8月伊始,迎来第一个好消息是,南京降温啦!天气降温而楼市“高烧”却意犹未尽。近日,六合2家刚需盘共新领384套房销许,近期就要开盘。此外,一直声称近期开盘的3家纯新盘领销许也正在路上,价格或比预期的要低!
亚泰梧桐世家今日起开始登记
龙海骏景销许均价涨了3684元/平
昨天(7月31日)下午,六合亚泰梧桐世家新领了16、17号楼共176套毛坯房销许,户型面积80-109㎡,销许均价11508元/㎡。据悉,项目于今天上午8:30开始报名登记,截止到明天(8月2日)上午8:30。
(亚泰梧桐世家销许)
在公证摇号落实后,刚需盘、低总价盘的开盘节奏明显提速,同时释放房源量也有所增加。时隔一个多月,亚泰梧桐世家再领销许的价格与今年6月23日的开盘价格几乎持平。
今天上午,六合的龙海骏景也新领46、48号楼(小高层)共208套毛坯房源销许,户型面积为78-190㎡,销许均价10784元/㎡。不过,这次龙海骏景拿到的销许均价可是比上次开盘的价格上涨了3684元/㎡。据了解,龙海骏景上次开盘是在去年1月份,当时的销许均价是7100元/㎡,其中包含高层房源。看来捂了一年未推新的龙海骏景能在如今限价四起的风口浪尖上“逆势而上”,实属罕见。
(龙海骏景销许)
限价严厉!仙林、城东、江宁3家新盘近期首开
如今,南京各板块限价当头,开发商和房管部门的“博弈”从未休止。从7月就对外宣称近期开盘的仙林新城璞樾和山、麒麟京奥港未来墅、九龙湖恒大悦澜湾3家新盘,至今都还在翘首以待一纸销许证的到来,申报的价格批不下来,看来开发商想要顺利开盘不得不“低头”。
目前,仙林湖限价3.5万/平,有消息称,新城璞樾和山项目的首次开盘的销许已在路上,预计销许价格将比之前的放风价要低。看来,一直心心念念仙林湖的买房人,或许会等到开发商发来的福利“红包”。
据悉,新城璞樾和山预计8月初首开叠加别墅,加推项目东侧约70套别墅,户型面积169-274平方米。该项目共312套叠加别墅,面积169-274平方米;11套独栋别墅,面积300平方米起。整个项目包括了27栋住宅及4栋商业,其中2、3、7和8号楼为3层的类独栋别墅,其余均为6层的叠墅产品。
(新城璞樾和山效果图)
城东麒麟的京奥港未来墅可谓“命运多舛”,从之前的首开超3万/平的放风价,一再被压,现在,开发商又放出首开均价28000-29000元/平的消息。不过,目前麒麟板块的限价是2.6万/平左右,难道京奥港未来墅为成为区域内的“特例”?然而,有小道消息称该项目绕不过麒麟板块的限价红线,首开房价会有惊喜,我们拭目以待!不过,值得一提的是,毕竟2.2万/平的楼面地价,倘若项目真的被限制在板块均价内,对于买房人来说,买到也算捡到宝了。
据悉,京奥港未来墅销许已侯多时,预计近期推出A地块1、2、5号楼,户型面积107、131、141平米,共约210套房源,毛坯交付。
(京奥港未来墅效果图)
至于江宁九龙湖板块的恒大悦澜湾从“改姓”之前就备受买房人关注,自恒大接手后,首开之声强烈,从7月初的首开毛坯入市,到7月底又放出声来,确定推出精装房源,不过,即使“变装”了,该项目的销许依然难拿,不知最新预计的26500元/平的整体均价,能不能让ZF房管部门点头。但是,值得买房人注意的是,由于九龙湖板块的限价3万/平,区域新房紧俏,而恒大悦澜湾的户型范围较广,以刚需户型为主流,即使2.7万/平的单价,大批买房人也会“照单全收”。
据悉,恒大悦澜湾预计近期首开2、5、6、9、10号楼,户型面积77-131平米,2梯4户,精装交付,约370套房源,整体均价26500元/平米左右,小户型预计27000元/平米。
(恒大悦澜湾效果图)
如今,新盘想要上市,想要冲破区域限价红线几无可能,即使是高价地新盘也不例外,调控风声下,限价大刀估计绝不会手软,掌柜的认为,等不起的新盘还是抓紧跑量,乖乖上市吧,毕竟不是所有的楼盘都像河西楼盘那样傲娇。
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