【掌柜点评】南站年底前再添一条地铁线 南部新城很火却将“断档”

未来将成为南京下一个城市中心的南部新城近来可谓热闹。从公证摇号开盘，到区域内将迎来南京第三条过江地铁线，再到今天南部新城拍卖的两幅抢手地......这些事情不无印证着南部新城的炙手可热。不过，整个南部新城片区新房“断档”的危机却悄然而至。

自今年年中以来，南京几条城际地铁进展喜人，动作频频。最令南京人们期待的莫过于第三条过江地铁线——宁和城际（S3号线）今年底通车运营的喜讯。据悉，宁和城际一期将于8月15日不载客试运行，预计最快11月中旬将开通运营。6月28日，宁和城际一期大胜关涉铁段接触网热滑工作顺利完成，打通了S3号线关键线路上的关键节点。这意味S3号线年底前正式运营的可能性极大。

（宁和城际一期线路图）

一直以来，南京仅有10号线、3号线两条过江地铁线，同时这两条地铁线也架起了南京主城和江北新区联系的桥梁，如今，宁和城际一期开通在即，这意味着南京的这条第三条过地铁线即将可以利好沿途片区居民。据了解，宁和城际一期线路东起南京南站，经大胜关铁路桥过江，西至浦口桥林，线路全长37.55km，设19座车站，车身为粉紫色，最高运行速度100km/h。

目前，多条地铁线傍身的南站板块，轨道交通红利一直惠及区域居民，而随着S3号线的即将开通运营，南部新城片区和江北新区可实现“无缝对接”，届时，南站乃至南部新城与江北的联系将更加紧密。

但是，多重利好加身的南站板块现如今即将面临“断档”危机。一方面，继绿地玉晖、保利堂悦两盘相继收官后，目前南站板块还有住宅可售的楼盘就寥寥无几，此外，板块内的多家楼盘都将在年内清盘，而整个南部新城的供应量也都集中在南站片区，这意味着南部新城的缺货现象将会持续较长一段时间。

另一方面，从土地供应上看，南部新城的宅地供应表现的并没有那么积极，7月南京将拍出32幅地块，其中南部新城出让的2幅地块吗，都在囊括在了今天拍出的11地块中，但是今天南部新城出让NO.2017G09、NO.2017G10两幅地块均是非住宅性质用地，并不能缓解区域新房紧缺的尴尬。不过，从今天南部新城两幅地块的竞拍来看，G10这幅医院用地报价234轮才角逐出最终得主，南部新城对房企的吸引力可见一斑，从侧面也反映出了如今的南部新城板块价值红利已经显现。

现如今，南站板块仅有旭辉铂悦秦淮、万科大都会、绿城深蓝、万科九都荟（都荟南苑）、中交锦致、绿城深蓝等有房可售，而扩大到南部新城来说，在售楼盘也是屈指可数。值得注意的是，这些楼盘绝大部分都将在近期收官。

下面，房掌柜盘点了南部新城5家热盘的最新动态，希望关注这个区域的买房人不要错过近期的上车机会，不然以后想要入主南部新城可能要等上一段时间了。

旭辉铂悦秦淮

【最新动态】旭辉铂悦秦淮预计7月中旬加推最后1栋2号楼洋房，户型面积143、165㎡，共42套精装房源，卖完就收官。

【编辑点评】辉铂悦秦淮位于南站板块，项目位于地铁3号线宏运大道站以西600米，交通十分方便；自河西中部的旭辉铂月金陵完美收官后，旭辉的故事还没结束，位于南部新城的旭辉铂悦秦淮再次叙说旭辉的匠心。铂悦秦淮项目继续采用了旭辉铂悦系的精装体系即德式精工+科技升级+人性化细节，项目配备品牌地暖、新风及中央空调，品牌上大量采用德系精装品牌，在科技智能化方面有较大升级，将引入智能呼梯、智能灯控、智能温控等，尽显旭辉对产品品质的独具匠心。

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旭辉铂悦秦淮 均价：待定

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万科大都会

【最新动态】万科大都会在售4号楼少量房源，户型为180㎡三房，均价34500元/㎡左右，项目后期预计加推A区3、5号楼和D区10号楼，3号楼户型140㎡，5号楼户型180㎡，10号楼户型为90、120、135平米。

【编辑点评】万科作为深耕南站多年的大牌房企之一，从打造新都荟、尚都荟、九都荟“三剑客”后，进一步优化升级“都荟”产品品质，打造万科大都会项目，可谓精益求精；万科大都会位于南站核心区域，坐享地铁1、3号线红利，交通便利；项目毗邻证大喜玛拉雅、绿地之窗、金轮星立方等南站商业综合体，无论是从交通配套、商业配套还是产品品质来说，万科大都会绝对算得上南站板块的宜居标杆。

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万科大都会 均价：34500元/㎡

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中交锦致

【最新动态】中交锦致预计7、8月加推最后两栋1、2号楼房源，共计288套毛坯房源，户型面积90、119、127平米，1号楼31层，2号楼28层，开盘卖完就清盘。

【编辑点评】中交锦致位于南部新城核心区域，东临明城大道，南至宏运大道，西侧与北侧均为规划道路；项目位于南部新城的交通枢纽核心区，毗邻地铁1、3号线，高铁南京南站，出行交通便捷；中交锦致周边不仅交通配套丰富，而且项目自建的商业配套和南站商业配套，更加方便业主的日常生活。

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中交锦致 均价：待定

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万科九都荟（都荟南苑）

【最新动态】万科九都荟（都荟南苑）已公开新样板间，预计7月加推最后C1、C2号楼收官房源，共186套，户型面积95、120、130平米。

【编辑点评】万科九都荟（都荟南苑）位于南站板块，项目畅享五条地铁线带来的交通便利与升值潜力，交通十分便利；项目周边商业、教育配套成熟，可满足业主生活需求；万科九都荟（都荟南苑）在都荟产品的基础上做了升级，是万科在南站都荟系列作品里的集大成之作，在精装品质上做出提升，致力于打造南站宜居典范。

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万科九都荟 均价：待定

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复地宴南都

【最新动态】复地宴南都预计7月份加推最后7、8号楼住宅收官房源，共计480套，户型面积97、105、120、140平米。

【编辑点评】复地宴南都位于南部新城卡子门片区，项目东至规划道，路南至汇景北路，西至卡子门大街，北至规划道路；复地宴南都总建筑面积30万平方米，将打造集高端住宅、综合写字楼、酒店式公寓、集中商业、精品店为一体的城市综合体；项目紧邻卡子门高架，靠近地铁1号线、机场线、地铁3号线，未来还有地铁6号线经过，出行交通十分方便。此外，项目周边有麦德龙、石林家居、宜家等大型商业配套，满足小区业主的日常生活需求。

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复地宴南都 均价：23000元/㎡

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