2月拿地4月开动 实探江北金辉G102地块最新动态

楼市正处风云变幻之际，土拍的一把火却始终降不下来。更让人惊讶的是，有些开发商运气+实力爆棚，火速拿地，火速开发！

近日，小掌柜路过江北白马路，惊奇的发现金辉G102地块的外墙已经建设好，金色的logo格外耀眼。金辉G102地块是在2月14日出让，到现在也就两个月的时间，看这阵仗，G102是坐等开工了么？

拿地两个月 外立墙已做好

金辉G102地块于2017年2月14日挂牌出让，2月15日通过摇号归属金辉地产。这幅地块起始价 5.6亿元，成交价9.4 亿元，楼面价23235元/平。不出意外，G102的楼面地价已经突破江北的“天花板”，晋级板块“最贵地”。

才过去两个月，今天小掌柜看到，金辉地产相当速度的已经做好了外墙，原先简易的围挡已经换成了金辉的logo展示。这个速度让人惊叹！

从地块现场情况来看，建设设备与器材还未进场。

地块旁的道路已经设置了路障，表示正在施工，禁止车辆通行。

金辉地产策划主管陈贺告诉小掌柜，目前对于G102地块，金辉正在做前期工作，平整地块，为后期开发做准备。而对于项目计划何时上市、下一步进度都在紧锣密鼓的安排中。

23235元/平的地价并不算低，但对于G102，金辉目前决定是独立开发。按照出让条件，G102受到限高，只能打造50m以下的住宅楼。业内人士认为，白马路已行程的住宅形态均以小高层、洋房为主，限高是为了保证已有项目的采光，也是打造白马路上高端舒适的居住环境。

蓝风机构副总翁忠平认为，“在主城区范围内，基本都是26层，30层高层产品的情况下，如果在这个地方做成7层到18层，最多不到26层这种产品的话，舒适度是非常高的。”

（与金辉地块紧邻的住宅融侨观邸）

而与金辉G102地块同天出让、紧邻G102的银城G99地块目前还未有进展。与G102相比，G99体量更大，对开发商的要求更高。在3月15日，银城宣布将与国资置业共同开发G99地块，该地块楼面价23017 元/平。

白马路上市节奏慢 价格却不低

白马路目前已聚集旭辉银城白马澜山、融侨观邸、通宇林景雅园等新房住宅区，以小高层洋房为主，均价大概在2.5万/平。在整个江浦而言，白马路的价格属于上游。

1、旭辉银城白马澜山：旭辉银城白马澜山进入收官阶段，项目还剩20、21、23、24号楼，共计166套毛坯房，价格待定，户型有75㎡平层和90㎡复式以及少量130㎡顶跃。

2、融侨观邸：融侨观邸在售少量108㎡毛坯房源，户型面积106㎡，均价25500元/㎡。预计5月或6月加推63、66号楼，共计约230套毛坯房源，户型108㎡，价格待定。

另有沿街底商在售，面积30-200㎡左右，均价55000元/㎡，交付时间2018年10月31日。另有少量4联排和6联排别墅在售，面积350-420㎡，均价20000元/㎡，现房销售。

3、通宇林景雅园：通宇林景雅园在售二期象山墅院的别墅房源，双拼面积420㎡，均价38300元/㎡，独栋面积742㎡，均价39300元/㎡左右，交付时间2017年年底。

此外，在白马路上除了今年出让的银城G99与金辉G102地块之外，还有恒大G47地块与世纪鸿城G48地块在排队等上市。这两幅地块也是地价突破2.2万/平的高价地，未来的产品定位或许也将持续白马路“小高层洋房”的风格。

一批2.2万/平“高价地” 未来可期

不知不觉中，从2016年3月到2017年3月，江北已经汇集了8块楼面价突破2.2万/平的高价地，其中不少地块的规划都已出炉，看架势似乎是想在近期上市。有地价作保，不少业内人士都认为江北房价要上“4万”是可以预见的。但具体到来的时间，则还是要看政府政策的走向。

长三角城市发展研究中心副秘书长张启祥认为，江北高价地要在2017年上市还是有难度的，“按目前政府对楼市的定调来看，2017年南京的房价不可能大涨，最多出现10%之内的微涨。”

南京工业大学天诚不动产研究所副所长、副教授吴祥华更是直言，“（江北卖4万/平）这样的价格会大幅提高统计数据，估计短期内上市可能性不大，预计明年会出现供应的下滑。”但专家们也都不否认，江北的前景是明朗的，长线来看价值可期。

2016年11月出让的桥北青岛孚星G68地块规划动工时间为为2018年1月-2019年12月，未来项目建筑面积大概在8万方，预计2018年下半年开卖，需现房销售。

2016年3月出让的保利G03地块目前案名定为“保利西山林语”，项目将建9栋6层住宅楼，3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。虽然该项目不需要现房销售，但预测房价较高，专家们认为今年上市的可能性不大。

金地G49地块将建7栋27层高层住宅和15栋多层住宅，需现房销售。另外，还将建12班幼儿园，建成后移交政府。

北京城建G48地块将建设25栋住宅楼、3栋配电房及开闭所、1栋物业管理及养老服务用房。住宅部分包括9栋6层住宅楼、7栋8层住宅楼、7栋6+1层住宅楼。现房销售。

恒大G47地块将建设17栋住宅楼（部分含底商）、1栋单独的商业、2栋配电房。地块内包括6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋综合楼（包括物业、养老配套用房、消防）1栋4层住宅、8栋6+1等住宅，地下为车库及设备用房。将现房销售。