公寓也要“被调控”？南京的优质公寓跨入“稀缺时代”

买房不息，调控不止！还以为会消停会的南京楼市并不如人愿，“513”新政重磅落地，要求新购住房3年内不得出售，投资房产的门槛又再度拔高一度。

就在住宅被压缩的同时，公寓项目也不小心进入了调控轨道！有业内人士称，现在市面上能买的公寓产品都慢慢变成“稀缺品”，以后很有可能想买都买不到了。

上海、北京、南京轮番对公寓“动手”

楼市行情越来越收紧，不仅住宅被限购限售，就连公寓都进入了“调控通道”。5月17日上海发布新政，对公寓的调控升级——停止审批公寓式办公项目，1700万平类住宅将被清理整顿。

这意味着什么？有业内观点指出，上海这次类住宅整治并非短期政策，多次调控下来，上海今后将不再会有类住宅，现在已有的公寓产品将成为“稀有品”。看来在调控大潮下，公寓也不能幸免。

不仅上海，3月27日北京也曾针对公寓下重锤——要求“商改住”限购，在建在售“商办”不得卖给个人。业内普遍认为，这将抑制公寓市场的成交，抑制程度超过了住宅限购升级的影响。预计未来商办项目成交量将下跌50%以上，价格可能下跌30%以上！

而南京也似乎对公寓也酝酿着动手了——

3月10号，南京出台的关于商办类建筑不能按住宅套型设计的新规定中，明确要求以后的商办产品不得偷换公寓的概念，不能设计单独卫生间和厨房，办公loft和居住功能的公寓界限越来越清晰。

在这样的政策背景下，公寓的身价变得立马不一样了——以后再出让酒店式公寓用地，地价肯定会比纯办公用地高，也就是说，酒店式公寓未来会越来越少，不但租金会呈现梯级上涨， 而且稀缺的公寓产品价格也会拉近和住宅的差距。

当时就有业内人士犀利地指出，“一般商业用地会有一定配比的公寓，以前有开发商打擦边球，擅自扩大公寓的配比、多建公寓，现在政府明令禁止了，以后公寓产品的量很有可能会下降，不像现在这样库存充足了。”

有购房者直呼，风水真是到处转啊。从年后限制“商改住”之后，南京公寓就迎来了小阳春，区位好、品牌好、配套好的公寓产品都迎来热销，城南、城东等热门板块的公寓更是成了炙手可热的抢手货。

这个在售公寓都成了“珍稀品”

政策出来后，南京不少公寓项目都迎来了大批意向客户。虽然公寓产品一时之间人气爆棚，但购房者显然还是很精明的。一位投资者表示，会优先挑选那些区位条件好、商业配套发达、客群相对庞大的区域来投资。

位于南部新城的保利堂悦就是一个不错的选择。据了解，近期保利堂悦也有公寓产品即将推出，4.8米挑高给了空间无限想象。

保利堂悦公寓位于红花机场片为主城最后的10平方公里，地处南部新城核心区域，坐享政策规划利好，未来将成为与新街口、河西新城“三足鼎立”的又一城市中心。目前大校机场拆迁已完成98%，今年年底就将正式招商，板块的新一轮崛起指日可待。

更让人惊喜的是，保利堂悦与地铁无缝配合，项目距离三号线明发广场站只需要步行5分钟，直线连接主城、机场，正是交通要塞处。

此外，保利堂悦周边也是丰富的商业资源，红花机场创意园、南站商贸圈、软件谷三大板块400万商办体量在侧，保利还将与复地一起打造20万方商业综合体，再为板块增添一员大将。

如此密集的商办体，也为这一区域提供了大量的租赁需求，软件谷、南站等板块有上百万的人才聚集，人口基数大，都是公寓的潜在客群。作为参照，与保利堂悦同一板块的平层公寓目前租金平均为3600元/月，复式公寓往往能达到平层公寓的1.5-2倍。

而保利堂悦的产品本身也充满看点——在南部新城这个交通配套发达、商业配套繁华的黄金地段，保利堂悦给公寓业主的惊喜就是“百万2套房”！用最小的投入获得尽可能多的投资回报，集齐天时、地利与人和！

保利堂悦的公寓产品集中在3-20层，面积45平，4.8米挑高。A栋布局双钥匙公寓，共230套，2房2卫，独立2套房，一户两家、独立门户，买一层得两层，双倍收益就这么哗哗来了呢；

B栋布局loft小复式，共378套，2房1卫，居住舒适性、私密性更高，动静分配，楼上楼下都是自己的小天地，颇有小豪宅的即视感。

这还不是全部，据说保利堂悦所有公寓房源都是精装交付！大品牌就是这么给力，品质高，一步到位，只要到手就可以直接拎包入住。

保利堂悦这个项目在南京可以说是大名鼎鼎了，目前保利堂悦的住宅部分已经收官，书写了南京楼市的一段传奇；保利堂悦的商铺产品自从推出以来，也有不少投资客看好，纷纷入手；如今公寓产品也荣耀登场，加上保利自己的商业配套，有大品牌和名物业护航，住在这里，简直不要太幸福！