新规落地 国土局挂出11幅地块 六合三幅宅地上场

有地了！时隔两个月，南京国土局纵欲开仓放粮。今天（6.2），南京国土局终挂出包括江宁、 城南、江北在内的11幅地块，这也是“5.13南京限卖新政”后的首次挂地，此次挂地以商业地块为主，仅有六合3幅地块含住宅类用地。

11幅地块具体信息：

今天的出让公告中，城南共计2幅地块登场，NO.2017G09雨花台区南京南站站东片区1号地块为商办混合用地，出让面积15856.75㎡，地块起拍价为3.8亿元。

NO.2017G10秦淮区南部新城健康产业园地块，出让面积26747.61㎡，地块起拍价为1.94亿元。按照规划，该地块须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目，这也是南部新城重要的的配套之一。

NO.2017G11秦淮区地铁三号线武定门站（原白鹭洲站）上盖物业B地块，出让面积3024.63㎡，地块起拍价为2100万元。

江宁上坊挂出了众彩物流附近地块，2017G12上坊七彩路以东、华彩路以南地块，出让面积为21307.28㎡，商业用地，地块起拍价为2200万元。

禄口NO.2017G13江宁区蓝天路以南、翔宇路以东地块，为40年加油加气站用地，出让面积3507.58㎡。

汤山NO.2017G14江宁区圣汤大道以南、松龄路以东地块为40年商办混合用地，出让面积26381.14㎡，起拍总价9100万。

江北挂出5幅地块，其中4幅位于六合，一幅位于江浦。

浦口区江浦街道白马路东侧NO.2017G15商办混合地块，出让面积18098.21㎡，起拍总价1.4亿元。

六合NO.2017G16六合新城建材城南侧地块，商住混合用地，地块出让面积94573.03㎡，地块最高容积率2.2，起拍总价10亿元，最高现价18.6亿元，起拍楼面价为4806元/㎡，最高限价地价为8940元/㎡。

六合NO.2017G17雨花庭1号地块，地块性质为商办混合用地，地块出让面积24756.17㎡，起拍总价1.6亿元。

六合NO.2017G18延安路以西，长江路以北地块，商住混合用地，地块出让面积28516.86㎡，地块最高容积率3.3，起拍总价4.2亿元，最高现价6亿元，起拍楼面价为4463元/㎡，最高限价地价为6375元/㎡。

六合NO.2017G19雄州街道开发区南门小学B地块，地块南至浦六路，西至旭光路，二类住宅用地，地块出让面积41904.41㎡，地块最高容积率2.0，起拍总价4.2亿元，最高现价7.5亿元，起拍楼面价为5011元/㎡，最高限价地价为8949元/㎡。

附加出让条件：

NO.2017G09: （1）地块内酒店式公寓配比不得超过地上总建筑面积的30%。

（2）竞得人在签订土地出让合同前，须与雨花台区人民政府签订《地块开发建设协议》，明确地块内20000平方米的办公用房须自持10年以上（自竣工验收之日起算），自持期间不得销售，不得转让。

（3）地块内应配建公共厕所一处，建筑规模约60~100㎡，由受让人出资建成后无偿移交区政府，出让面积据实核减，所对应土地按划拨方式供地。出让金总价款不做调整。

NO.2017G10: （1）该地块须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目。

（2）地块上所建房屋由受让人整体持有，不得转让，不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售及长期分租）。  

（3）竞得人在签订土地出让合同前须与南部新城管委会签订《地块开发建设协议》。

NO.2017G11: （1）该地块带方案挂牌出让，规划计容建筑面积4770.02㎡，其中商业815.77㎡、酒店3342.76㎡、居委会611.49㎡，综合容积率1.58。

（2）该地块上所建商业、酒店须全部自持，不得销售，不得转让。

（3）该地块上配建的611.49平方米居委会用房由受让人出资建设，建成后无偿移交给秦淮区夫子庙街道办事处，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总价款不做调整。

（4）为保障地铁建设，竞得人须与南京地铁集团公司沟通，做好地铁基坑支护工作，相关方案须报南京地铁集团公司批准，以确保地铁运营的安全。

（5）竞买人经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关经营业绩。

NO.2017G12: （1）该地块内可保留建筑物连同土地一并挂牌出让，可保留建筑面积应计入地块容积率。

（2）该地块内可保留建筑物建筑面积为62761.88平方米，评估价值为8718万元。竞买人竞得该地块后，另需向江宁区政府支付建筑物价款8718万元。

（3）地块内所建房屋不得分割转让、不得分割销售。

（4）规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁之前，只能核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。

NO.2017G14:  地块内可设置不超过地上总建筑面积10%的商业。

NO.2017G16:（1）竞买人或其直接的控股股东须具有房地产开发一级资质。

（2）该地块不得联合竞买。

（3）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

（4）该地块总计容面积不超过20.8万㎡，其中住宅总建筑面积不超过9.08万㎡。

（5）地块内A1区应集中布置大型商业建筑，建筑面积不低于9万㎡，建筑高度不大于35m；A3区应布置住宅，建筑高度为35m至60m。A2区和A4区应混合布置商铺和住宅，商铺应沿滁河路布置，层数不应超过两层，并与A1区集中的商业沿三号支路连通形成整体商业氛围，住宅高度为35m至60m，底层不得设置商业裙房。

（6）四个分区地下空间可以在市政道路下方设置连接通道，数量不超过两条，通道顶板标高应在规划道路路面标高竖向标高3.5米以下，确保地下管线敷设安全，仅作为交通联系的功能使用。

（7）竞得人在签订土地出让合同前，须与南京六合区政府签订《地块投资建设协议》。

NO.2017G17: （1）该地块酒店式公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的20%，办公建筑面积不少于地上总建筑面积的30%，可在其建设总量不变的前提下，在两个地块内统筹考虑，并宜集中设置。

（2）该地块地上总建筑面积30%的办公用房及20%的商业建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）竞得人须在签订出让合同前与南京六合经济开发区管委会签订《地块投资建设协议》。

NO.2017G18: （1）A1分区内不可移动文物(益智中学旧址)占地面积约403㎡，不列入本次出让范围。

（2）A地块商业建筑面积占地上总建筑面积比例为20%-30%。

（3）A1区建筑高度不得超过80ｍ，A2区建筑高度不得超过90ｍ，A1、A2分区的建筑密度不应超过40%。

（4）在该项目建成后，由政府在该地块内定价回购住宅商品房不少于469套，建筑面积不少于42606㎡，回购价格为2450元/㎡，建筑类型为高层建筑；由政府在该地块内定价回购沿主干道（延安路或长江路）一侧商业营业房，建筑面积不少于2511㎡，回购价格为3865.3万元，其中一层沿街营业房开间不小于28ｍ，面积不小于537 ㎡，同时一层与办公楼层之间须配专属电梯一部。

（5）竞得人在报规划部门审批前，其具体套型设计方案须征得六合区土地储备中心等回购单位同意。

值得注意的是，此次土地出让方式有所变动，地块拍卖不再需要摇号，而改成竞争本地块内保障房建筑面积。

根据今天的出让公告来看，新的土地出让方式为：当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售。达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次保建面积200㎡，认建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

此外，公告中提出本批次地块中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住类地块，但可以参与其余性质地块的竞买。