任志强再度语出惊人：现在的房价高吗？我觉得还早呢

我们有市场价格信号吗？没有

所有的价格信号都是假的，什么叫市场经济？最直接的一个就是看不见的手，就是凭价格信号而来的，但是我们没有价格信号。就是李铁刚才说的，要不然给你限价，批价，要不然就是高价的不准你卖，让你卖低价的，然后把那平均房价压下来，举了很多例子，很多地方要限价，为什么要限价？就这个。那如果市场里头没有价格这只手，没有价格信号了，那么所有的市场做出来的，任何人做出来的判断就一定是错误的，不管你是中央政府还是地方政府，还是所有的政府，也包括市场中所有的人，你们做的信号能是正确的吗？不是，因为你看到的是虚假的，不管是统计局公布还是谁公布，都是假的。既然是假的市场信号，怎么转换的呢？你们说未来是涨还是跌，不知道，因为这个价格它可以随便做，想做多少就做多少。这可能是我们认为房地产市场拐点来了，因为你永远不知道未来的价格信号是什么。

除了最近的演讲，对于今年中国楼市不同的风向，任志强也有着自己的论调。针对一些热门关键词，我们一起来看看任大炮是怎么说的吧~

关于价格：

2018年的房价或暴涨更高！

任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

一方面，从供应端来看：土地供应已经连续两年下滑。

任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。

2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。

土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。

翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。

如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？

任志强给出的数据是1：2.12，这是什么意思呢？

平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。

另一方面，从需求端来看，一线城市人口还将继续飙升。

目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。

这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”

人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！

世界历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。

早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。

结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。

只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢？

关于房地产税：

想出台房地产税，先取消了这些税种

美国的房地产税最高的是纽约，大概6％，911之前大概2％不到，因为911提到了4％，后来又提到了6％，但是纽约房价也是美国最高的，从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100的话，现在大概是312，房产税对抑制房价没有任何作用。

中国有没有房产税，有，1951年的时候，内政部下达了一个实行房产税的命令，这个命令到文革以后，到1986年又重新做了一次修改，叫做我们现在执行的暂行条例。

这个暂行条例上，对居民住房免征房产税，而不是说中国没有房地产税，他们说的只是对住宅部分中国不用收。
但是中国的房价不光只是住房的房价，其他的房子也叫房价，因为你在土地拍卖的时候有工业土地，有综合用地，有商业，有住宅，它都叫房价的部分。只是对住宅部分没有收房地产税，但是我们不承认他没有收房地产税，是因为从1951年的房产税做了四次剥离。

第一次剥离大概是1954-1956年期间，有了工商税，这个之前是没有工商税的，工商税是从房地产税中剥离出来的一种税；

第二个剥离是教育附加和城市维护事业税，也是从原有的房地产税中剥离出来的；

第三个是我们后来增加的土地使用税以及耕地占用费，这两项也是。

换句话说，要想实行房产税，最少应该把从过去房地产税中剥离出来的4-5种税先取消，为什么物业费不叫房地产税，就是想回避过去从房地产税中剥离出来的好几个税种。

因此大家不用关心房地产税什么时候出台，只用关心那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时候取消，那边取消了这边就要收了，那边如果不取消，再怎么吵吵房地产税也出不了台。

关于租售并举：

只租不售不能解决城市人口居住的全部问题

国际上成熟的大都市、发达城市的租赁市场，占比大致在40%~50%之间，但它绝不是一个国家标准住房政策，因为一些小的城市根本不需要租赁市场。

相比于美、英、法等国家，中国租房占比小。平均来看，中国租房人口户数比大概在21%左右，美国和英国都在35%左右，法国则达到39%。纽约的租赁市场占到50%，北京的租赁市场目前大约占20%，还大有潜力。

所以，在租赁住房政策问题上，不应该一刀切，而要根据城市人口容量和发展特征来决定。

我的一个基本判断是，未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右，就是城市里面大概有三分之一的户数通过租房解决居住问题，三分之二通过自有住房解决居住问题。

但每个城市的租赁市场占比不一样。一线城市大约40%~50%，二线城市大约20%~30%就够了，三线城市有5%~10%就够了，再到下面几乎就不需要了。

租赁房的量化比例，全国并不需要统一。各地可根据城市化进程制定精准政策投放和管理，政策可以留有适当冗余调整空间。

关于房地产泡沫：

中国房地产没泡沫，胆子大的能赚钱

日本出现房地产泡沫，是大部分银行倒了，国家受到很大损失，很多老百姓房子还不起贷了，但是没看到多少地产商倒了。

我们看看08年之后美国出现的金融危机，很多银行不行了，很多老百姓还不上贷款了，我看中国不会出现这种情况。

中国的情况比较特殊，因为美国、日本大部分属于低首付或零首付，很多人买房子是因为可以冲抵个人所得税。所以他们不在房子上投入实际本金部分，中国你们都说房地产泡沫可能出现，我们假定可能出现，会出现什么情况呢？

银行会因为个人信贷而垮台吗？我们个人住房用住房基金担保，会说房子我们不要了吗？

在中国，谁胆大谁能赚钱，如果政府不改变信用和基础条件的话，房子的金融属性是不会改变的。

关于还能不能买房：

放心大胆的买！

当政府信誉没有垮台之前，你们就可以拼命地买房，因为政府信誉在给你们做担保。

尽管政府信誉和市场条件之间做了一部分调整，但是从今年开始建共有产权房，多少年能建到百分之多少啊。

在现有住房这么大比重范围内，多少年才能完成在市场上占有一定的统治地位或者是垄断地位吗？我估计5年达不到2％，10年达不到5％，你们不信试试看。