武汉出台租赁住房“N+1”标准 人均使用面积不得低于5平方米

武汉出台意见规范企业转租房源行为。1月15日下午获悉，武汉正式发布《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》，承租人人均住房使用面积不得低于5平方米，符合条件的客厅可进行装修改造后出租。

15日下午，长江日报记者获悉，根据武汉正式发布的《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》，今后将允许按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，其中符合条件的客厅，可以用来出租居住，俗称住房租赁“N+1”模式。

根据试行意见，住房租赁服务企业可以根据市场需求，在符合消防安全的条件下，对长期租赁住房进行装修改造后，向社会出租。其中，对出租房屋装修标准作出明确规定：租赁住房承租人人均使用面积不得低于5平方米，每间房屋居住人员不得超过2人，但承租人与居住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外;企业不得违反住宅设计规范对原规划设计房间分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租。

客厅可改造出租，成为此次出台标准中的亮点。具体来看，单套住房内使用面积12平方米以上的客厅，可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住。

需要注意的是，客厅单独出租使用的，客厅(分隔后)和与之相连的餐厅等均应当具备直接采光和自然通风条件，室内及套内的入口、过道应满足本市住宅设计规范的要求，符合消防安全管理相关规定，不得破坏房屋承重结构，随意增加荷载;不得加建厨房、卫生间，确保房屋防水功能以及节能设施完好。此外，其他违规行为也被明令禁止。今后，租赁企业均需向工商注册地辖区房管部门报送相关资料信息，且企业不得将房屋以旅店形式对外经营，对发现以出租为名，实为经营旅店住宿的，房管部门和公安机关将依法处理。

随着房价不断上涨，不少人难以承受高额的房价，由于缺少积蓄，大多数年轻人还是靠租房生活。而在城市奋斗多年的年轻人，渴望有一处属于自己的安身处所，在这种环境下，催生了“胶囊房”。

但胶囊房也存在着诸多的危害，首先，“胶囊房”每个房间都是独立的电表，电线密集，如果住户私开大功率用电设备就会引发事故，夏季高温集中开空调最易引起火灾;其次，人员难以管理，大量流动人员进出社区，对业主的人身安全容易造成威胁;最后，房屋安全性很重要，为了利益最大化，“胶囊房”房主为了增加小房间而敲掉承重墙，对房屋整体性能造成伤害。

2013年以来，武昌区房管局联合城管、公安等部门，采取零容忍的态度和决心推进胶囊房的整治，已查处和整改1450户胶囊房。

（来源：长江日报 湖北日报）