上周,南京15家楼盘密集新领销许,上万人排队登记、公寓盘首开告捷等壮观场面,让南京楼市金九彻底“还魂”。虽然领证楼盘基本都暂未开盘,但销许潮还在继续,今天桥北老盘大华锦绣华城时隔一年多零涨幅再领住宅销许。与此同时,眼下南京楼市调控高压下,南京买房两级分化愈演愈烈。
不涨微降 大华锦绣华城新领247套房销许
今天(9月25日),桥北老盘大华锦绣华城新领14、15、21号楼(小高层)销许,户型面积83-143㎡,共计247套毛坯房源,销许均价19664元/㎡。据悉,项目此次领取销许的房源预计明天上午9点开始登记排号,截止到下午6点。购房者需带购房者本人的身份证、新购房证明原件及复印件,以及贷款材料(包括银行流水、收入证明、夫妻双方的征信报告、结婚证)。
(大华锦绣华城销许截图)
另外,值得一提的是,大华锦绣华城项目上一次开盘是在去年的8月,当时的洋房均价23000元/㎡、高层均价20000元/㎡;而距今1年多,该项目再领销许,高层房源的销许价还比上次高层开盘的均价便宜一些,看样子这样的刚需价一定会吸引不少买房人的青睐。
南京楼市金九“翘尾” 刚需买房更难!
金九后半程南京楼市开始发力,销许潮来袭。仅在上周,南京就有15家楼盘新领了销许。
目前,已经实现房价连续9个月“止步不前”的南京楼市,终于在“金九”18日之后,迎来销许潮!由于限价严格,在“零涨幅”领证的前提下,刚需盘和低总价公寓盘成为此次销许潮的绝对主力。憋了太久的刚需终于等来华润幸福里、中国铁建原香颂、创维乐活城这些超级热盘,于是千人排队买房的画面意料之中的诞生了。
青龙地铁小镇中南山锦花城88套房,599组客户参与摇号,中签率14.7%,今天下午开盘,项目上次开盘未公证摇号;
城北尧化门华润幸福里164套房,约3000组买房人排队登记,确定公证摇号,项目上次开盘摇号中签率15%;
溧水创维乐活城306套房,5106组买房人排队登记,确定本周三(9月27日)下午公证摇号,中签率6%,项目上次开盘中签率14%;
江宁滨江中铁原香颂383套房,近2000组买房人排队登记,确定公证摇号,项目上次开盘当天没卖完;
(华润幸福里登记现场)
从近期领到销许的刚需住宅楼盘的登记排号结果来看,每个楼盘此次开盘的难买程度较上一次开盘都大幅度升级,可见在公证摇号和限价背景下,南京刚需们的买房之路荆棘遍布,更加艰难。
然而,一边刚需热盘动辄吸引上千组买房人争先恐后报名,开盘即售罄,致使无数买房人熬成资深“陪跑客”。另一方面,上月江宁正方新城的住宅新盘远洋山水首开甩出3重优惠,以折后均价18000-18500元/㎡的福利价开盘,竟然遭遇“滑铁卢”,当天去化7-8成,并且买房的基本都是刚需自住客,投资似乎对这个项目并不“感冒”。至今,远洋山水首开房源还在销售状态,该项目之所以没有受到买房人的青睐原因众多。小掌柜认为,其一,在多重楼市利空政策围堵下,投资客理性了,观望情绪变浓;其二,正方新城这个板块的配套成熟度欠缺,得不到买房人认可,不管是投资客还是自住客都十分谨慎,不敢轻易出手。换句话说,购房者目前看不到远洋山水这个楼盘的升值潜力。
反观南京那些中签率持续走低的难买楼盘,不是价格优势明显,就是性价比十分突出,“买到就是赚到”的心里,让不少投资客纷纷加入刚需抢房大军。因此,在调控高压之下,虽然南京楼市整体降温明显,但局部“高烧”的现象仍在继续发酵,楼市两极分化已是不争的事实。
全国调控升级风暴来袭 现在到底该不该买房?
近日,升级版调控政策席卷全国,全面围堵炒房客。那么,现在该不该买房?南京楼市调控政策是否还会升级?一系列难题困扰着南京买房人。
虽然,全国新一轮的调控来袭,但是已经开启“限售”的南京楼市加码调控的风声并未四起,多数专家一致认为,今年以来南京房地产市场的交易量与房价水平在调控背景下平稳运行,就目前楼市现状而言,调控加码的可能性较小。
对于现在南京是不是最好的买房机会,见仁见智。小掌柜认为,有居住需求的刚需还是要尽早上车,但是目前南京的刚需房不是想买就买得到的,运气十分重要。至于投资者,手握购房“门票”的投资人群,除非价格是十分诱人的“福利盘”,否则还是谨慎为妙,毕竟在全国房贷利率全面上浮,买房成本大增的利空下,投资房产风险还是不小的。
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