今日土拍大战8个小时结果出炉 一天揽金414个亿

继7月5日南京限卖新政首场土拍后，今天，南京还将迎来13幅地块出让！这些地块来自江北、江宁、燕子矶、南站、河西等热门区域，总用地面积103.59公顷，出让起始价293.4亿元，其中住宅、商住用地12幅，总用地面积102.15公顷。

经过8个小时的激烈竞争，今日13幅地块成功出让！金地、朗诗、金隅、中海、世茂、五矿、华润等大牌房企均有收获，当然也少不了恍然猛增的保障房面积。有媒体统计，今天的土拍下来，国土局揽金414.3亿！

江宁：大牌房企汇集 金隅、金地、朗诗、中海、保利都来了

九龙湖G20地块：金隅拿下，配建2.78万平保障房

NO.2017G20长亭街以东、诚信大道以北地块位于九龙湖，为二类居住、商住混合用地，出让面积57430.68㎡，起拍楼面价为12349元/㎡，最高限价地价为19759元/㎡。

出让条件：（1）B地块内可设置不低于地块内地上建筑面积15%的商业配套设施，商业配套设施宜沿经一路布置；（2）该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%；（3）须配建建筑面积不少于7800平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。

九龙湖G20地块附近的在售楼盘有保利中央公园，保利中央公园目前在售少量房源，均价28664元/㎡。而九龙湖整体在售房源已经不多，地块整体素质也偏好，房企们看好是意料之中。

经过3个多小时的竞拍，G20的得主终于诞生——金隅地产！总价32亿，将配建保障房面积2.78万平，最终楼面价19759元/平。

淳化G21地块：金地拿下，将与保利联合开发

NO.2017G21梅龙湖以西、端拱路以东地块位于江宁淳化，为二类居住、商业用地，出让面积100452.07㎡，起拍楼面价为11326元/㎡，最高限价地价为19116元/㎡。

出让条件：（1）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%；（2）须配建建筑面积不少于6600平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。

淳化整体区位较好，从河西开车过来大约30分钟车程，目前淳化区域储备地块较多，万科和昌金域东方已经公开，还有保利G05、禹洲弘阳G71等地块，虽然整体在售房源不多，但后期这里必然是南京新兴的品牌扎堆区域，地价带动房价，未来潜力可期。

经过66轮报价，武汉金地伟盛房地产公司拿下G21地块，成交价222000万元，楼面价16014元/㎡！

上坊G22地块：得主朗诗，将与保利联合开发

NO.2017G22上坊万安北路以东、天云路以南地块位于江宁青龙山新城 ，为二类居住用地，出让面积29758.93㎡，起拍楼面价为11244元/㎡，最高限价地价为17836元/㎡。

NO.2017G22地块出让条件：（1）地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的商业配套设施；（2）南京上坊建设开发有限公司申请回购沿街1层门面房1000㎡，回购单价15000元/㎡，沿街2层门面房500㎡，回购单价10000元/㎡；（3）规划建筑高度控制指标为机场迁拆后的控制指标，机场拆迁之前，仅核发进场限高以下部分的建筑工程规划许可证；（4）该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

G22地块经过48轮竞拍，已确定得主，恭喜朗诗，成交价134000万元，成交楼面价17319元/㎡。

禄口G23地块：得主中海！配建1.1万方保障房

NO.2017G23信诚大道以南、金德路以东地块位于禄口，为二类居住、社区中心用地出让面积47929.34，起拍楼面价为6136元/㎡，最高限价地价为11999元/㎡。

地块周边是禄口前期销售的热盘朗诗青春街区、招商依云郡，生活氛围较为浓厚，房价也已基本浮到1.3万/平左右。G23地块的条件相当不错，最后中海拿下，配建保障房11000平方米。

江北：五矿首进江北 世茂、弘阳再下一子！

江浦G24、G25地块：世茂、五矿拿下！保障房面积也不小

NO.2017G24浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南地块位于江浦，为二类居住用地，出让面积100482.28㎡，起拍楼面价为13933元/㎡，最高限价地价为19824元/㎡。

NO.2017G25江浦街道光明路以西、立新路以北地块也位于江浦，为二类居住用地，出让面积83377.37㎡，起拍楼面价为13913元/㎡，最高限价地价为19909元/㎡。

NO.2017G24和NO.2017G25这两幅地均分布于文德路—龙华路公共服务轴两侧，属于江浦西门片区，毗邻求雨山公园和地铁10号线雨山路站。

地块周边：保障房小区西水湾已形成成熟生活氛围，地块周边还有在售楼盘包括融创臻园、明发珠江国际、北江锦城、中交锦蘭荟等，其中融创臻园、明发珠江国际已临近收官，住宅房源价格在1.7-2.4万/平之间。

G24、G25地块规模大，交通条件较好，靠近五桥入口。地比较平整，开发的条件比较好，适合开发中高端大高层。不过周围保障房数量太多，未来项目的定位或许也是中等水平。

G24拍了5个多小时，经过300多轮竞价，最后由南京硕天（世茂）拿下，总价498000万元，成交楼面地价19824元/㎡，配建3万平保障房！

同样激烈竞争的G25地块最终得主五矿！经过239轮竞价，总价415000万元，成交楼面地价19909元/㎡，要配建2.26万平保障房。

桥林G26地块：浦口保障房建设拿下

桥林街道NO.2017G26浦口区桥林街道浦乌路以北、步月路以东地块，为二类居住、社区中心用地，出让面积127381.78㎡，起拍楼面价为5701元/㎡，地块未设置最高限价。

NO.2017G26地块出让条件：该地块带方案挂牌，具体建设方案参照《浦口经济开发区关于桥林先进制造业基地产业人才共有产权房建设方案》进行。

A地块上房建成并验收合格后，由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

B地块需配建一处地上建筑面积不少于4600平米的基层社区中心。C地块需配建一处12班幼儿园。

竞得人需在签订出让合同前，与浦口区政府签订地块投资建设协议。

桥林新城几乎没有新建商品房在售。G26地块周围，有一处保障房，名为兰桥雅苑，建筑年代为2013年，挂牌价已经突破1.2万/平。

竞拍结果：浦口保障房建设以170000万元拿下该地块，楼面地价7456元/平。

高新G27地块：弘阳再下一子！

NO.2017G27江北高新区龙王山东侧pkb01307-06地块位于高新区，位二类居住、社区中心用地，出让面积68643.548㎡，起拍楼面价为8029元/㎡，最高限价地价为14956元/㎡。

地块周边：有弘阳时光里、招商兰溪谷、新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖，房价在1.7万/平左右，但整体在售房源已不多，G27也是给板块的住宅来了补充。

有专家认为，G27地块的大小综合的素质实际上是比原来龙王山南边的几个楼盘的条件还要好。但该地块限制性条件也比较多，它要求配套了七千多方的人才房，包括社区中心，垃圾站等等，所以对开发商来讲的话，规划的限制条件会比较。

高新G27经过139轮竞拍，最终由弘阳集团拿下，总价231000万元，楼面价14956元/平！配建保障房面积6200平。

高新G28地块：医药谷底价成交

高新区NO.2017G28高新区龙王山西侧配套1号地块，这块地是今日出让的土地中唯一一块商办混合地块，出让面积14258.66㎡，地块起拍价为1.9亿元。

G28江北高新区商业地块底价成交，成交总价19000万元，楼面价5330元/平方米，南京生物医药谷建设发展有限公司。

城北：燕子矶等来了华发！华润拿下G32

燕子矶G29地块：华发拿下！配建保障房2.52万平

NO.2017G29栖霞区经五路一期东侧地块，为二类居住、商住、商办混合用地，出让面积地上：129503.16㎡、地下：21038.91㎡，起拍楼面价为8519元/㎡，最高限价地价为13051元/㎡。

出让条件：A、C地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积的比例不得超过30%，且酒店式公寓可在两地块内统筹布局。A、C地块内集中商业地上建筑面积之和不得低于11.5万㎡，须由受让人整体持有，不得分割转让，不得分割销售。A或C地块内须配建酒店，面积不少于3.5万㎡，酒店须整体运营，不得分割转让，不得分割销售；

B地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例原则上不得低于10%，但为营造B地块小区更优良的居住品质，在地上总建筑面积不变的情况下经专家专项论证的基础上，B地块商业部分可往A、C地块适当转移；

D地块中住宅建筑面积可往B地块适当转移，但转移后B地块的容积率不得超过3.2；

须配建建筑面积不少于8200平方米的人才房，建成后无偿移交政府。

竞拍结果：华发地产拿下燕子矶G29地块，成交价72亿元，楼面价13051元/平，配建保障房2.52万平。

燕子矶G32地块：华润强势入驻

NO.2017G32栖霞区经五路纬一路交叉口西北角地块，商住混合、商办混合用地，出让面积48077.41㎡，起拍楼面价为6585元/㎡，最高限价地价为9083元/㎡。

地块周边：目前燕子矶区域在售楼盘有融创玉兰公馆、金浦紫御东方、中航国际社区、电建地产海赋尚城、电建洺悦府、招商1872等，精装均价约29000元/㎡，毛坯均价约26000元/㎡。燕子矶整体的规划较好，G29、G32两幅地块的素质也不错，条件比较多，但未来也能成为板块内的高端项目。

出让条件：A地块内须建设一个建筑面积不小于7万平米的集中式大型购物中心，须由受让人全部自持，不得转让、不得销售（包括不得股权转让）；A地块内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%；A地块内至少须建设一幢≥150米且≤200米的超高层办公楼，其地上建筑面积不小于6.9万㎡；

B地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例，原则上不得低于10%，且须由受让人全部自持，不得转让、不得销售（包括不得股权转让）。

经过69轮竞拍，华润拿下G32地块，总价20亿，楼面价9083元/㎡，需要配建2600平保障房。有人说，可能华润万象城真的要来燕子矶了！

河西：葛洲坝又来了！G30保障房配建1.56万平

NO.2017G30鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块，为商住混合地块，出让面积地上：42782.63㎡、地下：5519.07㎡，容积率3.95，地块起拍价为44亿元，最高限价为65亿元。起拍楼面价为26037元/㎡，最高限价地价为38463元/㎡。

地块周边：新房价格在4.5万/㎡，由于限价原因河西中部新房价格一直被限制着，周边楼盘有保利天悦、宏图上水云锦和海玥名都项目。

地块点评：地块周边密布着高端商业体，像即将开业的金鹰世界和世茂河西中G11地块，同时，周边二手房比较成熟，地块可操作性很强。

竞拍结果：葛洲坝！！65亿拿下G30地块，楼面价34047元/平，配建1.65万平保障房。

南站：南站一哥万科再来一个！G32楼面价12130元/㎡

NO.2017G31站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块，商住混合、商办混合地块，出让面积地上：108521.76㎡、地下：18278.63㎡，容积率3.73，地块起拍价为48.2亿元，最高限价为69亿元。起拍楼面价为11908元/㎡，最高限价地价为17046元/㎡。

地块周边：目前南站在售楼盘主要是商办项目，包括证大喜玛拉雅、金轮星立方和绿地之窗，未来G31地块的加入，南站商务中心氛围也将更加浓厚。

经过10轮竞拍，最终被万科以49.1亿拿下，楼面地价12130元/㎡（不含地下）。万科在南站已有九都荟、新都荟、大都会等项目。如今在下一子，真正成了南站一哥了。