二手房挂牌价猛降四五十万 寒冬之下 南京房价站不住了？

近日，有朋友告诉小掌柜，谈下了一套江宁的170平的二手房，业主急售，原价220万，任由他砍了20万的价格依然愿意成交。朋友兴奋地说，怎么样，我的砍价水平是不是很牛？

事实上，从2017年底开始，南京就陆续有二手房源 “急售”“抛房”，价格与原先的挂牌价相差10万至30万不等，更有甚者，江宁有房喊出降价100万！业内不少人在质疑，调控寒冬之下，南京的房价难道真的要下行了？

南京有房“甩卖”

降价幅度达30多万！

接近年关，不少中介在朋友圈都打出了“二手房降价”的口号。在网上搜索二手房源时，也常看到带有“急降”等字眼的房源，房源区位不仅在江宁、江北，甚至城东等热门板块也有，降价幅度有的多达30多万。

此外，江宁、江北等别墅房源或类别墅房源更有降价幅度达40到50万的。例如玛斯兰德280平的别墅，房主将原先挂牌的1030万元，主动将价格降至980万，希望通过降价尽快成交。此外，在百家湖西花园，房掌柜也看到了“急降50万”的别墅房源，平均下来单价为18327元/平。

有意思的是，在炙手可热的河西，竟然也有房在“大甩卖”。号称“南京品质标杆”的仁恒江湾天成有251平的5房住宅出售，喊价1530万，算下来均价6万/平出头。而现在河西同区域、同面积段的房源均价大约在6.5万/平至7万/平之间，按房主的话说，自己的挂牌价已经很优惠了。

二手房价为何松动？

钱宝、河西、预期…千丝万缕的关系

小掌柜的朋友，一方面谈到了“捡便宜”的价格很开心，另一方面又默默担心，二手房价四处松动，南京的房价是不是撑不住了？

小掌柜也很好奇，多方打探后发现，大多降价的房源都是由于急用资金，所以希望通过较为便宜的价格促成成交。而至于为什么急用资金，则有很多说法：

（1）2017年11月中河西开盘潮引得不少人对流动资金有了更高的要求。举个例子，江宁某房主宁愿降价20万抛售自家的联排别墅，就是因为在河西开盘潮中买到了河西南。为了河西，该房主不仅动用了原有的流动资金、银行贷款、更是像周围朋友借了不少钱，如此在高杠杆下，他每个月要还的月供达到3万多。还款压力太大的情况下，他选择了抛售房产。而据他所说，不少在河西开盘潮中买房子的人都是他这样的情况，利率、杠杆都成了巨大的压力。

（2）由于钱宝东窗事发，很多投资人的钱血本无归，欲哭无泪，为了填补资金亏空，不少人选择了抛售房产，网上甚至流行开了一个新的名词——“钱宝房”。 据不少一二手房中介透露，钱宝引得一批房主着急抛房回血，紧急卖房，价格更是“飞流直下三千尺”，降15万、降20万、降30万的都很常见。更有意思的是，网上有段子称，钱宝的资金链断裂，就是因为河西开盘潮闹的。这相爱相杀的一对……

（3）有部分房主因对市场的预期有所改变，因而调整了挂牌房源的价格。有位房主告诉小掌柜，自己并不急于卖房，如果成交了也是想再买新的，2017年开局时二手房市场向好，因而他把房价定的相对较高，但随着市场逐渐转冷，有意向的客户也渐渐减少，他也就相应的调整了价格。他坦言，如果有一天急着用钱的话，他还会继续降价。

成交量也在下降！

业内人士：具体房源还要具体分析

二手房批量降价，看起来似乎有点吓人，不少购房者也开始心生疑虑——南京楼市还站得稳么？而业内专家想告诉大家，看二手房的价格，也不能一概而论“涨价”或“降价”，还要根据房源的具体区位和物业类型来做分析。

南京房地产学会会长吴翔华认为，“在南京的二手房中，学区房的价格还是很坚挺的，目前也保持着上涨的趋势；主城中的老房子也保持着增长的态势，因为配套交通条件都很好，但受房龄、居住环境等影响，增长的幅度和速度都相对较小。

另外，类似江宁滨江、江北高新区等一二手房价格倒挂的刚需板块，价格也保持着小幅度的上涨，因为有刚性需求在，价格也相对稳定。

但在基础配套相对较弱、板块价值相对较低、地理位置距离主城相对较远的板块，在楼市调控和购房成本相对较高的情况下，二手房价格确实出现了下调，这在任何时候都会出现，价格下调的幅度更多的是因房主的需求而决定。

另外，由于别墅、大平层等房源的总价比较高，房主往往也要求首期付款比例较高，所以议价空间相对大，降价30多万、50多万的情况是会出现的。”

但不可否认的是，楼市确实在降温，这一点从南京二手房的成交量上可以看出。据统计，2016年南京二手房成交量超过15万套，2017年的二手房成交量仅9万多套，跌幅为38.40%。

分摊到具体月份，也能看出二手房成交的走势。2017年9月、10月南京二手房的成交量达到最低值，不到4000套的成交量。虽然11月有一次反弹，但在12月又再度跌回谷底。

据每日楼市统计，2017年全南京市616个二手房小区中，全年报价下跌有60个小区，其中鼓楼区的北京西路民国别墅跌得最凶，全年跌幅高达22.87%，由于均价较高，一年跌了3.7万/㎡。此外，玄武区的兰园9号，全年跌幅达20.82%，相当于一年跌了9441元/㎡。

二手房市场价格有所波动，其实是比较正常的现象，购房者们挑好合适的房源可以考虑入手。市场人士分析指出，楼市经历去年一年的波动，买卖双方也逐渐冷静，除了个别极为抢手的区域，南京多数板块的二手房均有一定的降价空间，之前房主们虚高的报价也逐渐回归理性与平稳，可以说，岁末的南京二手房价格还是比较实在的。