四位大咖论道南京楼市，2018，等待还是出手？

河西南前不久的抢房热潮，让这座城市的所有人都开始正视一个问题：为什么那些能够轻松掏出几百上千万的有钱人，如此迫不及待的为自己添置不动产？

这促使许多人开始思考：扑面而来的2018，我们应以怎样的态度面对房地产？是等待？还是出手？

12月10日，城中区域的凤栖园项目案场，四位楼市大咖与众多对这个问题辗转反侧的市民，进行了面对面的交流。

现场背景墙上的主题，写到了现场每个人的心里——180次调控后，购房者抢还是等？

在此主题下，房掌柜南京公司总经理、知名楼市评论家尹霄飞先生，腾讯房产南京公司总经理、楼市实战派投资专家李汇丰先生，南京楼市微信平台主编、南京市房地产学会副会长李子墨先生，南京市房地产学会会长、南京工大天诚不动产研究所执行所长吴翔华教授，进行了相互的探讨与研究，并就他们对于南京楼市长期观察和研究的结果，给予了现场市民准确的答案。

在我国城市化进程方兴未艾的当下，对于购房而言：“今天”永远是一个好过于“明天”的时间点！

大咖们一致认为，目前是改善性客户出手的最佳时机！如果说二手房价格是市场的真实反应，那么同区域之间，新房与二手房价格之间可观的落差，可以视为时代给予人们的最佳机遇。

这也正是之前河西南八盘开放时，为什么无数千万富翁宁愿连夜排队，也要买房的唯一原因。

尤其是对于换房的客户而言，二手房所能卖出的“市场价”，与新房的“调控价”，已在事实上形成了一个高卖低买的良机。而这样巨大且明显的机遇，显然是错过难在的。

那么，是否所有人都应去争抢河西南呢？

有大咖笑言：河西南只是这个时代下，一个被媒体案例化的楼市缩影。

因为新房与二手房的价差在南京任何区域都同样存在，如果不考虑房源的稀缺性，仅仅是从价值本身而言，那么最值得争抢的地方显然是城中。

大咖的理由简单、质朴，但内涵的逻辑却无可辩驳：首先，无论何时，最具抗跌性的不动产永远在城市中央！这也是房地产多年来唯土地价值论的重要核心：越不可替代、越珍贵稀有的土地，建于其上的不动产价值越高。

其次，对于南京人而言，居住于主城中央的生活体验，是其他区域很难去媲美的。

以本次活动举办的地点——凤栖园进行举例，这个项目位于内秦淮河畔，复成桥之南，中航科技城斜对面，纯步行至新街口也仅约十多分钟。

在这样的地段上，所谓配套价值，绝大多数南京人顺口就能报出一串：新街口、夫子庙、瑞金路三大商圈；八一医院、四五四医院、军总三家医院；三号线、二号线、五号线（在建）三线地铁；午朝门公园、郑和公园、白鹭洲公园三大公园；一幼、五老村小学、三中，三大名校……醇正而亲切的南京味道，让生活充满了人文与便捷。

而在建筑品质上，有大咖笑言：任何开发商拿到了这样的土地，都绝不会随意去辜负它。

依然以凤栖园为例，立面采用干挂陶土立面，除了健康环保、隔音抗噪、无辐射这样的常规功能外，会“呼吸”和雨水自洁的材质特性，让它无需养护，便可以轻松保持历久弥新的美感。外窗采用德国旭格品牌的铝合金Low-E中空玻璃外窗，最大化隔音保温，且采用特殊单透外涂层，从里往外视界无限，从外往里则什么也看不见。

此外，甲级防盗的耶鲁装甲门，可通过密码、电子钥匙、机械钥匙三种方式开启；宽敞的电梯厅、三菱电机空调等一应配置，无不彰显着开发商对于建筑寄予的厚爱与匠心。

遗憾的是，在无数购房者梦寐以求的城中，已经真正进入到一房难求的时代。在这两年各板块地块频出、地王亦不断诞生的背景下，城中能够预见的土地可以用令人发指来形容。随着中航科技城、金基尚书里等一批叫好叫座的项目去化殆尽，近一段时期的城中几乎陷入了无房可卖的尴尬。

这也就不难理解，为什么凤栖园项目携现房实景之姿，甫一面世，即受到了改善型客户的热力青睐——卓越的建筑品质，醇熟的城中配套，以及四顾无敌的零竞争格局，让凤栖园顿时变成了一个非此即彼的选择——要么离开城中去别处，要么就来看看凤栖园。