上海惊现白菜地：上海江晨捡漏浦江商业地 楼板价1436元

2017年8月17日，上海江晨以801万元拿下闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块(浦江镇0742街坊P1宗地)地块，楼板价仅1436元/平米，溢价率1.3%。

上海楼板价不到1500元/平米的地块为何无人问津?

该地块自挂牌之日起仅有一家房企愿意竞争，最终上海江晨加价10万元，得到该地块。

1、地块要求建成标准化菜市场

闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块(浦江镇0742街坊P1宗地)，四至范围东至用地红线,西至三鲁路,南至浦航路,北至用地红线 ，出让面积为3718.6平方米，宗地的用途为 商业用地 。用地规划性质，居住区商业服务用地，功能业态要求： 建成建标准化菜市场。

地块容积率：商业用地1.5，地上建筑限高20米，地上建筑密度：45%。绿地率为20%，绿化面积不小于743.7平方米，集中绿地率:5%。

2、该地块需开发商100%自持商业物业40年。

地块位置优越 开发商捡漏

浦江已有轨交8号线，并且8号线延线正在施工预计2017年底将通车，再加上华侨城、鹏欣地产、融创等一系列实力开发商入驻，浦江镇发展越来越成熟，板块价值不断上升。

地块位于轨交浦江线浦航路地铁站，地块旁就是二手房项目浦江馨都，网上挂牌均价3.8万元/平米，主力户型是50-76平米的一、二房，还有少量95平米左右的三房，总价在200-380万。

地块周边多个二手房项目，居住氛围十分浓厚，周边的二手房有欣佳宝邸、瑞和华苑、浦润苑等，总价300万左右，并且周边缺少大型商业配套，该地块的开发能为周边居民带来便利。

条件如此优越的地块，楼板价才1418元/平，是上海难得的低价地块。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：地块面积不大，计容面积不到5600平方米，并且要打造成标准化菜场，必须全部自持，因此只有1家房企递交竞买申请。不过好在三鲁路东面有大量小区，居民对基本生活所需还是很大的。由于商业地块面积非常小，并且经营内容非常规项目，所以一般房企都不感兴趣，最后低溢价成交意料之中。也真是传统房企没有参与，从成交价格来看，是“捡漏”了。