楼市画风突变 为什么大家都在抢公寓 怎么选到好产品？

政策果然是楼市风向标。近日，南京先后出台商办类建筑管理规范和扩大范围的住宅限购政策，两记重拳下来后，公寓市场忽然成了南京“香饽饽”，不仅前来找小掌柜咨询公寓的网友多了，就连南京公寓实际的销售成绩也有了突飞猛进的更新。据了解，上周城东某公寓创造了一天销售80多套房源的佳绩，开发商自己都“惊呆”了。

公寓为什么突然就“火”了？选公寓时应该看哪些方面？面对诸多网友的疑惑，小掌柜觉得，是时候出来给大家科普一下，什么是好的公寓产品了！

公寓为什么突然就火了

政策上的利好是个绝对的着火点。上周，南京出台的新规《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》，明确要求商业办公等非住宅类建筑，不能按住宅套型设计。这意味着，目前南京市场上，带有独立厨房、独立卫生间的小户型公寓房源将“卖一套少一套”，未来类似的公寓产品也会在新规约束下，减小供应量。

同时，公寓也是目前楼市里不受限购政策打压的不动产。随着南京限购政策的升级，二手房纳入限购范围，六合、溧水、高淳也宣告限购。对于看好南京市场的投资客，以及急需在南京有落脚之处的刚需族而言，公寓是他们此刻最划算的选择了。举个例子，南部新城的绿地云尚，预计本月首开，据说目前已有几百组的蓄水客户，每天都有将近50组客户来访。

公寓有哪些优势之处？

政策利好是一方面。公寓区别于住宅，有着它自身吸引人的地方：

单价便宜、总价低。以南部新城即将首开的公寓产品绿地云尚为例，首开均价预计20000元/平，主力户型为43平，算下来一套公寓的总价在80万以内。

而同板块的住宅则远远不止这个价了。南部新城住宅均价35000元/平，一套房的总价预计要达到300万以上。一套公寓的钱对于住宅而言，是连首付都不够的。

往往更靠近成熟配套。公寓产品有其特殊性，往往是商业体的配建或分布在住宅区周边，因此比起现在动不动价格飞天的住宅来说，它们的配套更完善。

还是以绿地云尚为例，不仅位于南部新城这一“三条地铁”的绝佳板块内，还坐享绿地自带商业、南站商业圈，美食、购物、休闲娱乐都在家门口搞定。

价值稳步增长，兼顾实用居住属性。根据数据统计，近三周（2月27日-3月19日）里，南京主城区（不含高淳、溧水、六合）的公寓价格一直呈现上升态势，半个月的时间里均价上浮了1691元/平，目前全市公寓整体均价达到1.7万/平。

有意思的是，现在也有不少客群买公寓纯属为了自己住。有一位老夫妻买了一套公寓就是为了自住，“孩子在附近了房，我们就在同一个项目里买公寓，每天一起吃了饭带带孩子之后，我们回来公寓住，生活得近也方便。”这也难怪最近市场上有“公寓养老”的说法。

怎么才能选到高性价比的好公寓？

想买房子一样，选公寓也是要挑的。简要来说，买公寓时要注意以下几点问题：

交通很重要，靠近地铁为佳。若是自住，交通发达便于出行；若是投资，交通发达地区的房产更不易贬值，回报率更有保证；

周边要有一定的产业基础和商业配套，这样可以保证有足够的人流量，自住的话不怕生活不方便，出租或出售也不怕没有客户群；

政府强力规划的板块最好。尤其对于投资来说，公寓是个长线产品，买的就是一个预期，规划利好更多的板块增值空间也更大，更加保险；

开发企业品牌至关重要，它会成为后期资产持续保值增值的保障，也是后期物业、生活服务等方面的口碑保证，作为产品的一个隐性资产存在。

南京有哪些好公寓值得推荐？

同时拥有交通配套、商业配套、规划利好与品牌口碑的公寓产品，自然是市场青睐的。而南部新城的纯新公寓盘——绿地云尚就是一个不错的选择。该项目预计在本月首开，预计推出100多套房源，均价在20000元/平左右，主力户型43、53、81平，最低78万就能入驻南部新城。

绿地云尚的区位优势非常明显。南部新城是南京重点打造的新区域，商业体、商务区拔地而起，华为、中兴等高新产业、大牌企业都密集聚集，加上政府对其的高端定位，未来这里会是聚集70万人的新城市中心。就凭这一点，就已经占据了“配套基础、客流基础、规划基础”三大优势。

同时南部新城也是汇集了三条地铁线路的“畅达板块”，而绿地云尚就靠近1号线花神庙站、三号线南京南站，高铁、地铁、公交、快速路，应有尽有。都说一条地铁是“黄金万两”，三条地铁汇集的项目，该是多少黄金呢。

同时，绿地集团作为世界500强房企，对于云尚项目的打造也加了不少分：

绿地云尚在地块中间将规划有一个对角线的景观大道，长350米宽40米，约1.3万方，作为社区住户的休闲空间。同时建筑立面方面区别于市面的普通公寓项目，产用了玻璃幕墙的设计，实现品味与档次的提升；

绿地云尚所有房源精装交付，同时配备了三大智能体系和12项智能科技，以及人行智能门禁、梯控系统、智能门锁等安全系统，保证业主居住的放心、方便，享受科技带来的便捷；

▲ 绿地云尚43平样板间

绿地云尚还创新实现了 “零距离社区共享空间”，把住宅的社区开放空间移植到公寓楼里面，设计十大主题中庭，每三层就有一个中庭，分别配置有健身房、电子竞技、图书阅览、移动办公、露天花园等功能，避免了传统公寓那种”走出电梯、一条走道、两边住户“的酒店式布局，让公寓也充满人情味，让交流变得零距离；

▲ 绿地云尚10大中庭设计示意图

绿地云尚还为业主们带来了国际高端物业——高力国际，高力国际以服务品质跻身全球五大行，是公认服务品质最好的物业公司，在中国只有十个城市的豪宅业主才能享受到他们的服务，此次来到云尚，可见开发商的诚意。