79家纯新盘即将入市 高价地来了,高房价还会远嘛？

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（这是掌柜君的利是 聊以自慰）

话说，总是在传统的年关过后，才能真正投入身心，迎接这新一年的到来。2017年楼市表现虽然稍显平淡，但依旧有不少热门楼盘逆势飘红，完美收官；如今2018年伊始，虽有不少业内人士给今年的楼市扣上了“稳”字，但“鲜肉盘”上市后的表现会给南京楼市带来怎样的变化还未可知。

据房掌柜统计显示，今年南京预计将有79家纯新盘有上市计划，扛起新年的新房供应大任，相比2017年的26家上市量，可以说是非常之多了。具体为：江宁、江北各有25家，城南、城北各有8家，河西7家、大城东6家。其中部分纯新盘营销中心已公开，万事俱备、坐等销许开盘。

值得一提的是，在这份名单中不乏前两年拍出的高价地块，尤以河西板块为甚。这些地块作为南京楼市的风向标，究竟能否按期入市，又会卖出怎样的价格，确实备受关注。2018年的南京房价究竟会有何走向，也必将由这批“鲜肉盘”们决定。

江宁

江宁今年绝对是“红人儿”，城建利好方面层出不穷，包括交通、教育、医疗等方面均是大手笔，全年计划实施633个项目，总投资达2587.3亿元，前途不可估量。

（琅琊路小学江宁分校）

选择在这一年里上新的楼盘可以说是有福了，据了解江宁今年预计将有25家纯新盘入市，其中近半数的项目分布在九龙湖、禄口等板块，略远。

其中九龙湖预计有4家纯新盘上市，别墅成为主力，普通住宅中有金隅G20地块，而银城旭辉G54地块、葛洲坝融创南京紫郡府、五矿澜悦栖原等都是别墅项目。

禄口区域的纯新盘更热闹，预计6盘上线，板块内上市量将迎来一轮爆发。而更让人期待的是，计划上市的纯新盘中，不乏楼面地价与现售房价持平的高价地，如红豆香江华庭（楼面地价9131元/㎡）、和昌绿地新悦湾（12459元/㎡）等项目，这是不是意味着房价是否会超过现在的红线？

江北

江北与江宁一样，区位面积较大，因此在楼盘上市的数量上占据着同样的优势。加上去年区域内纯新盘屈指可数，2018年的纯新盘爆发也是意料之中。

据统计，2018年江北预计有25家纯新盘上市，其中以江浦区域最多。江北作为国家级新区的利好正在逐步兑现，今年上市的纯新盘想必也不会太差。

江浦区域预计有保利云禧、通宇林景蘭园、通宇林景紫园、金隅G07、中建G02、北京城建G48等项目入市，另外有现房销售项目金辉白马云著等，以及有配建保障房的世茂G24、五矿G25等项目也会在年时尝试上市。

同时，2017年大热的桥北高新板块也有6家纯新盘上市，弘阳燕澜七缙已经率先推出了公寓产品，后续住宅房源将同其他几个地块一样，实现现房销售。

河西

河西作为南京楼市最耀眼的明星板块，自去年11月份的“十盘联开”之后，就开始修身养性了。但作为南京高价地的聚集地，不少地块已经搁置两年有加了，预计今年开盘的可能性还是有的。

据统计，河西2018年预计上市的纯新楼盘预计达到7家，河西中部2家、河西南部3家、江心洲2家。在河西即将上市的新项目中，基本为大户型豪宅产品——河西中部世茂G11地块将打造大平层豪宅；河西南的金茂府预计也将推出180平起的四房户型；而已经召开盛大发布会的葛洲坝南京中国府也将以最高级别的产品系入驻，打造“惊艳”南京的豪宅。

同时，2017年动静很小的江心洲预计能在2018年迎来两家纯新盘——胜科星洲府、升龙桃花园著。整个江心洲目前在售房源已不多，两家新盘的到来或许填补区域空白。

城南

城南板块也不甘落后，今年预计8家新面孔亮相，其中南站、铁心桥-西善桥区域最为热闹，已经快要无房可售的板桥也将迎来新库存！

南站区域的在售项目库存都已见底，明年区域仅绿城深蓝、复地宴南都有普通住宅上市。而纯新盘方面，香港嘉华南站G89预计上市，2016年底嘉华以27350元/平的楼面价拿下南站纯宅地，也让南站的房价直指4万/平；此外，万科南站G46地块的楼面地价也达到27168元/平，预计2018年上市。

铁心桥-西善桥板块的在售房源也已不多，今年预计中海平安G43、上海大名城G45、绿城G100、禹洲G71都会有动作，大牌入驻、产品提档升级，2018年的城南看来有好戏。而仅剩蓝光公园1号苦苦支撑的板桥，区域房源基本断档，明年将有星叶欢乐城补货，推出12栋高层住宅。

城北

城北区域预计上市的纯新盘为8家，最大的看点在贵族板块——鼓楼滨江。

鼓楼滨江作为新兴崛起的价值板块，将有中海桃源里、当代万国府ΜΟΜΛ、仁恒桃园世纪三家重量级楼盘上市，其中中海桃源里将毛坯交付，项目仍在积极申领销许。

另外，城北新玄武区域最高地价项目星河协通G101地块或将上市销售。而2017年表现不俗的燕子矶区域，在2018更是汇集了佳兆业、金科、仁恒等知名房企，预计新的一年库存会较为充足。

大城东

仙林、城东2018年预计上市的纯新盘有6家，量少没关系，优质的好房子还是值得推荐。

仙林湖区域的高端改善项目依然让人期待，尤其高科紫微堂，2017年就已收纳了不少意向客户，预计2018年开盘会迎来开盘红；同区域的融信G58也预计将在2018年上市。

麒麟区域也有熙悦、星叶枫庭、新保弘天宸3家纯新项目亮相；青龙地铁小镇目前透露出有上市计划的纯新盘仅新保招悦峰（拟）一家，后续是否有新盘面世，也让人期待。

楼市格局迎巨变 “被改善”成常态

前文提到，2017年南京的新项目上市非常缓慢，高价地和现房销售绝对是主导原因之二。有媒体盘点，南京目前2万以上的高价地有近40家之多，其中只有三家开始卖房，还包括那家贴着地价卖的麒麟地王盘。其余项目多没有什么动静。

而“现房销售”这一要求，更是给了开发商们光明正大“捂盘”的好时机。不少住宅产品早已动工，却偏偏迟迟不入市，想必也是为了等这一波严控缓和后再上市，起码能有利可图。

不过，去年楼市新盘入市缓慢，也不可避免的会导致今年纯新盘的扎堆，而这些新项目的表现也将与南京楼市的发展趋势息息相关。根据上文纯新盘的盘点不难看出，这些项目中这些新项目中不乏当年的高价地，新旧地王层出不穷。所谓面粉价决定面包价，这也不可避免的会出现一大波改善、高端改善产品的面世，楼市格局也将面临改变，“被改善”成为常态。然而，究竟能有多少买房人能为此买单，能买得起单，这又是另一方面的问题了。

当然，这些高端产品、现房产品必将会面临一波更为严格的买房人，甚至是带来南京卖房模式的变化。购房者不再是对着沙盘和户型图买房，而是进入到实体的空间中进行挑选，这对于开发商资金链、开发能力、销售等都是一个新的考验。