8月下旬江宁供应将爆发 禄口与滨江谁更值得入手？

明天（8月16日），江宁滨江楼盘弘阳禹洲时光印象上午公证摇号，下午开盘，48套房引来637组买房人抢购，平均13人/套房，买到就像中彩票。

看到弘阳禹洲时光印象7.5%的中签率，不少网友调侃道：就开出这么几十套房源，还不够刚需“塞牙缝”；又有一批刚需客挤破了头，最后还没挤上车；投资客也拼了命的和刚需“抢食”......

事实上，进入8月份以来，整个江宁楼市一片静悄悄，新盘出货乏力不振。而弘阳禹洲时光印象的此次加推对于供应大户的江宁楼市来说，可谓杯水车薪。不过，8月下旬江宁板块新房供应将强势回归，一票纯新盘、刚需盘、改善盘的新货都将摆上货架。

8月下旬江宁9盘或将开盘 纯新盘唱主角

偌大的江宁板块一直受到是刚需、改善置业者的偏爱。沉寂了半个月之久的江宁楼市，将在8月下旬迎来上市量的大爆发。据房掌柜统计，8月后半程江宁共预计有9家楼盘开盘，主要分布在禄口、滨江、淳化、东山等板块，其中纯新盘占5家。

从表格中可以看出，8月下旬江宁预计超2600多套房源上市，且由万科、恒大、绿地、弘阳、禹州等品牌房企打造的纯新盘居多。

（标红楼盘为纯新盘）

万科的两家纯新盘项目可谓吸睛无数，位于东山新城的万科金域国际可谓区域内的“红人”，目前东山板块在售楼盘聊聊，而万科金域国际的即将首开，对于久未出新的东山片区来讲，真的是一场“及时雨”。在土拍中一战而红的淳化早已“脱胎换骨”，从弘阳和禹洲联手，到万科与和昌联合打造，再到金地和保利携手拿地，曾经无人问津的淳化已经一去不复反了。如今的淳化已成为万众瞩目的明星板块，显而易见，区域内的纯新盘万科和昌金域东方也是自带光环，金光闪闪。

值得一提的是，万科金域国际、万科和昌金域东方两盘都是万科金域系高端产品，不知这两盘的首开是否会激起千层浪。

（万科金域国际效果图）

另外，九龙湖南部的纯新盘恒大悦澜湾也是备受关注，从先前的“改姓”，到后期的“换装”一直都是话题不断。由于该盘的首开户型涉及范围广，刚需、刚改户型应有尽有，自然不缺少买房人的青睐。还有远洋山水、绿地理想城等纯新盘都已蓄势待发，刚需房、小户型公寓都将入市。

（恒大悦澜湾）

8月下旬，在江宁楼市新盘当道的同时，竹山路的老盘天泽苑时隔3年多传出加推消息。据悉，天泽苑上次开盘时间为2014年7月份，开盘均价为15000元/㎡，此次天泽苑放风将在8月开盘加推126套精装房源，均价28000元/㎡，不知是否会顺利拿到销许。

江宁禄口PK滨江 谁更值得买？

江宁板块是南京传统刚需聚集地之一，但随着江宁板块的快速发展，区域配套日渐成熟，九龙湖、百家湖板块已然“奔3”，区域内的多个板块早已占上“2万”高地。如今，刚需在江宁的可选之地，只有禄口、滨江两个重镇。

相同的是，禄口和滨江两个板块的在售楼都屈指可数。目前，禄口仅有翠屏城、朗诗青春街区以即将面市的纯新盘蓝天星港花园有房可售。而滨江板块目前只有弘阳时光印象和中国铁建原香颂两盘有房可卖。

据悉，8月下旬，禄口的翠屏城将加推700多套毛坯房源，缓解刚需们的饥渴，朗诗青春街区预计年内有加推计划，纯新盘蓝天星港花园预计最快9、10月份首开。而江宁滨江的弘阳时光印象在此次加推后，区域内可能进入空窗期，因为另一家盘中国铁建原香颂的最后5栋住宅暂无加推计划。

（翠屏城效果图）

交通配套

禄口目前拥有地铁S1号线（机场线），已经开通运营，可在南站与地铁1、3号线实现换乘；宁高城际二期即将试运营、宁溧线正在建设当中，这两条城际轨道交通近今明两年陆续开通。

江宁滨江目前无地铁进驻，出行主要靠公交和自驾。利好区域的地铁8号线将随着宁芜铁路外迁提上日程。

商业配套

禄口和滨江两个板块，目前都没有大型商业加持，但区域内的一些商业街区基本能够满足周边居民的生活需求。

教育配套

禄口目前已经有百家湖小学分校、禄口小学和中学等教育资源。未来禄口空港新城还将建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。

江宁滨江目前拥有江宁中心小学、江宁镇初级中学及滨江新城小学等。

板块楼市现状

江宁禄口和滨江两大新兴崛起的板块，各自区域内如今都是大牌房企芸集。截至目前，禄口已汇聚了朗诗、恒大、中海、中骏等品牌开发商进驻，而区域内已经储备有6幅地块全部都将现房销售，其中楼面恒大G04地块,楼面地价13095元/㎡，是目前区域的最高地价。

目前，江宁滨江区域内现已聚集有鲁能、弘阳、禹州、朗诗、中国铁建等品牌房企入主，最高地价是今年1月份的土拍中，鲁能竞得的江宁滨江的G90地块，楼面地价11077元/㎡，如今鲁能G90地块已经确定案名为鲁能硅谷公馆，现房销售，最快今年年底上市。

现阶段，江宁禄口和滨江两个热门刚需板块新房库存都处于低位，对于需求旺盛的刚需来说，无论是禄口还是滨江，挤上车很重要。对于投资者来说，还需全面考虑禄口空港新城和滨江新城的规划定位，毕竟，规划起点不同，房子升值潜力自然不同。