九龙湖六问 | 作为江宁扛把子板块，最近“上车”机会多不多？

如果评选当下南京楼市板块的热度，九龙湖怎么着都是要排进前三的。

无论从市场接受度、还是房企认可度、亦或是买房人的爆买度，九龙湖都是江宁当之无愧的“扛把子”板块。掌柜后台就有诸多买房人对九龙湖板块很有兴趣，譬如这个：“现在的江宁板块，我只想入住九龙湖。请问掌柜，年前还有没有置业机会呢？”

有，只不过机会不太多而已。

掌柜整理了后台买房人关于九龙湖板块的种种问题，挑出了几个代表性的，在这里对九龙湖板块做一个深度剖析。

买房人

感觉九龙湖热度一直很高啊，房源量一直供不应求，是有什么规划利好吗？

答：的确，说到被爆买的板块，九龙湖肯定是其中之一。

由于接棒百家湖发展，九龙湖得到了买房人的高度肯定，这两年区域房源供应量一直处于供不应求的状态。这其中，确实有一部分原因是得益于规划利好。

在总体规划上，政府已经为九龙湖板块描摹了一个灿烂的未来：九龙湖板块规划完整，将是综合功能城市片区。根据规划公示，九龙湖将被打造成为南京高新技术产业及先进制造业聚集地，同时兼有居住、文化、教育及景观等综合功能的城市片区。

与此同时，九龙湖板块的规划，还在不断加码升级中。

据悉，在“十三五”期间，九龙湖板块将按照“走在最前列、建设新江宁”工作目标，以及“三区一中心”的总体定位要求，以全球未来网络峰会为契机，依照“一城、两镇、三产业、四特色”的发展思路，即打造南京未来科技城，把重点建设“南京未来网络”和“水栖秦淮 ”（华谊影视小镇）两个特色小镇作为战略提升行动的核心内容，构建通讯、智造、休旅三大产业链，形成未来网络、未来制造、未来影视、未来旅游四大未来系列产业特色，建成具有国际影响力的全球未来网络技术和产业高地。

华谊影视小镇效果图

买房人

九龙湖的教育、商业等配套，目前是一个什么情况？

答：说到九龙湖板块的配套发展，用“欣欣向荣”来形容，掌柜认为一点都不为过。

得益于九龙湖这个最大的资源，板块内的自然资源配套可谓是十分丰富：

九龙湖面积约14平方公里，完美地保留了湿地的原生态；

规划约28.7平方公里的上秦淮湿地公园，拥有水域景观、生物景观和风情景观等，有着广阔的水景，更有大片的自由绿地空间，是区域重点打造的公园；

还拥有云台山河、方山等资源。

在商业配套方面，九龙湖板块拥有汇聚600余国内外一线品牌、占地20万方的砂之船艺术购物中心。而在规划中，作为3、5号线的重要换乘站——诚信大道站，也将建设成九龙湖新商圈；

在教育配套方面，九龙湖板块坐拥东南大学九龙湖校区、北京东路小学江宁分校、游府西街小学上秦淮分校、南师附中江宁分校。据悉，区域内还将拟建一所中学，满足教育需求；

东南大学九龙湖校区

而在医疗设施方面，包括南京同仁医院、新城医院、荣平医院、双金社区卫生服务中心站等在内，让九龙湖拥有较为优质的医疗资源。

买房人

说到接棒百家湖，百家湖现在双线地铁通达全城。在这一方面，九龙湖也能向百家湖看齐吗？

答：掌柜认为，等地铁五号线开通以后，九龙湖出行的便利将超越百家湖。

毕竟，地铁五号线坐拥“换乘王”的称号，其30个车站中14个可以换乘。作为南北向贯穿主城的骨干线，地铁5号线串联起主城各大功能区。预计最迟2021年，这一主色调为时尚灰蓝的地铁新线，将全面投用。

目前，地铁3号线穿越九龙湖板块，在区域有四个站点。

此外，九龙湖还将建成紫金路、紫金一路等5公里的“绿道”路网体系，助推板块交通更好发展。

买房人

目前九龙湖板块价格情况怎么样？能“上车”吗？

答：由于政府限价政策严格把控，板块新房整体价格被限定在3万/㎡，而同区域二手房挂牌价已经有3.4万/㎡了。所以，九龙湖得到买房人的热捧，自然也很好理解。

九龙湖板块房源量一直处于供不应求的状态，就是最好的例证。掌柜认为，如果买房人想要“上车”，请尽快！

目前，九龙湖虽然已经集结了恒大、保利、万科、银城等品牌开发商，但区域内老盘接连收官，纯新盘受限于“现房销售”政策暂无上市计划，这使得本就被热捧的九龙湖楼市，后续必然持续走热。

掌柜据悉，板块品质人居——恒大悦澜湾最近有加推计划，买房人不妨多多关注一下。

买房人

既然目前板块可选择的产品不多，那恒大悦澜湾值不值得入手啊？

答：从板块的角度来看，当然值得；从产品本身来看，更是值得。

首先是大品牌房企的优势，恒大悦澜湾的背后，是恒大的匠心打造。恒大从民生出发，为责任筑家，在全国280多个城拥有中大型项目800多个，改写了地产界“座次”传统格局。

而恒大在南京的发展有口皆碑，目前已成功开发恒大悦澜湾、恒大华府、恒大翡翠华庭、恒大滨江、恒大龙珺、恒大金碧天下、恒大绿洲、恒大雅苑8个项目，为南京人筑就美好的生活方式。

恒大悦澜湾延续了恒大一向的成品住宅标准，保证了住宅的优异品质。掌柜认为在恒大悦澜湾，可以住得很安心。

买房人

哦哦，那恒大悦澜湾在售情况？户型和景观有优势吗？

答：恒大悦澜湾目前在售房源为3、4、7、8#楼少量低层房源，均价26472-26708元/㎡。项目今天新领11号楼的99套房销许，户型面积为77、104、110㎡，销许均价为26594元/平，明天（1月23日）开始登记认筹。

而在户型和景观方面，掌柜认为，恒大悦澜湾有领跑区域楼市的优势。

以建筑面积约96㎡熙悦A户型为例：

三开间朝南，每时每刻沐浴温暖阳光；

灵变空间，可以是花房、健身房、棋牌室、小书吧，包罗生活的可能；

L型厨房，自由空间，美味加倍；

双卫设计，细节考量周到，更私密更贴心。

在景观方面，资料显示恒大悦澜湾将打造约18万方生态菁英社区。项目自建1.5万方社区，打造一站式吃喝玩乐生活配套；社区内打造欧陆园林，秉持人性化与生态化理念，充分利用楼与楼之间的空间布局；精心雕琢小品，朴树、银杏等各种名贵树种，为业主营造自然生态的居住环境。

板块优势+产品品质，掌柜认为，这是恒大悦澜湾赢得市场与口碑的最主要原因。