【掌柜点评】今天城北2盘新领销许 江北新区严防开发商变相涨价

今天（9月20），城北两盘新领销许，包括鼓楼滨江的纯新盘中海桃源里和尧化门的华润幸福里，预计近期两盘都将开盘；近来，南京各板块限价严厉，麒麟贴着地价亏本甩卖的京奥港就是最好的证明，而近日江北新区对楼盘备案材料监管力度进一步加大，严防开发商变相涨价，板块限价力度可见一斑。

销许均价50000元/平 鼓楼滨江新盘中海桃源里首领销许

今天上午，城北鼓楼滨江的纯新盘中海桃源里首次领取到7-1幢销许。此次项目领取了193套40年产权精装公寓销许，户型面积为41-62㎡，销许均价50000元/㎡，预计近期开盘。看到这样的价格，小掌柜惊呆了！公寓卖5万元/平，是不是中海桃园里的住宅也要5万元/平开卖？

（中海桃源里销许截图）

不过，细想40产权的公寓是不计入住宅成交价格统计的，所以此次中海桃园里新领公寓销许的价格并没有多少代表性信号。而从近期南京一些开盘的公寓楼盘来看，开盘折扣优惠都是促销的必要手段。所以说，中海桃园里的此次首开一定会打一个不小的折扣，不然以销许均价开盘，买房人是不会买账的。据媒体爆料，中海桃园里此次公寓开盘，实际上可能只卖3万元/平米左右，究竟会卖多少一平，我们拭目以待。

据了解，中海桃源里位于鼓楼滨江板块，项目总建筑面积约11万平米，规划7幢小高层。住宅部分主力打造面积约143-195㎡全四房产品，分布于1、2、4、5、6号楼。3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型，70年产权。7号楼为面积约41-62㎡40年产权房源。

尧化门热盘华润幸福里新领最后两栋楼销许 马上收官

刚刚，城北尧化门唯一一家“1”字开头的万元盘华润幸福里领到了最后7、8号楼住宅销许，共计164套毛坯房源，户型面积有89、115、135㎡，销许均价18499元/㎡，预计近期开盘。

（华润幸福里销许截图）

值得一提的是，华润幸福里上次开盘是6月24日，以15%的中签率开盘当日全部卖完，而此次加推收官房源，公证摇号是板上钉钉，据房掌柜了解，此次幸福里开盘摇号中签率将比上次低得多，想要买到手，运气相当重要。同时，尧化门片区是目前城北最后一块价格洼地，但随着华润幸福里的收官，城北再无“1”字头的住宅楼盘。

江北新区加大监管力度 严防开发商变相涨价

近日，江北新区市场监督管理局加大对辖区内新建商品房的备案材料审批工作量，加大监管力度，严控备案楼盘变相涨价行为。如此以来，最近桥北纯新盘御澜府精装放风价28000元/平，六合纯新盘荣盛首府精装放风要卖20000元/平的预期，想要获得物价审批看来很难。眼下，南京各板块限价红线紧绷，板块房价天花板更是不容轻易被刷新。