初来乍到遇上最严调控 这家开发商凭什么在南京站稳脚跟？

2016年初，又一家房企经过激烈的土地市场竞拍，来到了南京。初来乍到，就壕掷12.6亿进驻板桥新城，发展至今，早已打造出板块内的标杆性纯改善项目。

事实上，蓝光这一路走来并非易事。项目自拿地至今，好巧不巧的正赶上南京这一轮堪称史上最严调控周期，在如此恶劣的楼市环境下，蓝光地产的表现依旧是可圈可点，两开两捷的。那么，这个房企究竟何德何能，凭什么站住了脚跟？

初来乍到遇上最严调控

从2016年4月25日，南京发布“限价”政策以来，南京的楼市调控政策可谓是没有最严只有更严。如果说4月份的“限价”政策只是地方政府小打小闹的话，那么接下来接二连三的调控政策，则足以证明了调控的决心。

我们来罗列一下，自蓝光入驻以来，南京楼市发生的政策面大事：

◆2016 年 4 月 25 日，南京自主限制房价涨幅，最高年化涨幅不宜高于 12%，简称“限价”。

◆2016 年 5 月 27 日，修改拍地规则，超过最高限价，暂停出售，此后，N 宗宅地因此屡遭「熔断」。

◆2016 年 6 月 11 日，重申严格执行「单次申领预售证须不少于3万平米」。

◆2016 年 7 月 18 日，对涨幅明显的项目实行「多部门约谈指导」，并对热点地区设置「动态封顶价格」。

◆2016 年 8 月 11 日，再次修改拍地规则，到达最高限价 90% 时，须现房销售；到达最高限价时，采用摇号来确定竞得人；同事出台轻微版「限贷」，对于二套房房贷首付提高 5 个百分点。

◆2016 年 9 月 25 日，出台限购政策，明确已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

◆2016 年 10 月 5 日，限购升级，对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；南京户籍成年单身人士(含离异)在本市限购一套住房。

◆2017 年 3 月 15 日，明确限购细则，并进一步对首付比提出要求，简称“限贷”。

◆2017 年 5 月 13 日，明确购房者获得房产证后，3年内不得转让，简称“限卖”。

感受到了么，这么多的调控政策犹如炮弹一般轮番袭来。虽说南京众多开发商们的日子都算不得好过，但像蓝光这样初来乍到就遇上史上最严调控政策的，想必也是一把心酸泪。

然而，我们翻看蓝光入驻南京后的发展史后却发现，虽然市场先天环境不够美好，但蓝光是确确实实的打出了一幅好牌。

天下武功，唯快不破。从拿地，到项目首开，用了短短不到一年的时间。蓝光进军南京的步伐神速，在此期间，蓝光公园1号的一举一动无不牵动着买房人的新，堪称南京楼市的明星产品。