东莞新政细则：企业购房及拍卖房也“限售”

7月4日深夜，东莞市住建局突然发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知（东建房〔2017〕33号）》！

今后企事业单位、社会组织在4月11日后购房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不动产权证满2年后才可以在网上进行签约交易。

企事业单位、社会组织买房、拍卖房“限售”两年

410新政后，东莞楼市渐渐回归理性，量跌价稳。但你以为调控就此告一段落？刚刚，东莞政府又出调控细则了。

不过，房掌柜发现，7月4日出台的细则，主要是对前段时间政策的补充说明，主要包括特殊非莞籍人群购房资格认定、学历认定、房产转让认定、首付或定金电子进账单认定等。

细则要点：

一、特殊非莞籍家庭购房资格认定

军人能提供相关证明，参照本市户籍资格条件执行；退休居民无住房且有养老保险明细，可买一套新房；境外个人买新房，参照非莞籍资格条件执行。

二、企业购房、拍卖房转让认定

2017年4月11日零时后拍卖所得房产，或企业单位购房，同样要“证满两年”。

三、定金或首付款电子账单认定

代付款只认定家庭直系亲属，其他人代付款不认定；进账单有实效约束，只认定2016年10月7日零时到2017年4月10日零时间。

附上通知全文：

各镇街（园区）房管所（局），有关单位：

根据《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》（东府办〔2017〕46号）、《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》（东房通〔2017〕14号）、《关于明确我市住房限购政策涉及学历、职称、劳动合同等要求的通知》（东建房〔2017〕19号）等文件要求，为进一步做好房地产市场调控工作，现就我市住房限购政策有关事项的认定补充通知如下：

一、关于特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定

（一）关于军人购房问题。驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军（警）身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。

（二）关于非本市户籍退休居民购房问题。在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住房。

（三）关于境外个人购房问题。境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料；境外出具的证明材料，需按有关规定进行公证、认证或转递，并附汉字文本。

二、关于学历有关问题的认定

购房人能同时提供国（境）外全日制本科以上（含本科）学历证书和《国（境）外学历学位认证书》，并能在教育部留学服务中心“国（境）外学历学位认证系统”上通过查验的，予以认可；对只提供学历证书的，不予认可。

三、关于企事业单位、社会组织购买住房交易转让的认定

企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后在本市行政区域内购买住房的（含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准），须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。

四、关于通过拍卖所得住房再次交易转让的认定

个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。

五、关于定金或首期款电子进账单有关问题的认定

（一）电子进账单支付主体。购房人提交其本人支付或其配偶、直系亲属、兄弟姐妹代为支付的定金或首期款的电子进账单予以认定，除此之外其他人代为支付的不予认定。

（二）电子进账单类型。购房人须提交本人或其配偶、直系亲属、兄弟姐妹代为支付定金或首期款的电子进账单的原件：经银行加盖相关印章的付款凭证或上述人员签名的POS单。

（三）电子进账单时限。购房人提交的定金或首期款电子进账单记载的进账时间在2016年10月7日零时至 2017年4月10日24时之间的，予以认定。上述时间之外的，不予认定。

（四）购房人应提交相关证明文件（例如户口本、结婚证、出生证、公安机关证明、收养证明、公证书、村（居）委会证明等）认定配偶、直系亲属及兄弟姐妹关系。

东莞市住房和城乡建设局 东莞市社会保障局

东莞市房产管理局

2017年7月4日