楼盘密集领销许、登记排号是本周南京楼市的重头戏。从12月18-21日,短短4天,南京共有19家楼盘新领销许,共计推出近5400套房源,其中5盘今天公证摇号,中签率参差不齐。
今天5盘公证摇号
迈皋桥老盘平均16人买一套房
今天,南京共有5家楼盘进行公证摇号,分别是江宁禄口的纯新盘蓝天星港花园、城北的电建洺悦府、中电颐和府邸和纯新盘江山汇悦山府、城东的中垠紫金观邸。
其中,5家摇号盘中,城北迈皋桥板块的老盘中电颐和府邸此次加推112套房,吸引了1744组买房人参与摇号,中签率仅有6.4%,想要买到不易。该盘之所以如此受追捧,主要是性价比超高,项目距离地铁1号线迈皋桥站咫尺之遥,周边商业、教育配套醇熟。
此外,城东马群地铁站旁的中垠紫金观邸中签率也不高,只有21%,因为城东房源稀缺加上项目靠近地铁的优势,得到了不少购房者的青睐。而其余3家楼盘的中签率均在5成以上,买到的几率就相对大了许多。
弘阳禹洲时光印象登记时间延长
江宁滨江、青龙地铁小镇断供倒计时
在近日领到销许的楼盘中,江北的观山悦、雅居乐滨江国际、旭辉银城白马澜山3盘;鼓楼滨江的恒大滨江、深业滨江半岛2盘;城东的紫金华府、仙林的创源龙樾,共计7家楼盘目前已经登记结束,等待摇号。
而在昨天领到销许的江宁滨江弘阳禹洲时光印象、青龙地铁小镇中南山锦花城,以及河西的恒盛金陵湾3盘,今天登记排号。值得一提的是,弘阳禹洲时光印象报名时间延长至今晚9点截止。
值得注意的是,今天登记的3家楼盘均是收官盘,卖完都将清盘。与此同时,弘阳禹洲时光印象和中南山锦花城两盘此次开盘售罄之时,江宁滨江和青龙地铁小镇两个板块也就正式进入长时间断供状态。
事实上,今年以来,江宁滨江和青龙地铁小镇两个板块一直都是南京楼市的热点板块,板块一房难求是不争的事实。现如今,这两个片区的独苗盘均收官在即,此后,短期内想要入主江宁滨江和青龙地铁小镇已无机会。
从库存来看,江宁禄口后期待上市的项目只有需要现房销售的鲁能硅谷公馆。该项目是今年1月土拍出让的的江宁滨江G90地块,最终被鲁能竞得,楼面地价高达11077元/㎡,接近板块目前在售房价。
(鲁能硅谷公馆鸟瞰效果图)
目前,江宁滨江“缺房缺地”现状下,板块土地供应迫在眉睫。不过,据南京国土资源局江宁分局透露,在2018年春节前后,江宁滨江预计会有3幅地块将要出让,补仓板块土地储备。
而本就在售楼盘寥寥的青龙地铁小镇,后期将要上市的项目或是新城G60地块,该地块楼面价是20069元/平米,目前规划已出,共拟建15栋住宅,其中2、4号楼15层,其余均为17层,需要现房销售,将有由新城、招商以及保利三家品牌开发商合作开发。但是,由于新城G60地块需现房销售,短期内恐很难上市。
(新城G60地块规划效果图)
不过,12月底青龙地铁小镇有3幅地块将要拍卖,其中2宗是纯宅地,青龙地铁小镇的土地供应潮已到。而从今天开启的2017末的第一场土拍大战可以看出,土拍降温明显,6幅出让地块均未达到最高楼面限价,而且只有2幅地需要现房销售。几天后的,地铁小镇将宅地出让,倘若没有到达现房销售起始价,则有望早于新城G60地块现面世,提前打破板块房荒情况。
现如今,限房价+限地价背景下,南京楼市整体降温明显,但是板块冷热不均的现象还在升温,对于刚需来说,眼瞅着万元盘一个接着一个的收官,明年想要买到“1”字头的房子恐怕更难了。
2022-08-22 19:05
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