一大波租赁地块即将入市 100%装配式建筑

传统的年关将至，南京土地市场立志要在年前再火一把。值得一提的是，下周二（2月6日）参加出让的5幅土地均为70年产权的住宅用地，且都只租不售。

不久前的两会上，市长对南京租赁市场的发展明确表态，南京作为国家租赁住房的12个试点城市之一，今年要筹集100万方的租赁房源。2018年挂出的这首批地块，可建设租赁住房约38.52万方，占比超过全年任务的三分之一，也是南京发展租赁住房的第一步。

5幅纯租赁用地即将出让

100%装配式建筑、100%成品房交付

是的，就在下周二，南京楼市年前最后一件大事即将发生——5幅租赁用地参与拍卖，总建筑面积38.52万方。

据了解，这批地块于1月4日挂牌，是2018年宁网挂第01号土地出让公告，公开出让位于栖霞区和燕路560号C、江宁区麒麟科创园中心路以东、江宁区学十四路以西、浦口区江浦街道谢营1号和江北新区铁院路以西的5幅租赁住房用地。地块将于2月6日上午九点开始网上竞价，公开出让。

值得一提的是，这五幅地块对于装配式建筑面积的覆盖比例要求均为100%，且均要求100%实行成品住房交付。南京市场上目前做装配式住宅的开发商并不多，可见本批次地块对于持有人的建筑技术要求不小。此外，由于要求100%实行成品房交付，且70年自持的要求，对于竞得人的资金要求也较高。

2018年的首批租赁用地，究竟将花落谁家，确实值得期待呢。

两江板块扛大梁

江宁大学城地块起拍价仅2552元/平

本次土拍的五幅地块分别来自城北燕子矶，江宁大学城、麒麟科创园和江北老珠江镇板块，且地块位置都相当不错。

燕子矶G01地块

地块是栖霞区燕子矶街道和燕路560C地块，东至燕园路，南至太新路，西至黄山路，北至燕化路。总用地面积29005.25平米，出让面积29005.25平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.4，建筑高度50≤H≤80米，挂牌出让起始价2.01亿。

从地图上来看，该地块可以说是在燕子矶新城的核心地带了。虽然面积不大，不超过3万方，但地块周边的环境、道路等素质都相当优越。南临南京特殊教育师范学院，北靠燕子矶公园，不管是自然环境还是人文环境都相当不错。板块内目前在售房源不多，均价约25000-28000元/平米左右。

江宁G02地块

地块为江宁区麒麟科创园中心路以东、安乐路以北地块，东至安谧路，南至安乐路，西至中心路，北至安泰路。总用地面积12159.4平米，出让面积12159.4平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0﹤R≤2.8建筑高度≤100米，挂牌出让起始价8800万元。

这幅地块就更加“迷你”了，紧靠麒麟科创园，预计未来也将是为该板块的高端人才们准备的。地块周边的新盘包括熙悦、京奥港等项目，均价约25000-27000元/平米左右。

江宁G03地块

地块是江宁区高新园学十四路以西、博观路以北地块，东至学十四路，南至博观路，西至地铁１号线现状，北至龙眠大道。总用地面积63076.51平米，出让面积63076.51平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0﹤R≤2.0，建筑高度≤60米，挂牌出让起始价3.22亿元。

G03地块位于江宁大学城，附近几乎没有房源在售，靠近地铁1号线，地理位置较为优越。起拍价仅2552元/平，可以说是非常诱人了，预计将会受到不少开发商的青睐。

作为江宁第一幅租赁住房用地，G03会被什么样的房企拿下呢？我们可以期待一下！

浦口G04地块

浦口G04地块也称浦口区江浦街道谢营1号地块，东至宁合高速，南至现状，西至珠泉西路，北至现状。总用地面积48352.44平米，出让面积36690.82平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.4，建筑高度≤100米，挂牌出让起始价2.47亿元。

地块分为A、B两个地块开发，其中B地块须配建9班幼儿园一所，由浦口区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供地。

值得一提的是，地块位于成熟的老珠江镇板块，周边基础配套比较完善，距离地铁文德路站不远，地理位置优越。地块周边目前有三金鑫宁府在售，均价25000元/平米左右。

浦口G05地块

为江北新区铁院路以西、吉庆路以北地块，东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至珍珠南路。总用地面积26936.84平米，出让面积26936.84平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.5，建筑高度≤100米，挂牌出让起始价1.89亿元。

该地块位于江北新区顶山街道，较靠近纬三路隧道。周边新房包括荣里、观山悦、华润国际社区等，新房均价在25048-29105元/㎡。

租赁住房成风口

今年将有100万方的租赁住房提供

不同于去年的小打小闹，今年南京的租赁住房发展将有大突破。就连南京市代市长蓝绍敏在该市政府工作报告中也提出，南京要进一步加大租赁住房建设和住房租赁市场的发展，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

其中对发展租赁房，他强调，南京要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；同时，优化土地供给结构，加大租赁住房建设力度，今年将要筹集100万方的租赁房源。

其中包括二类居住用地，也包括原有工业用地等低效用地，还包括办公房、商业用房也会拿出一部分改为租赁房，此外集体土地也可以进行租赁房建设试点。“也欢迎鼓励市民把空房拿出来放到政府官方平台上出租。”

如今，2018年刚刚启幕，光是二类居住用地就率先出动了38.52万方，今年的租赁市场将大有可为啊，共同期待吧~