从各区域商品住宅的成交均价来看,除了新吴区和惠山区均价万元以下,其他三区均价都超12000元/㎡。其中,滨湖区依然是无锡房价高价区,2017年商品住宅成交均价达16532元/㎡;作为主城区的梁溪区价值认可度依旧很高,均价14161元/㎡;自2016年始,黑马锡山区便后来居上,2017年均价达12055元/㎡,排名第三。而新吴区和惠山区的均价分别为9993元/㎡和9151元/㎡。
同时,从《2017年无锡市区商品住宅项目成交面积TOP10》来看,惠山区有4盘上榜,梁溪区3盘,锡山区2盘,新吴区1盘,滨湖区则为0。
其中,实地玫瑰庄园以17.95万㎡的成绩成为全市楼盘成交面积年度销冠,成交均价也最低,为7105元/㎡;西溪碧桂园成交了17.61万㎡排名第二,但从套数来说,1660套的成交量位列榜首,成交均价为9308元/㎡;融创·玉兰公馆成交了14.94万㎡排名第三,就成交金额而言,其全年成交了18.39亿元位居第一,成交均价为12306元/㎡。而上榜项目中成交均价最高的为融创·运河壹号府,为17780元/㎡。此外,启迪协信·无锡科技城、华润橡树湾、正大万物城和融创·东方御园等项目均榜上有名。
房企业绩:融创成赢家 万科、九龙仓名列前茅
2017年,哪家房企业绩强?当属融创。全年销售总金额达92.09亿元,成交面积为63.31万㎡,成交套数为5423套,成为无锡市场上最大的赢家,且成交金额遥遥领先其它在锡房企的年度成绩。
据了解,2017年融创·玉兰公馆、亚美利加、东方御园、运河壹号府、玉兰璟园、瑷颐湾、森邻森邻、蠡湖香樟园和玉兰西花园9个楼盘的热销均为融创的业绩助力。
融创项目加推热销现场
位居第二的是万科,全年销售27.79亿元,成交20.56万㎡、1886套。2017年万科主力在售的是新吴区的维园和滨湖区的信成道项目,海上传奇项目在清盘;下半年多项目集中入市,特别是第四季度,北门塘上、天一新著、天一玖著、金域缇香(含V+米寓)和金域蓝湾项目的开盘加推均取得不错的成绩,为万科夺得第二名锦上添花。
万科项目加推热销现场
而九龙仓·御玺、碧玺、玺园和时代上城项目的热销让九龙仓荣登第三名,销售26.1亿元、18.6万㎡、1681套。另碧桂园、龙湖、华润、蓝光、协信、恒大和中海均上榜《2017年在锡房企商品房销售金额TOP10》。
走势猜想:2018市场或趋于平稳 非限购区或迎利好
数据显示:2017年底无锡全市商品住宅库存面积为610万㎡,库存去化周期为16个月。同时据房掌柜不完全统计,2018年将会有包括恒大·御峰、龙湖·天宸原著、弘阳三万顷|小别(二期)、百和国际花园、国美华府和奥体紫兰园等超36个新项目开盘,且“明星楼盘”绿城·凤起和鸣和中锐·星公元已获销许。
从数据来看,2017年无锡楼市量跌价升,库存去化速度变缓,在新项目陆续上市后,2018年的无锡楼市走势将会如何?
沈洵认为,2018年的楼市还是“稳”字当头,房价也或趋于平稳。“土地供应是源头,土地供应制度的改革也是房地产供给侧结构性改革和建立房地产市场平稳发展长效机制的重要内容。2018年,政府会更加重视在土地这个源头上加强房地产调控,为无锡房地产市场的健康平稳发展制造良好的环境。未来市场会分类调控,还是以满足刚需,支持改善,防止投机为基调的。”
潘为民则表示:“2017年受土地市场的助推,房价方面延续2016年的热度一扫温吞态势。2018年无锡市场的部分购买力或会受到抑制,同时差别化区域限购政策可能会引导非限购区域价值的提升,有着购房资格与价格的双重优势,非限购区域或迎来利好。”
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