南京这条投资142亿轨交 助推南京一波人身价上涨

这几天，宁和城际开通这条消息，是南京最大的头条了。

从开通前的乘坐攻略满天飞，到开通后各路南京人齐心来刷屏，宁和城际让大家见识了其威力，堪称太足太猛。

不过外行看热闹，“粉紫色列车”、“观江边落日”等，是大众关注的点。掌柜倒是觉得，宁和城际开通带来的几个现象，应该会对一些买房人有所提醒：

①宁和城际开通当天，就有沿线楼盘上涨1000元/平米。仅仅因为宁和城际一期刚通车，江北段高家冲站西南方向的马鞍山和县某楼盘，就对外宣称要涨价。宁和城际的威力，实打实体现在了房价上；

②据掌柜调查，宁和城际沿线房价从5万/平米到7000元/平米，价格已算高企且大多处于无房可售的情况。这说明在宁和城际的建设中，大部分楼盘和买房人就已经充分消化地铁这个大利好。买房人如果执意等到地铁运营后再入手，那真的太迟了；

③无论从人口吸引力还是经济吸引力看，南京都到了发展大都市圈的阶段，而城际轨道是催生“大南京都市圈”的必要条件。作为南京第一条开出所属辖区的地铁，宁和城际的开通，除了勾勒南京都市圈未来发展的蓝图，同时正式宣告南京稳坐扬子江城市群龙头的地位。

于是问题来了，在宁和城际后，谁将站在城际轨道交通带来的下一个风口？

掌柜盘查了南京都市圈成员，从规划、交通、与南京紧密性出发，分析了镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城八市（共包含31个市辖区、8个县级市和20个县）。

不意外地发现，汊河——这个与江北新区仅一河之隔的新城，成了最大热门。

首先，当然是城际轨道交通这个大利好。

11月7日，安徽省发改委网站发布了滁州至南京城际铁路（滁州段）工程可研报告审批前公示。此次公示内容显示，滁州段总投 资约141.85亿元，线路西起滁州市高铁滁州站，经滁州城南新区、苏滁园、经开区、来安县、汊河新城，止于滁宁边界，全长约46.05公里，设计时速120公里/时。

这意味着，宁滁城际离开建，又前进了一大步。

宁滁城际一直是大家期待已久的重点建设工程，也是滁州与南京交通一体化的标志性工程之一，计划2021年6月通车运行。建成后，不仅使交通更加便捷，更会为沿线发展带来无限契机 。届时，如果按照公布的项目开行时速来估算，从南京主城到滁州将控制在30分钟左右。

而汊河只会更近。毕竟，宁滁城际南京北站开出，第二站、第三站就来到汊河境内。

而在规划上，汊河全面接轨江北新区。

汊河在区位上具有极大的优势，其与江北新区仅一河之隔，有着“新江北”之称。这个区位对汊河地位几乎是一锤定音：其将是整个南京都会圈中，最具价值的板块。

规划显示，汊河在“南京都市圈”最紧密核心层（半径20公里之内），将成为长江经济带北拓西进的门户，滁州向东、南京向北的连接地，“宁滁一体化”发展的桥头堡。

汊河还是双城区域经济共进、协作共赢的“黄金走廊”；借势“南京北站”，安徽的“东大门”汊河将加速度向东，变成了“中国版图上一个距离外省省会最近的省级开发区”的门户城市以及成为皖东对接南京的桥头堡，皖江城市带承接产业转移的第一站和首选地。

而汊河的规划就是按照其区位量身打造：按照规划，汊河将发展成“新滁城融入长三角先行示范区、南京江北新区一体化发展区、科技创新与生态宜居新城”。

具有前瞻眼光的买房人，已然嗅到为自己身价上涨的机会：此时出手汊河。如果等到开发商完全消化宁滁城际这个大利好，留给自己身价上涨空间显然就没那么足了。

市场也证明了买房人的眼光，掌柜就以板块人居标杆之作——金地都会艺境为例：

据掌柜了解，12月2日，金地都会艺境迎来首开，近千名买房人蜂拥而来。在抢购下，金地都会艺境当天所推的130余套房源全部售罄。成为版块首个单价过万并被极力追捧项目，金地都会艺境堪称创造了热销传奇，刷新汊河楼市记录。

金地都会艺境区位示意图

目前，无房可买是汊河的常态。如果不想错过141.85亿带来的身价上涨，买房人年内可能只有这个机会了：

在首开售罄后，金地都会艺境将于近期紧急加推，解渴汊河楼市。

事实上，除了汊河带来利好，金地都会艺境这个产品本身的升值力，其实就能让买房人出手了。

这是一种品牌信仰

说起金地在南京的发展，相信每个人都会竖起大拇指。

金地集团深耕南京的这10年，从河西、仙林，到江北新区，在南京多个板块树立了8大居住品质和价格的标杆，已为南京3万多业主营造理想生活。

金地湖城艺境实景图

凭借自身过硬的开发品质和独到的拿地眼光，再加上完善的物业服务体系，每一个项目都受到了业内、市场及业主的一致认可。基于理科出身对产品的设计能力和创新能力，金地每开发的一个项目都是板块的销冠和价值标杆。

掌柜不夸张地说，金地的产品买房人完全可以放心，闭着眼都能买买买。

这是一种居住精神

金地首进汊河，带来的是褐石系产品——金地都会艺境。

而褐石系为汊河带来的是一种居住精神。

金地褐石系产品作为国内首创的建筑风格，是旗下高端产品系列，因原版复制美式的街区风貌和生活态度，在房地产市场异军突起并风靡一时，在全国众多城市均有金地褐石系列的产品，在南京的金地湖城艺境和金地浅山艺境均是此系列的代表产品。

褐石系

这一次，金地在汊河再次开启褐石系，是想通过褐石系的特性——“不过时的经典，不过时的浪漫，经典于历史的沉淀”，为金地都会艺境的业主构建一个格调型中产阶级生活圈。

这是一种舒适生活

金地都会艺境设计为高层，洋房，叠拼多种业态相融合。出于褐石系列的理念，金地是用心打造了一纵一环十园的精品社区：一纵，从主入口入园之后的中央景观大道；一环，精心打造环绕式夜光慢跑道；十园，层次有序分布在小区内各处楼宇间的全龄化的活动空间以及休憩会客场所。

从人居关怀度出发，金地为都会艺境打造了建筑面积约65-95㎡褐石空中院馆，具备众多优点：

95平米E户型

在宽度上，+1间房间，阳台可改造空间，多居室享受；在亮度上，多开间朝南，带来较佳采光享受，是区域罕见产品；在环境上，动静分区，起居分离，充分保障主人私密；而在景观上，大开间客厅连接南向阳台，带来绝美风景。

于轨交而言，汊河新城站、汊河镇站恰逢金地都会艺境两侧，建成通车后，项目收益较大；于产品而言，金地都会艺境精心打磨，房源适合客户需求，实为区域稀品；于板块而言，金地都会艺境占据汊河的黄金方位，在板块的综合价值更为抢眼……

目前，金地都会艺境是汊河首个破万的项目，引领板块楼市进入新阶段。而项目周边最高地价已达6475元/㎡，可以说，项目未来的看涨空间很大。

宁滁城际重大利好+产品本身价值+综合实力领跑整个板块，让金地都会艺境升值力凸显。可以说，金地都会艺境与汊河版块一起，成为了当下南京楼市轨交利好下的热门之选。