南京去年12月房价居然涨了 2018年要重回上升通道？

今天，国家统计局发布去年12月份全国70个大中城市新建商品房价格情况，12月份，南京新建商品房价格环比上涨0.1%，同比降1.4%。

值得注意的是，这是南京房价止涨了整整一年之后，第一次出现环比价格回升。而同比仍在保持下降趋势。

南京房价居然上涨了！这是不是意味着2018年南京的房价会有所放松、重新进入上升通道？

南京房地产学会会长吴翔华直言：很难。“南京前期一些被限价的板块陆续有盘上市或已经销售，因此数据会有小幅上升。但大幅度、持续的上升是不可能被接受的，最有可能的情况是房价保持比较稳定的小幅波动。”

2018年预计有不少高价地、现房盘将入市销售，南京的房价会不会在这些高价盘的带动下有明显的涨幅呢？吴翔华认为，“稳”依然是南京的主节奏。

“所谓的高价地即使没有限价，现在其实也很难取得很好的销售业绩。在政策没有明显放松之前，许多现房销售的楼盘都会选择拖下去，并不会出现高价盘和豪宅盘密集上市的情况。总体来看，2018年的房价不可能出现2016年时的明显涨幅，正常的、小幅度的波动是会有的。”

而南京房地产促进会秘书长张辉也认为，南京12月的房价虽然上涨，但涨幅只有0.1%；同时同比价格下降1.4%，意思是一年下来房价不但没涨，反而同比还下降1.4%，说明自调控以来，房价稳中趋降才是南京的主旋律，1次幅度最低的微涨，并不影响南京房价稳中趋降的大趋势。

官方对于2018年高价地与房价的问题也作出了回应。今天，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平在例行新闻发布会上答中新网记者提问时回应：这一轮楼市调控成果已逐步显现，市场价格保持基本稳定。从今年一季度江苏商品房价格预期调查情况来看，民众对未来商品房价格预期趋稳态势基本形成。因此，物价部门还会保持现行商品房价格管理政策的稳定性。对南京来说，对于商品房价格的管理政策、措施近期没有变化，但从官方的回复来看信息量还是很大的。

 （图片来自：江苏省价格协会）

“房地产市场趋稳的态势是经过调控取得的，这样的形势需要保持稳定。”孔祥平说。

对高价拿地、即将上市楼盘的相关价格管理，包括价格备案的工作，孔祥平表示，“南京市物价局及其他相关部门正在研究情况，将来如果有新的政策出台，我们将及时和大家通报。”

孔祥平表示，回顾来看，这些高价地，是在当时市场情况下产生的。物价部门呼吁房地产开发企业在土地竞标过程中，多一点理性，少一点疯狂；既要有对市场的判断和预期，也要更多去了解相关政策，了解社会心理和百姓承受能力。房企在谋求自身发展的同时，也要尽到维护市场良好秩序、维护社会稳定的社会责任，不要为自己的一时冲动，给社会带来很大的压力，也给自己带来更大的风险。

官方解读

2017年12月份热点城市新建商品住宅价格总体稳定

国家统计局今日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市低于上年同期价格水平

12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

二、70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

三、70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨

初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。