淳化新盘509组买房人明天摇384套房 河西南开盘潮可能真要来

最近两天，南京两波买房人穿梭在凄风冷雨里，一波是登记排号的，一波是拿着摇号号码去开盘现场选房的。

昨天（10月12日），江宁淳化纯新盘万科和昌金域东方登记排号至晚上9点截止，超500组买房人报名登记，确定公证摇号；同日，桥北1.9万限价老盘大华锦绣华城开盘，247套房当天被一扫而空。“银十“接近过半，接下来，南京楼市即将开启领销许、排号、开盘模式！

中签率75% 万科和昌金域东方明天摇号

前脚排号结束，后脚摇号时间确定。今天（10月13日）下午，南京公证处发布最新公告，昨晚登记结束的江宁淳化万科和昌金域东方将在明天（10月14日）通过电脑软件的方式公证摇号，确定选房顺序，时间暂定于明天下午2:30 。

（万科和昌金域东方摇号公示截图）

根据万科金域东方报名清单册册显示，目前有509组买房人（剔除12组不可摇号买房人）成功报名，可参与384套房摇号，中签率75%。此前，万科和昌金域东方已领取1-5、8号楼销许，户型面积分别为88、90、110、115㎡，销许均价为23857元/㎡，共计384套房源。

按照项目75%的中签率来看，平均不到两组客户便可买一套房，买到此盘的希望还是相当大的。究竟该盘首开最终去化如何，且让我们拭目以待。与此同时，万科和昌金域东方此次开盘的销售成绩，便可直观反应出，到底会有多少南京买房人愿意对淳化这个高地价新兴板块“买单”。

断供6个月 河西南开盘潮真的要来！？

自今年4月下旬，河西楼市上演一波开盘潮之后，时隔近6个月的时间，至今河西楼盘一片静悄悄。在河西楼市“空窗期“的这段时间里，板块内楼盘放风开盘，“狼来了”的消息不绝于耳。但是，每一次都是雷声大雨点小，开盘一次又一次的爽约。

近日，河西南的纯新盘绿地华侨城海珀滨江首开由4栋楼增加到6栋楼的好消息，引起不少关注，首开楼栋额外增加2栋，开盘房源将达到580套。对于买房人而言，买到绿地华侨城海珀滨江机率确实增加不少。据悉，该项目有望年内开盘。

而绿地华侨城海珀滨江突然对外宣称首开房源增加，是否意味着河西房荒现象马上要解除了？就在昨天（10月12日）有媒体爆出猛料，河西南楼盘预计10月底集中领销许，河西开盘潮马上到来。

针对河西南会否10月底迎来销许潮的这一小道消息，南京房地产学会会长吴翔华认为，河西南10月底集中释放销许的可能是有的，已经断供接近6个月的河西，总是压着不让开盘也是不可能的。同时在“十九大”召开之后，楼市新一轮政策周期将重新计算，房价控制目标也会重新确定，河西南或趁此机会集中出货。

那么，会不会因为河西高价盘集中出货而影响了南京目前的控房价目标？吴翔华坦言，“十九大”召开之后，新一轮的政策周期，十月是起算点，控制好后面的房价涨价幅度比控制十月当月的涨价幅度要重要。

南京地产资深评论员尹霄飞也认为，“十九大”召开过后，久未出新的河西很有可能迎来和今年4月下旬一样的推盘潮，并且11份密集开盘的可能性较大。此外，尹霄飞也称，尽管河西南高价盘集中上市可能会带来拉高全市房价的风险，但ZF相关部门肯定也会“搞平衡”，尽力维持房价整体平稳。

不过，尹霄飞也坦言，即使10月底过后，河西南开盘潮如约而至，但对于买房人来讲，买不到则罢了，但有幸买到的购房者还要面临巨额房贷，当然了土豪除外，而目前银行房贷利率全面上浮、审查严格，放款迟缓已是常态，想必，届时办理房贷又将是购房者买房路上的另一座“火焰山“。

南京楼市“金九银十”盛况不再，近两个月开盘的都是一些中低端的以刚需、刚改为主的住宅盘，均价基本都在2.5万元/平米以下，而高价盘被牢牢摁住，迟迟不让开。眼看，临近年终，高价盘房企销售任务亟需完成，而众所周知，河西南这样炙手可热的板块“逢开必抢”，倘若集中开盘能还能有效分流，降低热度，综合各方面因素，河西南集中开盘真的可能要来。

目前河西南主力住宅楼盘有，绿地华侨城海珀滨江、金地中心风华、五矿崇文金城、朗诗熙华府、升龙天汇，以及佳兆业城市广场6大楼盘，并且这些神盘上次开盘至今时间最长的达21个月，这对于开发商和买房人来讲，都是一种煎熬。

不过，也许就在10月底，河西南的销许潮真的来袭，都说河西开盘是谜，也许就是这次。

下面，房掌柜整理河西南楼盘的最新开盘动态，供大家参考。

绿地华侨城海珀滨江：项目首开预计推出1、2、3、7、8、9号楼6栋楼共约580套房源，户型面积为有三房：118，133，145㎡；四房：150、155，180㎡。

（绿地华侨城海珀滨江鸟瞰图）

金地中心风华：项目预计后期加推最后一栋住宅5号楼，户型面积为98㎡（62套），120㎡（62套），共124套房源。

（金地中心风华鸟瞰图）

五矿崇文金城：项目剩余19、20、21号楼，共417套房源。户型面积82、90、110、121、125、140、170㎡。

（五矿崇文金城鸟瞰图）

朗诗熙华府：项目预计后期加推8、9、10号楼，共约350套房源，户型面积120、140、170㎡。

（朗诗熙华府鸟瞰图）

升龙天汇：项目预计后期加推三期1、2、4号楼共计312套房源，户型面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（45套）。

（升龙天汇效果图）

佳兆业城市广场：项目预计后期加推19、20号楼共360套房源，户型为87、89、126㎡，顶楼有4套170-180㎡非标户型。

（佳兆业城市广场鸟瞰图）

这次，河西南开盘潮是否会来，我们拭目以待！