房屋中介出现关店现象 业内人士:有助内部调整

楼市调控的影响持续显现，处于市场一线的房地产中介公司受到的影响首当其冲。

近日有消息称，链家已经开始逐步关停300家在京门店，共100个区，每区关3家，等政策宽松了会再开。另外，已有多位经纪人表示，4月份链家多个门店业绩几乎为零。

对此，链家方面在接受记者采访时表示，近期，北京链家开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范。截至目前，已累计关闭87家门店，其中包括原开墙打洞34家、学区9家、商办44家。

实际上，不光是链家，其他房屋中介公司也不同程度地出现了关店现象。

北京“317新政”实施后，北京相关部门严查违法违规房产中介。对于市场上存在的问题，相关部门重拳出击，其态度十分明确，“继续加大执法检查力度，一经发现，立即查处，绝不姑息”。

截至3月31日，53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为，被注销经纪机构备案。4月7日，又有3家中介被注销经纪机构备案。4月11日，北京住建委等部门约谈了链家网等15家发布房源信息的网站，要求各网站撤下明显存在违规信息的房源。另据北京各区房管部门此前统计，91家房地产中介公司自行关停。

据北京市住建委数据，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。此外，北京银监局发布的监测数据，4月第二周至第四周，北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔，周环比连续下降。其中11.85亿元为“3·17”新政实施后完成网签的房贷，有9.76亿元为首套房首次贷款，占比达到82.4%，政策落地效果明显。

链家研究院的数据显示，“3.17”调控出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，2017年4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，调控后市场交易热情出现明显下滑。链家整个4月共成交3,145套，环比下降77%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，中介公司目前出现了小部分关闭门店的现象，主要原因都是政府整治街铺，整顿过去的“开墙打洞”。另外对违规代理商住项目、学区房的门店也有部分关停。整体看，这也体现了这一轮调控政策的力度。

某房地产研究院总监严跃进指出，从企业自身层面看，关停门店有助于此类中介内部调整，即对于一些存在违规操作的中介店长、中介人员进行再培训，增强合规意识，同时也有助于中介后续业务的梳理。