央行堵住北京“假离婚”买房的缺口 南京会跟进嘛？

扎心了，帝都！

继3·17北京“认房又认贷”新政出台之后，紧接着的3·22北京限购升级，非京籍户口购房个税需要连续缴税60个月。今天（3·24）一早，噩梦再次来袭，北京楼市的调控政策居然再升级！！

“对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。”

除了靠“中国式离婚”来恢复单身，以便按首套房资格购房不再可行之外，包括原有的公积金贷款记录漏洞、用“首付贷”凑首付、银行流水造假以及用“高评估值”来减少首付款等方式，均不再行得通。从北京楼市一周时间连续打出的政策“组合拳”来看，房地产调控政策愈演愈烈，政府在抑制房价过快上涨上也是下了决心的。

早上政策刚一出台，房掌柜的买房群里各路网友就炸开了锅，有调侃“离婚也要管”、“离婚要趁早”，也有调侃不如直接“离婚一年内不让买房”，或提醒“假离婚有风险，需谨慎”的，更多网友则担心南京是否会跟进这样的贷款政策？

不得不说，网友们的担心实在是有迹可循。

首先，南京的商品房库存量一降再降，截至今天下午16:00，全市的可售商品房套数仅20022套，去化周期仅两个月。

其次，虽处金三银四的传统旺季中，但南京楼市供应紧张的氛围一点也没有缓解。3月至今，南京楼市住宅项目上市量几乎为零，市场供不应求的现象依旧明显。热门板块依旧一房难求，近来甚至传出一张各楼盘的“买房号”价格一览。虽然有不少开发商出来澄清，但大多数人都信了，可见还是有一定的市场的。

最后，虽然南京房价已经迎来“三连降”，但降幅都是千分之一，几乎可以忽略不计，至少从同比上看，南京房价与去年同期相比，依旧上涨了33.5%，购房者的预期仍在。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，北京的这次调控加码，其实就是封死住宅的口子，把资金往公寓推，利好低总价的公寓。投资公寓，总价60-100万以内的最佳，太高的回报率低，太低的一般是偏远、产业没导入、缺少地缘性白领租赁客群的区域，房租出租不易、租金低。

对于南京是否会跟进北京的信贷政策，南京资深地产评论员尹霄飞认为，“南京短期内不会跟进新政，但是如果两个月以后南京的房价热度依旧不减、仍然是供不应求的话，也有这方面的可能。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也持相似的态度，他也认为，南京短期内不会再出台新政，一切看后期的市场表现。