提到眼下南京楼市最火的板块,大多数购房者可能会不假思索的说是河西。然而,事实上,开盘摇号中签率动辄不到20%的溧水板块,其热度丝毫不输于河西、江北新区等热点板块。
从去年5月份南京楼市实施公证摇号政策以来,溧水板块内的多家楼盘就被买房人买爆,摇号中签率最低的楼盘仅有4.8%。至此以后,溧水楼市一直“高烧不退”,备受购房者关注。近期,溧水爱涛天岳城、康利华府以及橡树城三家楼盘先后领到销许的楼盘,成为刚需、投资置业者眼里的香饽饽。
明天开盘!康利华府108套被查封房源回来了
其实,早在去年12月底,爱涛天岳城和康利华府两盘一前一后领到销许,并且两盘均在去年12月底进行了公证摇号,中签率分别为4.8%和10.4%。如今,爱涛天岳城已于1月9日开盘当天售罄。但是,康利华府这家楼盘临近开盘却出现怪事——108套待开房源突然被查封,摇到号的购房者没法买了!
实际上,事情原委是这样的,由于康利华府开发商拖欠南京市第八建筑安装工程有限公司工程款,八建向溧水区人民法院提起诉讼,诉求支付拖欠的工程款项并请求对施工的全部房源享有优先受偿权,同时请求对公司名下的财产进行保全,以至于被摆上货架的108套房源被查封冻结了。这一消息对于意向购买康利华府的买房人来说可谓晴天霹雳。
目前,距离康利华府拿到销许的时间已经足足一个月了,好消息是,康利华府闹108套房源又回来了。据了解,就在今天(26日),起诉康利华府的南京市第八建筑安装工程有限公司已经撤诉,108套被保全可以正常销售了,项目预计明天(27日)开盘选房。
【项目动态】康利华府已领8、12号楼住宅房源销许,共304套房源,面积95-182平米,毛坯交付、销许均价8548元/平,目前摇号已结束,预计明天(27日)开盘。
【编辑点评】康利华府位于溧水区致远路68号,项目处于溧水城南,是一个集高层住宅、超市、影院、餐饮、休闲娱乐为一体的综合性项目。周边生活配套成熟,目前该小区的二手房均价已达13000元/平米,与新房差价近5000元/平米。新房和二手房价格倒挂严重是该盘备受追捧的重要原因。
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康利华府 均价:8548元/㎡ |
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时隔21月再加推 溧水热盘没人买了?
不得不承认的是,近年来随着南京主城区房价涨幅速度过快,万元盘几乎绝迹。而当前还处于价格洼地的溧水板块成为了购房者置业选择的热土。正是因为房价相对主城低出不少,溧水绝大多数楼盘逢开必抢已成常态。
但是,此次,前期热销的溧水楼盘橡树城时隔21个月再次加推却没有想象中的那般受欢迎。1月22日橡树城新领取了272套精装房源销许,均价10640元/平米。较前期房源单价涨了超4000元/平米,涨价幅度之大令人咋舌。这或许是此次开盘认筹人数没有超过加推房源量的重要因素。所以,橡树城这次开盘不需要公证摇号。
【项目动态】橡树城已领取春熙苑35、36号楼住宅销许,共272套精装修房源,户型面积有74、101、106、111、123平米,销许均价10640元/平米,预计近期开盘。
【编辑点评】橡树城溧水经济开发区红光东路8号,项目打造30幢多层(5F,6F)住宅,12幢小高层(11F,9F)住宅,3幢18F高层住宅,5幢商业楼以及配套的社区物管用房和幼儿园,周边生活配套成熟、交通便利。
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橡树城 均价:10640元/㎡ |
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去年,溧水不少楼盘的热度一直居高不下,每次开盘都吸引大批买家,其中创维乐活城、万科城以及碧桂园·S1秦淮世家3家楼盘都在其中。当下,受限价影响,溧水板块新房二手房价格倒挂现象比较明显,再加上目前溧水房价还处于洼地,基本上刚需都能接受。此外,眼下溧水的各项配套正在不断完善升级,宁溧城际(S7号线)最快今年3月就将开盘。在种种利好背后,溧水楼市或将持续走热。
下面,房掌柜整理了溧水创维乐活城、万科城以及碧桂园·S1秦淮世家3盘的最新动态,供大家参考。
【项目动态】创维乐活城目前无房源在售,预计年后加推5、15、25号楼,共计456套毛坯房源,户型面积有93、97、106、125、127平米,预计均价7000元/平米左右。
【编辑点评】创维乐活城位于溧水区宝塔北路与团山西路交汇处,项目自身规划高品质九班幼儿园,紧邻溧水区实验学校,还将配建20000方社区商业、大型生活超市、大型菜场,日常生活便利。项目靠近S7号线卧龙湖站,交通便捷。
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创维乐活城 均价:待定 |
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【项目动态】万科城暂无房源在售,前期均价约11000元/平米;项目预计近期(1季度)加推新房源,具体信息待定。
【编辑点评】南京万科城地处溧水老城区中心城区东南侧,北依中山东路、西至秦淮大道、南临天生桥大道,距离溧水商业中心仅需2KM。临近规划中的城南新区,可快速连接南京禄口国际机场,宁杭高铁溧水站,直达南京主城区。
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万科城 均价:11000元/㎡起 |
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【项目动态】碧桂园S1秦淮世家目前有少量叠拼在售,户型面积为158-200平米,毛坯,销许均价14000元/平米,预计近期加推7层精装花园洋房,共计100多套,户型面积126、146、265平米的大平层,一梯两户,价格待定。
【编辑点评】碧桂园S1秦淮世家溧水区石湫镇金碧路1号,毗邻S7号线,周边S38常合高速、S55机场高速、宁高新通道等快速路网环绕,交通便利。项目规划打造低密度墅质智慧社区;项目占地382亩、容积率1.54,住宅产品规划为高层、小高层、洋房、叠拼等。
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碧桂园S1秦淮世家 均价:11000元/㎡起 |
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2022-08-22 19:00
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