到底为什么这么火？

其实客观来说，句容楼市真正火热的区域，不过靠近南京的宝华、黄梅等地，句容主城区里的房子只能说是“不愠不火”。而要说宝华、黄梅为什么那么火，似乎就很好理解。

1、南京市场挤压、外溢效应

说实话，南京的房价和地价经过21个月的疯涨，已然可怕。但江宁从此前的1万多涨到了“3”万，江北也是脱刚奔改，一些置业成本有限的年轻人，也就是南京的刚刚需就只能考虑宝华、六合等区域；或者是一部分改善的客户，会将目光投向宝华等周边的别墅类改善产品。

另外，在这个人人都在谈投资的当下，低成本的投资也是不错的选择。加之，南京地贵难拿，不少品牌开发商也纷纷到周边拿地，也助推了不少买房人的出手。

2、主城双限，另谋他路

南京主城的限购政策经过两次升级之后，溧水、六合、高淳也不再是投资客们的容身之所，滁州和宝华等区域热度明显增加，尤其是宝华区域，不少投资客在主城无法施展，只能将目光投向这些区域。

3、买预期，句容划南京、宁镇扬一体化

虽然常常会有人问，“句容什么时候划归南京”，但还是要说一句，这件事情大家还是不要抱太大期望，行政区划的事可不是闹着玩的。不过，宝华靠近南京仙林，在南京大发展的过程中也跟着跑了起来。迈入2017，开年的第一场大戏，宁镇扬上场了，4条轨道交通建设提上日程的消息再一次激发了不少人出手。宝华有开发商表示，“回暖太快，都快没货卖了！”