目前,放眼整个南京,河西和南站两个板块的火热程度不言而喻,那么,除了这两个炙手可热的板块外,能够与之媲美的还有城北的鼓楼滨江。有南京“外滩”之称的鼓楼滨江,凭借其超高的规划起点和毗邻长江的地理优势,已成为众多改善置业者在南京买房的首选之一。
鼓楼滨江位于南京主城西北部,南起秦淮河,北至长江大桥,东至明城墙,西至长江,总面积约6平方公里,拥有南京视野最开阔的5公里长江岸线。
(鼓楼滨江规划图)
提起鼓楼滨江,可能对于许多老南京人来说有些陌生,但说到老下关,想必十里洋场、下关码头等饱含历史印记的事物,就会立刻浮现在老南京人的脑海中,亲切感油然而生,而鼓楼滨江的前身正是往昔的老下关。
曾经的老下关可以毫不夸张的说是南京最繁华的中心地段之一,而到了现代,其脏、乱、破的形象却一度让人嗤之以鼻。不过,随着南京政府对老城区的改造不断深入,刻有下关码头、南京铁路西站等历史印记的老下关,摇身一变成为现在南京最具人气的楼市板块之一——鼓楼滨江。而鼓楼滨江商务区作为鼓楼区七大重点发展的板块之一,拥有最为广阔的土地空间资源,在不久的将来,鼓楼区政府的千亿投入将让这里重现昔日繁华。
现阶段,鼓楼滨江已是大牌房企芸集,中冶、世茂、恒大、龙湖、中海、招商等房企大咖的相继抢滩入驻,凸显出这些品牌开发商对于鼓楼滨江板块发展前景的看好。
(图片来源网络与文章无关)
楼面价站上“2”字头 鼓楼滨江全面进入改善时代
从土拍开始,鼓楼滨江的中海桃源里、招商G01、当代万国府ΜΟΜΛ三个项目就备受关注。2015年9月23日,城北G34商住混合地块经过89轮竞拍,被中海以20.8亿拿下,楼面价22373元/平方米,成了当时南京的新任地王,鼓楼滨江至此打开了区域地价破2万元/平米的大门;2016年首批南京地块出让,3月18日,招商蛇口经过16轮的竞拍以48.2亿元的价格拿下了城北G01地块,楼面价是29899元/平米,晋升为当时城北新“地皇”;紧接着,2016年6月当代以24769元/平米的楼面价斩获了城北G65地块。
如今这三个项目中,中海桃源里和当代万国府ΜΟΜΛ两家定位改善的纯新盘,预计都将在今年第三季度上市。不过,值得一提的是,招商G01地块在去年6月就与仁恒、保利两家大牌房企签署了共同开发协议,并决定由仁恒操盘,打造高端产品。不得不承认,招商此举非常高明,仁恒在南京打造的产品一直以来都是有口皆碑,让仁恒来操盘也定会吸引不少仁恒的粉丝。目前,该地块打桩机已经进场,工地仍在建设中,不过据房掌柜了解,招商G01地块年内上市的可能性几乎不大。
从鼓楼滨江世茂外滩新城在售的大平层,到中海桃源里、代万国府ΜΟΜΛ,甚至是招商、仁恒、保利三大巨鳄联合开发的G01地块,都将打造的大平层产品来看,鼓楼滨江即将全面进入改善时代。
地铁5号线全面动工 鼓楼滨江未来“两线”傍身
鼓楼滨江的起飞离不开区域内规划配套的不断完善和落地。其实,鼓楼滨江一直以来都有无地铁的尴尬,但已经全面开建的地铁5号线即将填补这片空白。据悉,有“换乘王”之称的地铁5号线近期曝光最新进展,六月份该线新亭路站、山西路站、七桥瓮站、吉九明挖区间、水长街停车场等工点将全面开工建设,这意味着5号线距离开通指日可待了。南京地铁5号线是一条贯穿主城南北方向的干线轨道线,北起鼓楼滨江,南至江宁吉印大道,预计2020年底建设成通车。其中方家营、南京西站、建宁路、下关4个站点全都处在鼓楼滨江区域。此外,规划中的地铁九号线也会穿越鼓楼滨江。届时,鼓楼滨江的轨道交通将更加完善、发达。
(鼓楼滨江地铁规划)
商业、教育配套不断升级 板块价值日益走高
近年来,随着鼓楼滨江开发建设的不断提速,南京“新外滩”已经初具雏形。鼓楼滨江的商业配套方面,同样不可小觑。区域内的大观天地、阅江广场、世茂52+Mini Mall都已经在运营状态,还有龙湖、中冶、证大等地产大鳄操盘打造的商业综合体仍在加紧施工状态,鼓楼滨江的商圈爆发可期。
(中冶和记洋行商业综合体效果图)
众所周知,鼓楼区是南京传统的名校聚集地,拥有“拉力琅”等众多老牌名校“撑腰”。据了解,在鼓楼区即将新建改建4所中小学中,有2所都位于滨江商务区。同时,世茂滨江区域已开始配建中小学的基础施工建设,其中力学小学分校为配建小学、树人学校分校为配建初中。
目前,鼓楼滨江板块也有其不完善之处,区域内的一些老旧房屋还没有完全拆除,一定程度上影响了鼓楼滨江的改造进程。但是,瑕不掩瑜,在鼓楼滨江走上“高富帅”路线之后,任何阻碍其发展的不利因素,都会得到彻底解决,这意味着区域内的老旧房子后期会很快拆除,区域规划建设将更加丰富完善。如今,自然景观怡人、与江为邻的鼓楼滨江在品牌房企进驻深耕后,区域内已有9个楼盘项目汇聚,详情请看下图。
(鼓楼滨江在售楼盘)
如今,高地价支撑、高规划加持,使得鼓楼滨江在南京众多板块中脱颖而出。目前,区域内的深业滨江半岛项目毛坯已经卖到了接近39000元/平方米,随着中海、当代等纯新盘的相继上市,“改善宜居”将成为鼓楼滨江的又一个标签,未来可称“富人区”的鼓楼滨江会究竟发展如何?且我们拭目以待!
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