最高地价逼近2万/平 江宁这个板块马上进入现房销售时代

继玄武湖、月牙湖、仙林湖、百家湖等湖居板块相继开发以后，眼下大热的江宁九龙湖板块成为南京湖居时代的当红板块。

不过，在这里小掌柜先要挑明一点，目前炙手可热的九龙湖板正在陷入房荒困境！而随之迎来的是，九龙湖马上进入高价地的现房销售时代！

大牌房企扎堆九龙湖 高价地齐上阵助力板块起飞!

众所周知，在江宁最火爆的“两湖”板块，除了百家湖，当属九龙湖。近年来，九龙湖板块作为江宁最受欢迎的板块之一，已然成为购房者眼里的“香饽饽”。正是由于备受市场青睐，当前，九龙湖区域的主力楼盘仅剩恒大悦澜湾和老盘翠屏诚园两家。

但是，值得注意的是，在九龙湖剩余的少量库存消耗完毕后，板块内的储备高价地块将开始成为九龙湖板块的“重头戏”。

目前，房价被限3万以内的九龙湖板块，最高地价已经几乎站上2万高地。当下，九龙湖的地块储备相对较多，共有7幅高价宅地，板块内最高地价是银城G54地块，楼面价19991元/平米。

眼下，恒大、五矿、葛洲坝、银城、金隅、金地、弘阳等品牌开发商纷纷扎堆进驻九龙湖的现状，突显了一众房企大鳄对于九龙湖板块的认可。与此同时，区域内的人居产品类型也更加丰富多样。

引人瞩目的是，九龙湖板块内的这些品牌房企的高价地项目均需要现房销售，而目前案名已经公布的葛洲坝G53地块和五矿G55地块或今年携手上市，届时，九龙湖的房价水平很有可能又上升一个台阶。

与湖为伴！ 九龙湖板块交通、商业、教育红利应有尽有

不可否认的是，九龙湖板块的迅速崛起，除了得益于品牌房企抢滩入驻的拉动效应外，板块自身的硬实力是毋庸置疑的。当然了，对于九龙湖板块而言，毗邻九龙湖的稀缺自然资源是推动板块潜力释放的先天优势。

事实上，占地面积约14平方公里的九龙湖，完美的保留了湿地原生态。另外，还有规划约28.7平方公里的上秦淮湿地公园，拥有水域景观、生物景观和风情景观等，有着广阔的水景，更有大片的自由绿地空间，这对于九龙板块而言都是不可替代的加分项。

如果说丰富的自然资源优势还不足以让九龙湖板块能够迅速走红，那么，区域内完备的交通、商业、教育配套，绝对堪称当前南京楼市板块中的佼佼者。

在交通配套上，九龙湖区域内通往南京南站、禄口机场两大交通枢纽的快速路多条环绕。至于地铁通勤，九龙湖板块也不含糊。目前，已经通车的地铁3号线穿过九龙湖片区，包含秣周东路，东大九龙湖校区，诚信大道，九龙湖4个站点；此外，全面开建的“换成王”——地铁5号线也将经过九龙湖区域。

据悉，地铁5号线是一条贯穿主城南北的骨干线，共设置30个站点，其中14个可以换成。预计最迟2021年5号线建设投用。届时，九龙湖区域的居民可以借助5号线通达全城。未来3年后，九龙湖板块将尽“双地铁”交通红利。

在商业配套方面，九龙湖板块的商业配套日益成熟。时下，板块内拥有占地近20万方的砂之船购物广场，以及休闲娱乐的假日酒店。而规划上，地铁3、5号线的换成站——诚信大道站将建设成为九龙湖的新商圈。

在教育配套方面，九龙湖板块的教育配套不容小觑。坐拥东南大学九龙校区、北京东路小学江宁分校（已投入使用）、南师附中江宁分校、游府西街小学上秦淮分校等多家名校加持的九龙湖板块，区域教育水平不断升级。

对于大家最为关心的游府西街小学上秦淮分校究竟何时开学？近日，江宁区教育局网络发言人给出了官方回复：目前，游府西街小学上秦淮分校装修工程已接近尾声，春节过后进行一些高规格的设备安装，今年秋季肯定正常开学！

（游府西街小学上秦淮分校实景图）

最值得一提的是，南京未来网络小镇和华谊影视小镇两个特色小镇都位于九龙湖板块。规划显示，未来的九龙湖片区将构建通讯、智造、休旅三大产业链，形成未来网络、未来制造、未来影视、未来旅游四大未来系列产业特色，建成具有国际影响力的全球未来网络技术和产业高地。这对于九龙湖板块大发展无疑是重磅利好。

紧急抄底九龙湖！品牌房企带来匠心之作

现如今，新房供不应求是九龙湖板块的真实写照。而2018年是南京众多板块高价地集中上市的一年，其中九龙湖板块也不例外。那么趁着九龙湖板块高价地上市之前，区域内到底还有没有“上车”机会？

掌柜负责任的告诉你：有！但仅有恒大悦澜湾一家！

（恒大悦澜湾鸟瞰效果图）

提到恒大，可谓有口皆碑。作为全国知名品牌开发商之一的恒大地产，在全国280多个城市打造了800多个品质项目，可以毫不夸张的说，恒大地产开创了房地产行业“全精装修交楼”和“无理由退房”的先河，为每一位为恒大业主带来了人居新体验。

在南京，恒大地产先后开发了恒大悦澜湾、恒大翡翠华庭、恒大滨江、恒大龙珺、恒大华府、恒大金碧天下、恒大雅苑、恒大绿洲等8个品质项目，得到了南京购房者的青睐。

而恒大布局九龙湖的恒大悦澜湾项目自首开入市以来，就备受市场追捧。在掌柜看来，除了九龙湖板块自身优势之外，恒大悦澜湾项目本身产品优势+价格优势更是买房人对其青睐有加的重要原因。项目精装修均价不足2.7万/平米的售价，仅仅比板块最高地价高出几千一平，这足以体现恒大悦澜湾的性价比之高。值得一提的是，目前项目周边的翠屏诚园精装二手房报价已经超3万/平米。

另外，恒大悦澜湾小区景观打造上也是精心、用心，致力于为业主营造一种自然清新的居住环境。据了解，恒大悦澜湾打造约18万方的生态菁英社区，自建1.5万方的生活配套，满足业主一站式消费需求；另外，社区内打造欧式园林，种植了银杏、朴树等多种名贵树种，可见恒大悦澜湾的匠心品质。

（恒大悦澜湾小区实景图）

日前，恒大悦澜湾已领取11号楼收官房源销许，共99套房源，面积77、104、110平米，精装交付，销许均价26594元/平米，认筹登记已结束，昨天（25日）下午5点公证摇号，今天开盘。。目前，项目3、4、7、8号楼还剩少量低层房源，均价26472-26708元/平米，户型为：96平米（三室两厅两卫）、110平米（三室两厅两卫）、123平米（四房两厅两卫）、128平米（四室两厅两卫），具体一房一价。

近期，抄底九龙湖的机会只有恒大悦澜湾一家，错过这次机会，后期置业九龙湖的成本恐怕要高出不少了！