新鼓楼豪宅即将出动 看清这五点买房不吃亏

城北板块近年来的发展可谓是神速，其中新鼓楼中心、燕子矶新城以及鼓楼滨江都是近来崛起的新秀。作为南京的老牌商圈，新鼓楼中心中央门商圈的人气也逐渐回升。随着品牌开发商的集中入驻、品质楼盘的增加，城北的商业气息愈发明朗。

眼下，南京楼市调控政策不断升级，银行房贷利率稳步上升，购置住宅的门槛越来越高，不少投资客把眼光转向了商铺产品。那么，在如今鱼龙混杂的商业市场下，怎样买房才能不吃亏呢？

首善之区 政府助力保障未来

近日，鼓楼区委第二届委员会第三次全体会议召开，提出“首善之区 幸福鼓楼”的建设新局面。会议指出，下半年将加快推进中央门大市场统一收银工作，明确金桥、玉桥等批发市场招商门槛，引导传统商贸企业向现代商业转型。完成中央北路拓宽改造、红山南路西延等道路工程，实施东井二村、金陵村72号等棚户区改造，加快建设华能滨江总部基地等“引爆点”项目。

其中提到的“金桥、玉桥等批发市场”就在如今的新鼓楼板块，交通方面的扩宽改造，同样对这个板块大有裨益，可见政府对新鼓楼中心板块的重视程度。目前板块内，已经聚集了以葛洲坝招商紫郡蘭园55万方综合体为首的众多商业综合体，南京又一大商圈呼之欲出，商业未来无可限量。

值得一提的是，葛洲坝招商紫郡蘭园位于鼓楼北片区，已是主城中的成熟板块。根据政府规划显示，新鼓楼板块定位为滨江风貌展示区、现代产业集聚区和宜居宜业新城区，将形成“一带一轴多组团”的总体布局结构。其中紫郡蘭园正处于新鼓楼板块的核心区域，项目距离鼓楼广场3公里，距离玄武湖只有1公里，区位优势明显。

不限购不限贷 投资商铺来一套

在楼市四限的背景下，如何把有限的资金和购房资格用到刀刃上，打响资产保卫战，成了每位中产的心结。商办产品因其不受限购影响的因素，也逐渐进入人们的视野。

商铺作为老牌投资潜力股，一直以来都饱受欢迎，中国更有“一铺养三代”的传统。如今，受政策的推动，商办市场发展迅速，更是快速来到了人们的视野。

据了解，葛洲坝招商紫郡蘭园目前没有住宅房源在售，上一次开盘还是6月份，公证摇号后581组客户抢购258套房源，平均两组客户抢一套房源，备受市场追捧。

项目目前在售40-210平米的商铺，分别位于1#、2#、3#、4#、11#住宅底商，人气火爆，值得一看。

黄金旺铺 锁定这几个要点不吃亏

商办虽好，可不要贪多哦~毫无疑问，并非所有的商铺都是值得入手的，那么投资商铺究竟有哪些诀窍呢？房掌柜给你支支招：

1、地段、地段、还是地段

重要的事情必须说三遍。地段是决定房产未来的价值最最重要要素，没有之一。同样品质的房子在南京或北京，新街口或都市圈，价值自然是完全不可相提并论的，因此选择房产时地段是最重要因素。

前面有提到，紫郡蘭园项目位于新鼓楼核心板块，不仅受政府规划的偏爱，周边还有新街口和湖南路等商圈的辐射效应。

此外，项目本身也是个55万方的大型城市综合体。分为约20万方住宅、约17万方商办及约2万方项目配套，除了住宅以外，还有高端商业MALL、5A写字楼、精品商业于一体的大型主城综合体，是新鼓楼板块目前规模最大、配置最高、品牌最强的城市综合体。

2、交通要便利 地铁是王道

任何一个有居住经验的人，对这一点应该都是毋庸置疑的。南京地产资深评论员尹霄飞说过，“如果你的房子边上有一条地铁通过，那么你的房子是不愁卖的；如果有两条地铁通过，就可以坐等增值。”可见交通对于商业的作用也是不言而喻的。

新鼓楼板块片区内除了已经通车的地铁3号线和1号线，还将有7号线和9号线经过，五塘广场站和规划中的城河村站都将成为换乘站点。

葛洲坝招商紫郡蘭园距离已建成地铁3号线小市站仅500米，距离1号线红山动物园站和未来建成的地铁9号线金桥市场站约900米左右。此外，规划中的地铁9号线一期途径玄武区、鼓楼区、建邺区，已于去年12月进入建设前期准备阶段；7号线也同样进展迅速，预计将于2021年通车。

3、品牌开发商 房屋保值的尚方宝剑

接下来给大家韶韶这个项目的开发商。有过买房经验的人都知道，同板块同外部环境的两家楼盘，开发商品牌的不同，导致价格相差三到五千的，大有盘在。更有不少“挑剔”的客户，在选择之初，就已坚定了要买品牌开发商的决心。

葛洲坝招商紫郡蘭园在这一点是真的是让人没话讲，央企就不说了，还一口气来了俩。葛洲坝作为国务院国资委在2010年首批确定的16家央企房地产企业之一，专注于高端物业开发与运营。已在全国12个城市开发约40个项目，好评如潮。

（规划示意图）

而招商蛇口作为最早入驻南京的央企之一，目前已经深耕金陵22年之久，早已将最完整的的产品线布局全南京。招商未来将在燕子矶新城CBD打造花园城2.0升级版购物中心；在中华门，未来也将会有“商业巨无霸”G98项目的诞生。对于所在板块都是标杆性的产品，也再次印证了招商蛇口在商业运营方面的雄厚实力。

由这样的两家开发商强强联手打造的葛洲坝招商紫郡蘭园，让我们怎能不放心！项目目前已经成为南京第一个双央企合作的项目，也是南京主城规模最大、最具城市能量驱动力的55万方地标性城市综合体。

4、人气很重要 30万+人潮不可少

对于商铺而言，最重要的自然是人气，人聚起来了，财自然也就跟着到了。

提到这一点，紫郡蘭园的地理位置简直是得天独厚。项目临近由南京站、小红山客运站交通枢纽，周边还有红山动物园、玄武湖等经典。据悉，南京火车站日均客流5万人次，高峰时可到12-15万人次，汽车站则日均客流1.2万人次，高峰期为2.5-3万人次；同时，景区日均客流也高达10万人次。

此外，项目周边成熟小区林立，常驻人口约6万人，流动人口约3万。多重客流贯穿合流，总计30万+的人潮，为板块的商铺带来了庞大的消费客群。

5、升值空间 产品本身要吸睛

与住宅居住属性不同的是，商办产品虽也能满足购房者的居住需求，但其主要功能还在于其投资及升值属性。多数人考虑购买商办产品，主要还是作为投资理财产品。

紫郡蘭园项目底商规划有儿童游乐、艺术与教育培训中心、超市、花店、SPA、甜品店等物业形态。都是一些干净、整洁、中高端的商店形式，这对于店铺的二次出手不仅没有损耗，反而都是加分项。

此外，项目作为城市中心商业街区，立面采用玻璃幕墙、干挂石材立面打造星级酒店立面，高端大气上档次，是板块内当之无愧的高档商业中心。周边海量的客流量也使得这些商铺分外珍贵，买铺即坐享稳定的高端客群，升值潜力不可估量。

高品质、大客群、投资价值高的主城商铺，究竟好不好，您来看了再评价。