密集领销许、排队公证摇号,开盘潮一波接着一波,是近期南京楼市的真实写照。不过,从近三周的开盘潮中可以看出,低总价的刚需房源撑起南京楼市上市量的“半边天”,但一些热门区域的改善产品却一直“闷不吭声”,难道公证摇号新政下南京楼市已经出现分化?
河西、城东改善板块“雷声大雨点小” 出货时间仍是谜
众所周知,目前河西和城东两大板块是南京楼市2大改善产品聚集地,“东富西贵”的话题也是被人们一直津津乐道。现如今,在南京其它板块都在热火朝天的加大上市量的同时,备受买房人“惦记”的河西、城东楼市却静悄悄的,看来瞄准这两个区域改善房源的购房者还得苦等一阵子了。
在今年4月中下旬,河西楼市掀起一次密集性的推盘潮,河西中部保利天悦、海玥名都,河西南的正荣润峯、金地中心风华等楼盘的开盘“壮举”依然历历在目,紧接着河西的华新城、五矿崇文金城、绿地华侨城海珀滨江灯盘相继放出风声,5月份会继续接力河西4月底的开盘潮,然而如今6月已经过去大半,至今河西开盘潮还是未现,之前那些计划推新的河西楼盘现在集体歇声了。
本就房源紧俏的河西中部,原指望5月加推的华新城能暂时缓解购房者的饥渴,不过照目前的情况来看,开盘计划又要“泡汤”。据了解,华新城加推时间待定,后期将加推2、3、5、8楼共148套房源,照目前的蓄水情况来看,如果要开盘肯定难逃“公证摇号”的命运。
同属河西中部的宏图上水云锦,也是患上“拖延症”,“5.13”新政出台前一直喊着近期开盘,可是新规执行后,突然一改口风项目今年有可能就不加推了,后期计划推出二期1号楼,共计72套房源。
此外,同区域的保利天悦近期加推之声倒是很强烈,项目在4月首开之后,时隔2个月后再次打算推房上市,预计6月底(或7月)加推5、6号楼,共约144套房源,加推速度在河西楼市中可谓神速,究竟这批房源能否如期上市,且让我们拭目以待。
再说到河西南,现在想在河西南买房真是“难”。限价当头,有价无市是当前河西南面临的尴尬,一直无房可售的河西南依然吸引着许多买房人的眼球。不过,近期的河西南可怕又得让购房者失望了,先前说要开盘的五矿崇文金城、升龙天汇、佳兆业城市广场目前的最新动态都是加推时间待定,而板块内的纯新盘——绿地华侨城海珀滨江也是“命途多舛”,从去年12月份对外宣称要首开,一直磨到现在还是没有和购房者“见面”。
好的消息是,区域内的金地中心风华有了最新动作,预计本月或7月加推最后1栋住宅的124套房源,买房人可重点关注。
与河西板块一样,城东板块的改善产品也是“难产”。环紫金山脚下的几个豪宅盘最新也是“低调”的很,区域内的五矿晏山居的加推时间也是一再推迟,最新消息称6月加推剩余4栋住宅房源,以及一些别墅房源;同时,板块内的银城君颐东方、中垠紫金观邸等盘上市计划也都是停留在预计之中,具体时间都尚不确定。
目前,在公证摇号背景下,南京楼市认购、成交量大涨,开盘潮也是接踵而至,不过对于改善客群来说,可供的选择并不算多,买房人期待的河西、城东、鼓楼滨江等热门改善板块更是一房难求,不知这些区域的“难产”困境还会持续多久,看来考验改善购房者耐心的时候到了。
低总价刚需盘“畅销” 多人抢一套房成常态
近三周的南京开盘潮中,刚需盘的表现可谓亮眼,逢开盘必摇号已是常态,从江北六合的冠城大通蓝郡、紫艺华府的热销,到板桥蓝光公园1号的开盘即售罄的火热状态,一方面反映出南京的刚需群体需求实在太大,另一方面则表现出市场供不应求的矛盾依然没有得到有效解决。
上周刚领销许的江宁禄口朗诗青春街区和城北尧化门华润幸福里两家热门刚需盘,目前排号登记已经截止,并且两盘中签率都偏低,多人抢一套房已是板上钉钉,预计本周公证摇号开盘。
不过,有了公证摇号政策“庇护”,刚需们侥幸心里不断升温,开始“广撒网”模式,最起码“阳光”环境下,每一位购房者买到房的机会相同,即使买不到也心服口服。
刚需们注意啦,近期还有一些刚需盘即将上市,涉及江宁滨江的弘阳禹洲时光印象、板桥的和昌湾景、明发浦泰梦幻家等三家楼盘,希望大家密切关注这些楼盘的最新动态,以免错过“上车”机会,毕竟放眼整个南京可供刚需选择的“万元盘”真的要绝迹了。
业内表示,如今“限价+公证摇号+严控首付”的市场环境下,南京买房人购房信心大增,南京楼市“冷热不均”的情况或愈演愈烈,而昨天国家统计局发布的全国70个大中城市房价涨幅数据显示,南京5月新房价格环比再降0.2%,可见,新政调控下南京楼市真的已经降温了。
2022-08-29 11:15
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