新湖中宝：战略转型加速推进，地产金融齐齐绽放

5月18日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2017中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十五届中国房地产投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店盛大召开，会议发布了发布中国房地产上市公司研究的最新成果。

此次盛会上，新湖中宝以价值地产为理念，凭借 “地产+金融”的战略格局，再度荣获"沪深上市房地产公司综合实力TOP10"。

图：新湖中宝2017中国房地产上市公司研究证书 

新湖中宝股份有限公司（SH.600208）于1999年6月在上海证券交易所上市。截止2016年底，公司注册资本85.99亿元，总资产1116亿元，净资产298亿元。公司主营业务为房地产和金融。

业绩

营收持续上升，净利润大幅增长

2016年，营业收入高达136.3亿元，同比增长近20%，创历史新高，近5年复合增长率达11.7%；归属于上市公司股东的净利润达58.38 亿元，同比增长 403.00%。净利润的大幅增长不仅得益于企业布局的核心城市房地产市场的大幅回暖，同时受到企业良好的成本管控能力以及金融资产增值的影响。未来随着企业布局城市的进一步优化、运营能力的进一步提高，企业盈利能力可期。

近年来，新湖中宝营业收入的稳步增长离不开房地产收入的逐年递增。2016年，房地产业务收入 100.75 亿元（不含合作项目）。房地产业务的稳固增长得益于新湖中宝清晰的品质住区定位、立足于客户需求的产品设计，以及聚焦一、二线城市的布局。

地产

稳固百亿阵营，布局、产品共助增长

2015年新湖中宝首入百亿阵营，2016年继续保持地产规模稳定增长态势，实现合同销售面积 112 万平方米、合同销售收入 160 亿元，同比增长分别达 15%和 47%，销售均价约 14300 元/平方米。

新湖中宝销售额的持续快速增长得益于前瞻的市场布局战略与精准的产品定位。

根据市场形势和未来趋势，新湖中宝进一步优化区域布局，聚焦一、二线主流城市，增加以上海为中心的长三角区域的地产项目占比，地产主业发展基础进一步夯实。

环上海战略布局取得实质性进展，布局的重点城市如杭州、上海等区域持续爆发。从2016年合同销售收入分布来看，浙江、上海分别占总体销售收入的50.43%、25.71%，较上年分别增长了7.6个百分点、7.2个百分点。

上海区域公司过去的旧改项目开始逐步进入收获期。上海·新湖明珠城已累计结算约 49 万平方米，动迁接近尾声；上海·青蓝国际 1 期已累计销售 8 万平方米，2期拆迁已接近尾声，即将进入开工阶段；亚龙古城项目、天虹项目、玛宝项目也已进入前期拆迁准备和设计论证阶段。

经过近2年努力，新湖中宝成功完成了地产业务向一、二线城市集中的战略转型。目前，新湖中宝在上海内环的土地储备达到184万平方米，未来预计销售收入为2000亿元。而新湖中宝的地产项目大多位于一二线去化周期较短的发达城市，受益于一二线城市销售持续向好，新湖中宝未来盈利空间广阔。

与此同时，新湖中宝坚持匠心筑品的住宅产品定位，加大设计优化，立足客户需求，产品设计更加精准，整体品质提升明显，为销售规模的持续稳步增长奠定基础。2016年，新湖中宝累计新开工面积约 106 万平方米，新增住宅产品中，140 平方米以下中小户型产品占比约 70%，更好地契合了市场需求。

金融

强化Fintech布局，营造一体化的金融服务能力

经过近年来的系统整合，新湖中宝涵盖保险（阳光保险）、证券（长城证券、湘财证券）、银行（中信银行、温州银行、盛京银行）、期货（新湖期货）等主要业务的金融及金融科技板块已初具雏形，有望借助互联网和资本市场实现新的突破。

与此同时，新湖中宝积极把握行业爆发的有利时机，搭建互联网金融平台。加强与 51 信用卡、万得等金融科技公司的合作，不断整合金融资源，深化金融科技业务创新，利用大数据和云计算等金融科技进一步增强各金融版块的协同性，着力营造一体化的金融服务能力，力求在金融及金融科技领域打造核心竞争力。

地产+金融

推动经营稳健，促进融资合理

“地产与金融的融合是全方位的。”多年前，新湖中宝董事长林俊波的这番话，始终贯穿新湖的实践。

资本驱动的新湖，在拿地节奏、开发时机选择、区域预判的眼光上，都有着其独到的金融思维逻辑和行为模式；而多年来在金融领域的布局，则为新湖的地产开发提供了金融支撑。地产和金融的完美融合，成为新湖规避风险、稳健发展、降低融资成本和保持合理融资结构的助推器。

2016年企业融资渠道持续畅通，资产负债率73.20%，与上年基本持平；预收款项达 133.30 亿元，有效资产负债率仅为 61.26%，负债率继续保持在行业较低水平，企业经营稳健性良好。

2016年新湖中宝坚持资金统一管理，积极优化债务结构，有效降低了公司综合资金成本。各类融资 2016 年全年加权平均融资成本 7.57%，同比下降了 0.99 个百分点，其中银行借款平均融资成本 6.40%，同比下降了 0.7 个百分点；至2016年末，各类融资加权平均融资成本6.69%，其中银行借款平均融资成本5.72%。2016 年利息资本化金额约 25 亿元，利息资本化率 65.26%。公司债务结构更趋稳定、安全。

 未来，新湖中宝在做好传统地产主业的同时，将继续积极谋求向金融及金融科技的转型，实现地产、金融及金融科技的双主业战略，逐步向金融+地产产业生态的综合性产融结合企业延伸，构建多元发展增长模式，提升公司价值。