【区域报告】比肩江北核心区的南部新城 利好加身下 房子却越卖越少

近几个月来，江北新区的利好大家有目共睹，分分钟起飞的节奏。可是未来比肩江北核心区的南部新城却早已先行一步，利好不断落地兑现的同时，还有一波波重磅利好涌向这里......

前段时间，南京市委副书记、市长缪瑞林主持召开市长办公会，专题研究主城东南部地区建设发展有关问题。其中以南京南站、红花机场片区为中心的南部新城就是主城东南片区的核心区域，看来未来直接对标江北核心区的南部新城，还将飞得更高。

（南部新城规划效果图）

而“南部新城”这一概念是2008年首次提出，根据最新规划显示，南部新城的规划范围是，明城墙以外区域，北至秦淮、玄武区界，东南至江宁、秦淮区界，西至明城墙沿线、龙蟠南路（包含龙蟠南路以西部分中华门外区域），东至玄武、秦淮区界及江宁、秦淮区界，占地面积约164平方公里，整个新城分为核心区、联动区和影响辐射区。

其中，以红花机场、南京南站为核心区域的南部新城，核心区规划用地面积约66平方公里，未来南京主城区将形成以新街口、南部新城、河西三足鼎力之势，而南部新城核心区将成为南京的又一个城市新中心。

随着2015年8月城南大校场机场的搬迁，意味着阻碍南部新城发展的“绊脚石”被清除，此后，南部新城的崛起正式走上了轨道。

南部新城交通优势独一无二

提到交通，南部新城的巨大交通优势可谓全南京独一无二。高架快速路、地铁、高铁等轨道交通应有尽有。

就在今年10月底， 纬七路东进二期、顺天大道、苜蓿园大街南延跨秦淮河的承天大道三条道路将实现主线贯通，届时南部新城的骨干路网将会更加丰富完善，与此同时南京城市“井字加外环”快速路网体系也将完美闭合。

除了骨干路网，南部新城核心区南站片区的轨道交通对内可畅达南京主城各区，对外连接京沪、沪汉、宁杭、宁安等8条高铁线路。目前，亚洲最大的高铁站南京南站落址于南部新城南站核心区，乘坐高铁可以1小时左右通勤苏、锡、常、镇等长三角区域；另外，区域已经运营的有地铁1号、3号、机场线3条地铁线，眼下还有宁和城际（S3号线）通车在即，在建的及已启动准备开建前准备的地铁5号线、6号线，共计6条地铁线路，统统利好南部新城，区域交通十分便利。

(南部新城南站周边交通示意图)

大型医疗中心进入投用倒计时 南外落户南部新城

南部新城既然有了超高的规划，医疗和教育配套自然不容小觑。

最新消息，南部新城的第一个重量级医疗配套南部新城医疗中心（南京市中医院）工程已进入最后冲刺阶段，目前南部新城医疗中心正在进行内外部装修施工。按照计划，9月底前，新院区将完成相关设备的联调联试、消防验收等工作，医院启动整体搬迁，至12月底完成整体搬迁任务。诊疗空间大幅扩容后，已与5名院士、7名国医大师、2名国医名师签订引进合作协议，医院临床科室将由目前的22个增至31个。这样看来，南部新城医疗中心投用已进入倒计时，区内市民就近享受医疗利好，指日可待。

（南部新城医疗中心效果图）

此外，今年7月份的土拍中，南部新城健康产业园的地块成功出让，该地块内须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目。

教育配套上，目前南部新城除了已经敲定的南外国际学校落户雨花台区外，南站地区还规划有1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小学（72班）和8所幼儿园，预计在2020年基本建成。

南部新城商业氛围逐渐成型

 目前，整个南部新城的商业配套基本已经成型。位于软件大道丰盛商汇C区项目雨花客厅；位于南站北广场东侧、占地27亩的金轮星立方等商办综合体，加上绿地之窗、证大喜玛拉雅等在建的6个商业综合体已初现雏形。

 另外，预计到2018年底，南京南站高铁枢纽经济区建成的商务商贸载体总面积将超过300万平方米，成为南部新城地区规模最大、以时尚消费为主的综合商贸区。

老城南韵味犹在 未来南部新城更加宜居

一直以来，老南京人的城东城南情结，就是择山傍水而居。其中老城南的居住情结都集聚到了秦淮河、响水河、机场河畔，居住于此的居民可以感受浓浓的秦淮风韵，享受亲水、近水的滨水生活。

（南部新城构建水清、岸绿、景美活力水环）

而现在南部新城的依然藏匿着老城南的古色古香。目前，南部新城核心地带、曾被填埋的外秦淮河故道将恢复，同时还将建设一个古秦淮河湾公园。围绕秦淮河湾公园还将打造慢行区+慢行带+慢行道，古秦淮河湾公园将做成慢行区，外秦淮河及周边响水河、友谊河、安江河、运粮河等，都将沿河打造慢行带。

南部新城一边回归“慢生活”，一边又科技现代。未来南部新城还将是一块“大海绵”——涝时能吸水、旱时能吐水。根据规划要求，到2020年，南部新城将全面建成“海绵城市”。运用“渗、滞、蓄、净、用、排”等多种技术，实现城市良性水文循环，将来的南部新城将更加宜居。

规划高大上、利好接连兑现 南部新城却房源紧缺

买房跟着规划走，是很多买房人深谙的道理，站上规划高地的南部新城自然深受购房者和大牌房企的青睐，目前已经汇聚万科、证大、绿地、旭辉、保利、复地等品牌开发商进驻的南部新城，早已吸引了足够多的眼球。但是，目前板块内却随着中交、旭辉等项目的收官，可售住宅房源紧俏。

如今，整个南部新城在售住宅盘寥寥无几，但是眼下区域内的复地宴南都、万科九都荟两家楼盘也将加推最后一批住宅房源，板块房荒现象日益凸显。对于买房人而言，入驻南部新城的机会屈指可数。