震惊 上海6月刚需新盘报价仅18000元/平起

据网上房地产最新数据显示，截止到2017年6月23日，上海共计发放预售证82张，其中6月（6月1日—6月23日）共发放了12张预售证，而刚刚过去的4月、5月预售证发放数量相对较多，分别为20个、18个。整个二季度共有50个项目拿到预售证，比一季度多出18个。

数据来源：网上房地产

据网上房地产信息显示，6月获得预售证的项目多为30000元/平以上的改善型项目，纯刚需盘仅1盘取得预售证(碧桂园玫瑰公馆，备案价18549元/平-26802元/平)，根据取得预售证后10日内必须开盘的规定，预计未来7月上旬，上海市场上的新房主力多为高层、改善型别墅项目。

数据来源：网上房地产

从6月取得预售证的项目分部区域来看，青浦3盘据首，其中奉贤、嘉定分别2盘，其它区域分别仅有1盘取得预售证。

值得注意的是，进入6月以来，开发商原来的“限价时期非卖品”陆续入市，此前有媒体报道由于受限价等政策影响，上海开发商申请预售证积极性都不高，而且预售证审核程序比以前更加严格，因此预售证发放的数量相较往年也少了许多。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，由于上半年销售情况并不乐观，今年上海新房交易低于往年正常流量，加之实际房贷利率持续走高、贷款难度逐渐增大，在成交量节节下降之际，开发商开始“割肉让利”，因而新房供应在未来几个月会出现“井喷”现象。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为：传统来说一季度因为元旦和春节假期的原因不是销售旺季，因此预售证数量也相对较少。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“房企相信后市价格不会轻易下跌，因此推盘上仍偏保守。现在市场已经进入博弈期，出于业绩压力，多数房企最终还是会选择回笼部分资金，所以6月份开始到下半年或是开发商密集降价跑量阶段。”

有市场分析人士认为，基于新盘以板块平均价，甚至是周边次新房9折价格入市，只要有供应仍能维持不错的销量。