保利堂悦翡翠公馆：主城内百万两套房 艺术精装更高档

【时间】2017年6月15日（周五）10:00-12:00

【地点】秦淮区卡子门大街与汇景北路交汇处

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【挑高公寓的绝版时代】

【红花机场的新生】

【五条地铁交汇畅达主城】

【南京最强人流量保障】

■购买参考

【成熟商圈带来高质客群】

【局部挑高Loft成就艺术风格】

【迭代创新双key户型坐享双倍收益】

【艺术精装+人性设计 拎包入住】

【不足之处】

随着住宅政策不断收紧，公寓产品也开始进入调控通道。今年以来，南京公寓产品的销量一向不错，保利、龙湖等大牌的公寓项目更是引人关注。

这次，小掌柜关注到的是城南板块的保利堂悦翡翠公馆，4.8米挑高迭代户型与艺术精装，让人看着不得不爱~

■ 项目概况

【挑高公寓的绝版时代】

南京楼市对公寓产品的收紧政策已然在加码。3月10日，南京出台的《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，强调了商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计；商办产品不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。

业内普遍认为，以后再出让酒店式公寓用地，地价肯定会比纯办公用地高，也就是说，酒店式公寓未来会越来越少，不但租金会呈现梯级上涨， 而且稀缺的公寓产品价格也会拉近和住宅的差距。

紧接着5月26号，南京再次出台新规，明确要求7月1日后新建的酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米。买一层送一层将从市场绝迹。同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。

这也就意味着，此前开发商为规避容积率的硬性规定，摊薄土地成本，做多出很多使用面积的4.8米挑高产品将绝迹，未来不会再有买一层送一层的公寓了。先前已经批复的4.8米挑高规划的公寓产品将成为“绝代之作”。

政策的变更，使得目前在售的4.8米挑高公寓迎来了最佳的入手时机。据统计，目前南京主城范围内仅20家公寓可售4.8米挑高公寓，这其中便包括保利堂悦翡翠公馆，项目还未正式开盘，但已经颇受购房者关注。

【红花机场的新生】

保利堂悦翡翠公馆位于南部新城大校场片区。可以说，在南部新城大发展的时代节点上，大校场的解禁、规划对整个南京主城而言是个重磅利好。

首先，大校场的高度“解禁”为已经近乎饱和的南京主城区又增添了10平方公里的建设空间！以保利堂悦为例，解禁之前，项目只能建设6到9层的住宅楼，而现在则有了更大的空间建设高层高端住宅、公寓，成了稀缺的主城资源里难得的入主机会；

其次，按照规划，南部新城总体设计为高大上的绿色宜居智慧新城——大校场原主跑道将打造成机场跑道公园，紧邻的南站板块将形成高新技术产业集群；

再者，大校场板块最快今年底将有2幅地块出让，这对于已经开发殆尽的南京主城而言可谓是绝对稀缺的资源。有业内人士预测，待这2幅地块出让，南京主城的房价指标很有可能再上一个台阶。

最后，大校场板块现在已率先开始建设，今年3月9日，南部新城基础设施EPC项目正式签约，意味着南部新城核心区（红花-机场片区）今年将全面启动基础设施建设，并于3年内完成，总投资约120亿元，这将是南京在江南地区城市建设中规模最大的基础设施建设项目。

正如南京整体部署中所说的，南部新城会是南京新街口、河西新城之后又一个全新的城市中心，未来南部新城将与新街口、河西呈三足鼎立之势！因此，南部新城具有很强大的升值潜力，保利堂悦翡翠公馆也自然占据“地利”优势。

【五条地铁交汇畅达主城】

保利堂悦·翡翠公馆是个名副其实的地铁盘，距离3号线明发广场站仅700米距离，步行5分钟即可到达。

此外，保利堂悦·翡翠公馆与南京南站仅一站之隔，而南京南站不仅是全亚洲最大的高铁站，也是南京地铁最大枢纽，未来这里将实现5线环绕，外达机场，内入主城，出行便捷。而交通发达处的经济发展也是领头羊，南部新城及保利堂悦·翡翠公馆的升值潜力可见一斑。

【南京最强人流量保障】

保利堂悦·翡翠公馆所在的秦淮区原先就是人口密集的板块，即使是现在，项目周边的人流量就已经非常可观。有数据统计，与保利堂悦·翡翠公馆一街之隔的麦德龙商圈每年有50万客流，卡子门商圈年均人流量500万，南京南站可达到上千万。源源不断的客群为这一板块的租赁市场带来了强大的活力。

当然这还不是全部，按照红花机场板块规划，未来这里将容纳15万人口，而整个南部新城则将吸引160万人口聚集，周边规划诸多高新产业、高知人群，也将为公寓带来稳定的客源，租金收益也更稳健。

据了解，与保利堂悦·翡翠公馆同板块的loft公寓项目租金已经达到4500元/月，而保利堂悦·翡翠公馆的产品品质、交通配套与区位优势更突出，未来租金上涨的空间自然也就更大。

■ 购买参考

【成熟商圈带来高质客群】

无论是自住还是出租，商业对于公寓而言都是至关重要的，正好也是保利堂悦·翡翠公馆的优势所在。项目靠近秦淮区卡子门商圈商业体，300万方成熟商业配套近在咫尺，面向的都是世界级消费客群，无形中提升了项目的档次与规格；

同时项目周边还汇集了中国软件谷、南京南站商贸区等繁华板块，绿地之窗、证大喜马拉雅等商业中心已经拔地而起，这里是南京城中世界百强企业精英高管最为集中的地区，可见客户的质量层次之高。

不仅如此，保利堂悦还自带40万方集中商业和甲级写字楼，将打造成精品商业街区，引入一流品牌，成为板块内高端商业的一员力将。未来保利堂悦·翡翠公馆的业主们下楼就能休闲、逛街、娱乐、吃喝，方便又丰富。

【局部挑高Loft成就艺术风格】

保利堂悦·翡翠公馆是保利堂悦项目的公寓产品，总共608套公寓房源，集中在3-20层，面积都为45平，4.8米挑高，双层设计，精美精装交付，买一层得两层，超高得房率，难怪开发商可以号称“百来万一口气得两套房”！

与其他挑高公寓不同，保利堂悦·翡翠公馆创造性的打造了2种“迭代户型”，一方面满足年轻人的居住需求，另一方面也是投资利器，品质作保，稳稳的赚取双倍收益。

其中一种户型是挑高Loft。这种户型建筑面积约45㎡， 4.8米挑高做两层的设计，整体2房设计，开敞式厨房和卫生间，一楼为客餐厅、厨房、卫生间，二楼设置2个独立房间，还有一个步入式衣帽间。

Loft虽然是常规设计，保利堂悦·翡翠公馆还是做出了创新。客厅上方挑空设计，空间感很强，采光性也强，客厅可作为一个多功能区，兼顾餐客厅功能。

此外，保利堂悦·翡翠公馆采用双楼梯设计，并且安排了二层两个独立的居室，一侧为主卧，自带步入式私人衣帽间，让女主人的美衣都有自己的空间，一切都能井井有条；另一侧独立居室功能更多样，可以设计成书房、工作室、小卧室、游戏室，空间宽敞，随心设计，又能不影响主卧的清净。

【迭代创新双key户型坐享双倍收益】

保利堂悦·翡翠公馆还设计了另一种迭代创新产品——双层双钥匙。它一改原挑高户型只能做户内分割，且40-50㎡只能做一户的设计，保利堂悦·翡翠公馆上下层均为独立入户，亲密感与私密性同时拥有。

可以说，这样的产品性价比非常高。如果是自住，这种户型附赠面积大，买一层得两层。45平的空间，就能让您拥有2+1房2厨2卫，功能更为齐全，实用性也大大增强；

如果是投资，这种户型的特点在于双层独立入户，花一套房的钱得两套房。投资客们可以把上下两层分租给两户人家，享受双倍收益；在各自空间享受生活乐趣；可以分租2家，投资收益双倍；或者一层自住，一层出租，居住与投资一站式搞定，既省了麻烦还赚了钱。

另外，二楼的居室也有一个赠送空间，可以作为一个独立的房间，放置一张榻榻米，成为小客卧；或者布置成男生的游戏间，或者女生的衣帽间，灵活布置，随主人心情。

【艺术精装+人性设计 拎包入住】

保利堂悦·翡翠公馆的另一大特点就在于所有房源都是精装交付，保利对于精装的要求也十分细致，N多人性化设计，标准堪比住宅，同时符合年轻人的清新感，做出来的都是艺术范儿。

从入户门开始，配置腾龙装甲门，密码、刷卡、钥匙三种入户方式，品牌密码锁，实现了更换租客无需换锁的方便。

入户后右手边是玄关柜，上下柜设计、中空格局，中空设置挂钩，可以挂钥匙，装饰品小挂件等等。下柜作为鞋柜使用，内部设计通风口，实现鞋柜内循环，可以通风防霉。

门口还配备了慧锐通的可视对讲，在家即可以看到访客，有什么需求帮助的事业可以及时与物业联系。开关采用的是施耐德品牌，也是国际一线品牌。

卫生间中台盆洁具采用的是科勒的定制产品，龙头花洒选用的摩恩品牌，淋浴房是玫瑰岛品牌的，后期可以在镜柜旁边放置洗衣机。地面采用毛面石材加拉槽设计，更利于快速排水，同时防滑效果更好，安装奥普风暖浴霸。

开放式厨房功能排布合理，洗、切、炒流线操作，海尔的油烟机采用侧吸式代替传统的垂吸式，采用双层3D立体油网，吸力强大，静音设计，油烟机上方还设置了柜门，以防油烟泄露，保证室内空气新鲜。海尔电磁炉内嵌在台面上，避免占地方。

厨房另一大亮点是强大的储藏空间，操作台下设计了抽屉，抽屉上方设计了夹层，可以放置筷子，餐具等用品。橱柜的上方全部为柜式收藏空间，完全不用担心厨房会杂乱无章。

厨房地面采用的是蒙娜丽莎的地砖，兼顾防滑耐水效果，搭配柜体颜色显得温馨美观，且品质耐磨耐污，容易清洁。

【不足之处】

保利堂悦·翡翠公馆靠近卡子门，若是开车出行容易堵车、耽误时间，同时周边商业体众多，宜居条件较弱，噪声污染比较大。不过这也是主城范围内的居住项目难以避免的问题，凡事都有两面性。未来保利的物业想必会营造更为温馨的居住氛围和服务，一定程度上可以弥补周围的环境缺陷。