【区域报告】抢占发展先机 南京最具竞争力的板块在这里

随着南京城市的不断扩张，新城板块如雨后春笋般迅速崛起。提起新城，河西堪称典范，而有着第二个“河西”之称的青龙山国际生态新城与河西新城一样，都将按照“先整体规划，再开发”的模式进行打造。如今，“初生牛犊”的青龙山国际生态新城正在释放巨大潜力。

青龙山国际生态新城地处江宁行政区，紧邻东山副城，西接主城、北连麒麟新城，东依青龙山-大连山自然森林，周边快速交通道路环绕。整个新城的核心区域规划占地3.92平方公里，规划建设为南京绿色新城典范，将打造成为南京的生态型东南“大门”。

（青龙山国际生态新城规划效果图）

相比江宁的禄口空港新城和滨江新城，青龙山国际生态新城距离南京主城区则更近，区域优势更明显。如今，主城土地日益稀缺，而青龙山国际生态新城内未来30余幅“待嫁”地块，更是让众多实力房企嗅到商机，争相进驻。目前区域内已聚集了金茂、中南、融侨等一批房企“大鳄”。

“绿色、国际、人文”共筑青龙山国际生态新城

顾名思义，青龙山国际生态新城的整体规划理念就是集绿色自然、国际智慧、人文情怀于一体，打造成一座现代化的宜居、宜养的新城。

具体来讲，青龙山国际生态新城紧邻青龙山脉，拥有1.2万亩的森林景观资源，可以称得上是南京东南部的“绿肺”，整体居住大环境优越；所谓国际智慧，是指未来新城将形成研发、孵化、中试、生产为一体的“智慧带”，同时结合周边2个大学城的智力和科技支持，可为其周边大规模产业集聚区提供现代科技服务；“绿色、科技”傍身的青龙山国际生态新城却不失人文底蕴的熏陶，六朝石刻与古村文化环伺左右，新城周边还有书香气息浓郁的江宁大学城相伴。

青龙山国际生态新城：教育、交通、商业应有尽有

新城的发展离不开一系列基础配套的建设，青龙山国际生态新城除了预计投入200亿元左右的资金，用于建设70万方商业、住宅区、共建配套区和景观区外，在教育、交通等配套方面也是十分诱人。值得一提的是，一旦这些规划配套兑现落地，青龙山国际生态新城将成为一个高攀不起的板块！

交通配套

青龙山国际生态新城未来这里将形成1环3线的交通规划，其中一环为：宁杭、长深、沪蓉高速公路环绕；3线为：规划中的地铁10号线二期、12号线、13号线都将汇聚于此。根据，最新的南京轨道交通规划显示，地铁12号线将从江宁东山街道和麒麟街道穿过，并在坊设站。此外，新城内部还将形成细密路网，400米步行距离内可达任一公交站点与自行车租赁点。届时，快速路、地铁、公交应有尽有的青龙山国际生态新城，交通便利程度可见一斑。

教育配套

青龙山国际生态新城规划了12年一站式教育配套，规划幼儿园5所、小学3所、中学1所，如今，琅琊路小学已经签约进驻，未来新城的优质教育资源将更加丰富、多样。

商业配套

青龙山国际生态新城未来将打造70万方的商业，吃喝玩乐购一站式解决。70万方核心区包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型，其中商业定位为城市级主题商业中心，将打造商业地标，而办公定位为地标级商务空间、SOHO办公及酒店式公寓，商业街区定位特色文化街区、文化商业广场，并将引入五星级酒店。

金茂+中南+融侨“三剑客” 助飞生态新城

目前，青龙山国际生态新城已有金茂、中南、融侨三家大牌房落子于此，其中共有5家项目，包括3个待售纯新盘，2家在售楼盘。值得注意的是，板块内的中南缇香漫、融侨G18、中南海棠集三家纯新盘，从土拍之时就，就备受关注，相似的是，这三家项目的土拍楼面地价都迫近2万元/平，看来有了高地价的支撑，青龙山国际生态新城板块的发展前景值得期待。

据了解，中南缇香漫是中南于2016年6月14日在青龙山国际生态新城拿下的G19地块，当时的楼面价为17453元/㎡。项目共打造5栋楼住宅，体量相对较小。项目高标准精装交付，主打智能化产品，业主将可以通过手机APP来操控家中的一些设备。

而与中南同一批次出让的融侨G18地块是在2016年6月14日，经过58轮竞拍，被融侨以总价23.9亿拿下，楼面价19476元/㎡，刷新了当时江宁的最高楼面价。据悉，融侨G18项目将打造8栋高层以及小高层住宅，目前地块已经动工，预计2017年上市，项目案名还没有确定。

时隔不到一个月，中南地产于青龙山国际生态新城连下两城，2016年7月8日，板块内的G22地块再次被中南以35.1亿拿下，楼面价18829元/㎡，同年9月份，中南青龙山G22地块案名正式确定为中南海棠集。中南海棠集规划用地性质为二类居住用地和幼托用地，拟新建14栋高层住宅及15班幼儿园，总建筑规模约26万平方。目前，项目在建售楼处与样板间，预计近期公开售楼处，计划今年内首开。

除了以上3家纯新盘外，目前青龙山国际生态新城板块还有东城金茂悦和融侨悦城两盘在售。

高起点规划、高地价支撑以及知名房企“大鳄”扎堆聚首的三重保障，这就是青龙山国际生态新城的竞争力！