从租房客到有房族 “宁漂”姑娘：对南京终于有了归属感

“从开始租房的那一天起，我就希望有一套自己的房子，否则我肯定就不留在这座城市了。”

在2018年到来之前，在南京工作了2年的“宁漂”姑娘乐乐终于如愿买到了房，她开心地说，“现在终于可以说南京也是我的城市了！”回首过去2年的租房经历，乐乐坦言，“不是我不相信租售同权，而是租房与买房始终是两个不一样的需求。”

租房：只是过渡性居住

乐乐与男朋友在南京某大学毕业，之后便在南京找了工作。她说，虽然他们在毕业前就找好了落脚的地方，但拖着行李从宿舍里走出来的一瞬间，立刻感到了一丝危机感。“再没学生这个身份给我庇护，能否在这个城市生存下去，就看自己的了。”

工作地点在新街口，乐乐第一套租房在桥北，三居室，与他人合租。“除了该交房租或没带钥匙，平常同住一套房里的舍友几乎不打照面。大家都敏感的使用着卫生间和厨房，生怕自己会影响到别人。”乐乐说，有时候上班回家很累，只想有个温暖的地方放空自己，但显然，在租的屋子里，隐私这种东西要很小心保护才行。

不过桥北好在合租的租金不贵，乐乐一个刚毕业的大学生，忍忍也就过了。无奈合约到期后，房东要收回房子，不再续租，乐乐只好满世界寻找下个居住点。

当时正好是“租售同权”概念刚刚流行起来，乐乐发现南京不少地方的房租都涨价了，例如油坊桥板块，房租一口气上涨了500-600元/月。“这也没办法，租房市场不如商品房市场，它更自由，只要有需求、有刺激，房东想涨价，你也没办法。”

好在乐乐的同学帮忙，让她在地铁2号线莫愁湖旁租到一套老房子的次卧，面积15平左右，每个月房租1200元，虽然房屋有点破旧，但好在周边生活配套一应俱全，上班坐地铁也就10分钟脚程，乐乐已经很满意了。

搬新屋那天，乐乐崩溃地说，有好多东西实在没地方放了，只好一边嘟囔自己平常怎么那么能买，一边把相对闲置的东西打包扔掉。“要是我有自己的房子，不用这样费劲地搬来搬去，该多好。”

乐乐说，很多租房的人都会有一种莫名的落寞，尤其是在搬家时。“什么叫漂泊，这就是了。哪怕有个能睡觉的地方，也没有内心的安全感，毕竟吃进肚子里的才算是自己的，住房是个人生大事，一直借别人的，在心理上始终是个跨不过去的坎。如果我在南京买不到自己的房子，我宁愿回老家也不留在这里了。”

买房：除了拼命 别无选择

想买房的念头在生根发芽，乐乐也开始关注起南京楼市。然而2016年至2017年南京的行情犹如过山车，让人摸不着头脑——火热的南京把房价一路推高，几乎翻番；在2016年国庆之后，又似乎遭遇了瞬间冷却，无房可卖成了常态，超低中签率、八成首付等门槛也让人望而却步。多少富豪都在削减脑袋要买房而不得，乐乐一个无权无势的小“宁漂”，几乎要零乱在南京的冷风中。

乐乐最中意的板块是南部新城。一方面南部新城交通便利，地铁四通八达，靠近高铁站，回老家也方便；另一方面，南部新城也是政府规划下的潜力股，号称与新街口、河西并肩的三大城市中心之一，未来升值空间也是值得期待。乐乐默默的把买房目标定在了这里。

可惜好东西大家都想要。从2016年开始，南部新城原本就存量不多的楼市出现了“开盘就日光”的火爆景象。以绿地玉晖为例，项目几乎没有做过任何宣传，但一开盘就瞬间售罄，两次开盘后整个项目宣告收官。2017年下半年收官的旭辉铂悦秦淮也几乎如此。乐乐看在眼里，心里也急——南京要求外地户口需要两年的社保证明才能拥有购房资格，等乐乐终于有了购房证明，南部新城可选的房源已然不多了。

也许是上天眷顾，无意之间乐乐发现了南京网上房地产公告的退房信息，南站板块万科有退房，面积适中，价格也略低于市场价格。乐乐心头一颤，机会来啦！于是她火速填好资料，报名申请。

但不知道从什么时候开始，南京退房市场也默默多了不成文的规矩——全款买下。乐乐与男朋友同家里商量，几百万是笔不小的数目，甚至可能会一下子掏空双方父母的积蓄；但买房的机会转瞬即逝，全款的要求拦住了不少刚需族，是个难得的买房好机会，这次错过了很有可能就真的很难留在南京。一家子人细思权衡之下，一咬牙一跺脚，到处拼凑，真的在短时间内凑齐了400多万，拿下了这套退房！

乐乐说，最真实的感受是，房子拿下之后，似乎整个人都活过来了，之前已经是用了拼命的力气去买房。

留下：挣一份归属感

所以房子要等到2019年才交付，但乐乐现在已经开始迫不及待的开始看装修、家具风格，有事没事也会到万科附近转转，找找自己的房子盖得如何。不得不说，乐乐整个人的精神状态也好了很多，她告诉我们，房子的事情搞定了，准备要开始筹备结婚的事情了。

有了自己的房，有一直陪伴在旁的人，工作也有了新的动力，乐乐说，自己已经很知足了。在南京读书4年、工作2年，终于有了来之不易的归属感。

面对市场上风声四起的“租售并举”、“鼓励租房”、“发展租赁用地”等趋势，乐乐认为，租房对于居住市场而言，是不可或缺的一种产品。“大城市有着更优越的经济条件和生活配套，因此总是具有天然的吸引力，人们到南京这样的大城市工作，租房是他们最好且唯一的选择。其实和北京、上海这样的城市比起来，南京的房租并不算贵，作为暂时性或过渡性的居住，租房还是有很大的市场价值的。”

但乐乐也直言，虽然租房市场巨大，但是在管理上始终有空白。“比如房屋的质量，房东对房屋的维护，中介的收费标准，租客的权益保护与指导等方面，都没有更权威和更官方的管理部门来协助协调，难免会让很多漏洞趁机钻进来，外地人防不胜防，也会打击市场发展租赁的积极性。”听说现在南京政府官方提供租赁平台，信息更真实、交易更透明，乐乐点点头，认为这是一个很大的进步。

虽然租房有市场，但乐乐和其他很多租房客一样，秉承的态度很明确：租房是很难替代买房的。“国家说的是要让人人都有房子住，但没说让人人都有房屋产权呀。说不定租赁发展发展起来后，房屋产权成了更稀缺的产品，物以稀为贵，房价会更高，房租又会便宜到哪里去呢。”

“在中国，拥有房屋产权往往意味着更稳定的权益，户口、学籍、社区服务等等方面，都和房子绑定在一起。就算未来租赁市场更加完善成熟，这些权益都能覆盖到租房客。但由房屋产权带来的安全感、归属感却是难以替代的。有房才有家，这样的观念已经深入中国人心中，不是那么快就能更新换代掉的吧。”

乐乐坦言，有了房，她在南京生活似乎更有底气了。虽然知道这座城市给予的机会背后，总还有很多危机感，但有家在，她会勇敢，不再害怕。

* 文中人物为化名，图片与文章不相关