上市量全靠公寓和都市圈 南京楼市上周认购成交双暴跌

位于江北新区新浦路的纯新项目宝隆时代广场本周末首开，推出12、13、14号楼共计592套精装公寓房源，户型面积为41-75㎡，均价18800元/㎡。据开发商称，宝隆时代广场首开告捷，“狂揽5.3亿”。

（宝隆时代广场开盘现场）

此外，位于仙林湖板块的万达茂也推出了A-25号楼写字楼，共816套毛坯房源，面积40-200㎡，单价13800元/㎡起。

5月20日，中南世纪雅苑公寓项目中南乐尚mall，推出120套4.8米精装挑高loft，面积38和48㎡，均价在21000-22000元/㎡。

新政后谁会成为“第一摇”

摇号细则即将公布

5月13日南京楼市发布的新政中，要求开发商开盘采取“公证摇号”的方法。一周过去了，虽然业内都在猜谁会是南京第一个“公证摇号”的项目，但网上房地产并无住宅销许释放，看来开盘计划依然要往后推延。

据了解，位于江宁的东城金茂悦原本计划5月18日上午摇号开盘，但“被临时叫停”，公证处房产部门相关负责人表示，今天传江宁某家楼盘将会公证摇号，但因目前细则正在制定，所以暂停了该楼盘的的公证摇号。同时，因细则正在制定中，暂时不接受开发商的公证摇号申请。

那么“公证摇号”什么时候正式上岗？据扬子晚报公开报道，南京市司法局在5月15日已经召开了公证机构主持商品住房摇号销售的研讨会，具体的方案将会尽快对外公布。相信到时候，大家期待的“开盘潮”就会正式到来了。

新房房价5连降！

各地的调控之风继续吹

5月18日，国家统计局发布4月份房价数据：南京新房房价4月环比下降0.3%，下落幅地仅次于合肥，居于全国第二位。

至此，南京新房房价已经实现5连降，加上刚刚出台的楼市新政，不少业内人士认为，南京的调控效果已经很明显。现在主要的问题在于供需矛盾加大，上市量少导致购房者买不到房，也容易产生“抢房”之风。

南京的新政尘埃落地，但全国各地的调控还在继续进行。这个周末，又有3个城市出台了新政。

5月20日凌晨，长沙正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》并自公布之日起实施。新政主要内容如下：

暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房；

对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；

在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

同日，无锡出台房产新政：新购住房取得不动产权证2年内不能转让，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。

最重磅的要属河北保定的新政。5月20日，燕赵都市报报道，2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中2017-30号土地备受业内关注。

在该“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

10年不让买卖的政策让业内一片哗然，堪称“史上最严”。业内分析，此举或为保定土拍新模式“试水”地块，不排除此为今后保定土拍新模式。