粉碎楼市谣言：房贷利率上浮和停贷不能直接联系

2017年，四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后，短短的几周时间里，上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。2017年6月，部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣，还有的上浮10%。高额还款让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。

另一方面，2017年6月，包括不少主流媒体在内，纷纷援引某金融平台的统计数据报道称，“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。”对此业内专家指出，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，未来不可能出现大面积停贷的现象。

 2017年北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，也有二、三线城市不断跟进。比如，北京在五个月里，4次提高房贷利率。在上海，也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷经理周先生当时介绍说，6月5日开始首套房利率上浮10%，估计以后还会更严。

有的银行因为自身额度有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上升，其中个别银行索性放弃了房贷业务。此外，广州自从2017年5月1日起，各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准。2017年，天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。

对此，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析，这与2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。“适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看，房地产市场将进入一个调整期，贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。”

在这样的背景下，2017年6月某金融平台发布文章称“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。”一时间各大媒体纷纷转发。但业内人士经过仔细对比发现，这其中的统计口径，并不十分严谨。

也就是说，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素，和“停贷”不能直接联系起来。张大伟指出，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，不可能出现大面积停贷的现象。“银行没有必要停贷，可以把利率提高。

这组数据误导市场，制造了恐慌。从银行角度来说，停贷是非常大的决策转变，最近两三年房贷是主流银行的主要信贷形式，如果最近有所收紧，占比大概在30%以上。”