实探｜从二人世界到四世同堂 阅公馆补仓板块中小户型市场

任志强曾说过：随着购房需求的不断细化，刚需的内涵和外延开始泛化，改善型需求正在演变成购买力更强的‘新刚需’。这里的改善需求当然不仅仅指面积上的大小，更兼顾功能性和舒适性的考量。

很显然，两人世界和四世同堂之家对于改善的定义是完全不同的。年轻人的二人世界需要便捷、时尚、交通便捷；有孩子的三口之家则更注重孩子的教育和身心发展；中老年人则更关注身边的环境、绿化……

那么，在南京城有没有这样一个楼盘，可以兼顾不同客群的需求，做出他们心中的最佳户型呢？

牛不牛 看品牌

这年头，买房有时候就像女人买包，牌子就是品质的代名词，大品牌的产品自然更有保障也更让人放心。证大房产凭借25年的地产开发经验，开发了“喜玛拉雅”、“九间堂”、“大拇指广场”、“阅公馆”等产品体系。如今，证大已经成为以商业地产为核心，布局全球四大洲、中国十五城的城市综合开发商。

（证大九间堂）

众所周知，海外地产的战略布局，不仅需要强大的资金实力及运作能力，同时需要一流的土地规划及开发实力以及出色的运营管理能力。证大凭借其过硬的实力，脚步已遍布欧洲、非洲、大洋洲，并逐步开始实施全球布局战略。

其在南京的表现也非常亮眼，自首进南京以来，目前已经开发了南京南站证大喜马拉雅、豪宅代表证大九间堂、玄武湖畔的御湖国际、鼓楼滨江的证大大拇指广场以及证大阅公馆，实现五子联动。

（证大阅公馆）

其中，位于南京南站的喜玛拉雅中心是60万方的超体验艺术综合体，以高山流水的建筑形态荣膺世界权威建筑设计大奖德国“Iconic Awards” “最佳奖”，并荣获“2014中国优秀房产项目10强”；位于江宁将军山风景区内的证大九间堂在2014年被评选为亚洲10大超级豪宅，成交价在2000万到1个亿，刷新了南京豪宅的销售记录；而位于玄武湖畔的证大御湖国际更是以玄武湖畔最后的湖景房吸引了整个南京的关注，是不可多得的好房子；此外，鼓楼滨江大拇指广场项目6开6捷，2016年销售额近30个亿；如今，同板块的证大阅公馆项目作为证大旗下最高端的“公馆系”产品，将秉承艺术与商业的完美结合，成为滨江CBD最重要的地标建筑。

好不好 看配套

曾几何时，鼓楼滨江的板块价值一直被低估，如今十年河东十年河西，板块凭借其独特的山水、人文、教育资源重回人们的视野。

鼓楼滨江作为南京开发较晚的板块之一，拥有着高起点、高规格的政府规格，是当之无愧的“幸运儿”。项目自身地理优势明显，距离新街口主城区仅5公里左右的路程，还拥有长江最具主城特色的黄金水岸，既亲水又独享城市繁华，板块的开发目标更是直冲“南京新外滩”而去。

证大阅公馆项目紧邻阅江楼风景区、毗邻长江，具有浓厚历史文化气息的绣球公园就在家旁边；项目周边的商业配套也相当成熟，售楼处正对面就是区域内目前最大的商业——大观天地，麦德龙超市距离项目项目也不过百步之遥；未来，区域内还将新建有2000平冰雪世界、影院剧院、屋顶花园农产等等，总建方超30万方。待项目建成入住之后，这些商业基本可以做到无缝衔接，第一时间为准业主们提供丰富多彩的业余生活。

值得一提的是，项目周边的优质教育资源。虽然，在售项目学区还没有正式确定，但就近择校向来是政府的重要标准。阅公馆项目周边小学有天妃宫、中学有十二中，都是南京排得上名的好学区。悄悄告诉你们，证大大拇指广场的学区已经确定，就是天妃宫小学哦~~

行不行 看户型

好的开发商往往会以最精致的心态去面对产品和客户，最直接的体现就在于房屋的户型设计上。鼓楼滨江由于历史的特殊性，板块内多以65年产权的大户型为主。证大阅公馆独具慧眼，规避了板块内的同质化竞争，即将推出76.6-113.3平米户型，补仓区域内的中小户型市场。

项目户型布局方正有度，飘窗、阳台都尽可能的大，进深短、开间大、南北非常通透，动静布局合理。项目户型设计更从居家的多细节角度研讨考量，以满足各类精英家庭对高品质生活的需求，带来巅峰品质的宜居生活。

（样板间实景图）

项目此番推出的最小户型为76.6平米的两室两厅一卫，非常适合二人世界或三口之家的居住。房子虽小，却没有丝毫的浪费，三开间朝南的设计，使得主次卧包括客厅全部南向设计，难能可贵的是，主次卧均带有飘窗设计，使得整个房间的空间感非常强，一进门就是敞亮温馨的感觉。

（76.6平米两室两厅）

而97.8平米的三室两厅一厅户型则完全可以满足三代人的居住理想。房间全明设计，布局方正、南北通透。所有卧室都有飘窗设计，大大增加了居住舒适度。U型厨房设计，洗切炒的功能区设计合理。北面两个房间，一个可以作为儿童房，另一个可以作为客房可以作为书房，功能区非常齐全。

（97.8平米三室两厅）

值得一提的是这个112.5平米的三室两厅两卫户型，既经典又时尚。餐厅与客厅相连，客厅开间达到3.9米，尊贵奢华；L型的厨房设计，非常符合人体人工学；此外，两个卫生间的设计，功能性更强，居住也更方便。该户型既保证了功能性又不失居住舒适度，东向高区户型更可远眺阅江楼风景区，尊贵感都藏在这些小细节里。

（112.5平米三室两厅）

预计8月上旬加推A、B栋的76-115㎡成品雅宅，此批房源聚合新风、净水、地暖、中央空调等10大精装系统，遴选TOTO、摩恩、西门子、威能、百朗、大金等国际家装品牌，价格将参考周边项目均价。

（样板间实景图）