2月南京楼市4600余套房源将上市 南站一盘确定年前开盘

转眼2018年的首月已经过去，1月份南京楼市的卖房成绩单也随之出炉，据南京网上房地产数据显示，1月南京新房成交6891套，环比去年12月（新房成交7238套）下降7.6%。如今2月伊始，年味也越来越浓，那么值此年关之际，南京楼市2月将有哪些楼盘要出货呢？

(1月南京新房成交量)

据房掌柜统计，2月份，南京楼市新房上市量还是可观的，共有16家楼盘携4600余套房源上市。其中，年前确定开盘的只有4家，值得买房人关注。

从上表可以看出，在2月份的预计上市量中，城北板块成为“黑马”，挑起了新房供应的大梁，共有5家楼盘出货；其次有供房大户之称的“两江”板块上市量差强人意，江北3盘加推、江宁4盘；而城东和仙林各有1家纯新盘首开。

年前南京楼市仅有4盘将开

在2月份预计加推的楼盘中，春节前仅有4家楼盘确定要开盘，分别是已经领到销许的华侨城翡翠天域、天泽苑、电建中储泛悦城市广场3盘以及南站的绿城深蓝。

其实，除了以上已领到销许的3家楼盘将在近期开盘板上钉钉外，备受购房者期待的南站热盘绿城深蓝基本上确定会在春节前开盘。

（绿城深蓝鸟瞰效果图）

据置业顾问透露，绿城深蓝项目很大可能会在2月10日前领到1号楼销许，户型面积111、124平米，共92套房源表，但是首付需要5成以上。值得注意的是，在这批房源上市卖完后，项目后期将无小户型房源了，这意味着以后想要买入该盘的门槛还得提升。

当前，城南整个南部新城的住宅库存十分稀缺，仅剩绿城深蓝、万科大都会、复地宴南都3盘还有住宅房源可售，总量不超1000套。而南部新城的土地储备上只有香港嘉华南站G89地块、万科南站G31地块、万科岔路口G46地块3幅需现房销售地块，截至目前这三家新项目还没有任何动静，今年能否上市补仓板块内库存还要打上问号。所以说，未来一段时间，入主南部新城的难度系数相当大。

警报！2月刚需上车机会仅有2个

经过去年一年的库存消耗，南京主城内的“1”字头刚需盘收官的不在少数，眼下市面上在售的万元刚需盘屈指可数，而在2月份，预计上市的刚需盘只有江宁禄口的翠屏城和江浦雨山路板块的力标赞城。

其中，十分抢手的翠屏城预计春节过后，加推105、108、109号楼收官房，共约700多套房，面积86、94、98、117平，可以预料的是，此次该项目加推收官房源，一定会吸引不少买家的抢购。而当翠屏城这批收官房源卖完之后，或许意味着禄口“1”字露头的房源时代将会终结。毕竟，区域内地价破万的多幅高价地在那“虎视眈眈”呢。

（翠屏城鸟瞰效果图）

另外，雨山路的限价老盘力标赞城于1月21日加推108套毛坯小高层房源，销许均价19599元/平米，当天去化成绩不错。由于价格优势相对明显，该盘预计春节过后将再加推7、8号楼两栋楼，上次没有来得及报名登记的购房者，这次可不要错过了。

今年，南京各板块的高价地呼之欲出，届时，每个板块的房价或拔高一个台阶，所以说，对于想要扎根南京的刚需们来说，真的要且买且珍惜了。

2月份预计上市的16家楼盘中，纯新盘占6席。除了仙林的华侨城翡翠天域已领到销许明天（2月2日）开盘外，其他5家纯新盘目前均未领证。

备受市场关注的江浦楼盘江山薈作为雨山路板块首家精装新盘上市，先前放风价接近30000元/平，不过，由于限价，近日有消息称该盘最终拿到的首开销许均价或不到28000元/平米 ，不知该盘2万8的精装价是否会被市场认可。

（江山薈鸟瞰效果图）

另外，城东麒麟的熙悦和仙林的华侨城翡翠天域两家新盘也是关注度一直居高不下，而这两盘的上市也将为其所在板块注入新鲜血液。不过，楼面价近2万/平的熙悦项目究竟能卖价几何，更加令人好奇。因为“前地王盘” 京奥港未来墅的遭遇至今还在南京楼市中被人“津津乐道”。

还有江北的万江共和新城和江宁百家湖的21世纪太阳城银座两家新盘也将预计在2月首开入市。

此外，2月城北中央门板块的纯新公寓盘龙湖紫都城目前正在积极申领销许中，预计2月首开238套公寓房源，因为该盘所处中央门商务商贸区核心区域，周边配套纯熟，市场关注度同样不容小觑。